Pacte restrictiu
Un pacte restrictiu és qualsevol tipus d’acord que requereix que el comprador o adopti o s’abstingui d’una acció específica. En les transaccions immobiliàries, els convenis restrictius són obligacions legals obligatòries escrites per l'escriptura d'una propietat pel venedor. Aquests pactes poden ser senzills o complexos i poden imposar penalitzacions contra els compradors que no els obeeixen.
ESCALITZACIÓ Pacte de restricció
Els pactes restrictius poden incloure disposicions raonables com un manteniment adequat de la propietat i limitacions sobre pintura i decoració. També poden aplicar restriccions més oneroses als compradors, com el nombre d’inquilins que poden viure en una propietat o fins i tot el moment de la configuració i retirada de la decoració de vacances.
Els pagaments rebuts per l’alliberament de pactes restrictius d’immobles d’inversió es consideren una plusvàlua.
Límits que els pactes restrictius posen en una propietat
Els pactes restrictius sobre una propietat poden governar el seu ús pels ocupants. Per exemple, un pacte restrictiu sobre una propietat residencial pot impedir que qualsevol activitat comercial es realitzi sobre la propietat. Això podria impedir que l’ocupat executés una empresa a casa o una oficina domèstica als locals.
Les directrius arquitectòniques fixades en pactes restrictius poden limitar qualsevol pla de renovació de l’immoble. Es pot exigir al comprador de la propietat que mantingui l’aspecte original de la propietat. Pot ser que estiguin obligats a mantenir la propietat en un esquema de colors o en un estil comparable al de les propietats veïnes. Per exemple, una propietat en una determinada zona o barri pot estar sota pactes restrictius per adherir-se a un tipus específic de sostres i color exterior per mantenir la coherència estètica del barri. Els propietaris poden prohibir posar signes comercials o signes de qualsevol tipus a les instal·lacions. Els establiments poden limitar-se a una certa alçada a la propietat.
En el passat es van fer servir pactes restrictius per afectar la demografia dels municipis. La segregació racial als Estats Units va ser aplicada amb pactes restrictius que impedia vendre's propietats a persones d'ètnies específiques. La pràctica va prevaler en els anys vint i menys als anys quaranta. Això va permetre a les comunitats limitar l’accés que les minories tenien a l’habitatge a moltes ciutats del país.
Alguns exemples de pactes racialment restrictius romanen en alguns estats, encara que normalment no es fan complir. Hi pot haver casos en què les propietats encara facin una llista de pactes racionalment restrictius per evitar que les minories puguin adquirir béns immobles i integrar la comunitat. Aquestes polítiques poden ser impugnades als tribunals.