Desnonament de represàlia
Un desnonament de represàlia es produeix quan un propietari expulsa a un arrendatari o es nega a renovar un contracte d’arrendament com a resposta a una queixa o acció dins dels drets legals d’un arrendatari.
DESENVOLUPAMENT DE DESENVISAMENT Desnonament
Els desnonaments de represàlia són generalment il·legals, ja que es produeixen arran de l'exercici d'un arrendatari d'un o més drets legals. Les lleis estatals regulen situacions en què els propietaris poden desallotjar legalment als seus llogaters, normalment per falta de pagament de lloguer o per alguna altra acció que incompleixi un contracte de lloguer o un contracte d’arrendament. En un desnonament de represàlia, els propietaris prenen mesures quan els arrendataris actuen dins dels seus drets, per exemple, quan l’inquilí es queixa de possibles violacions de codi de salut o de construcció, reté la renda com a palanquejament per a reparacions necessàries que el propietari es nega a fer, o circumstàncies similars.
Tanmateix, els inquilins que tinguin una condemna de represàlia poden tenir problemes per demostrar el seu cas al jutjat. En alguns casos, els propietaris presentaran al jutjat una raó totalment diferent per al desnonament, obligant el llogater a establir la connexió entre les seves activitats i la decisió del propietari. Els desnonaments de represàlia que es produeixen en un termini prou raonable després de l’esdeveniment precipitant són generalment més fàcils de demostrar al tribunal que els desnonaments que es produeixen molt després que l’inquilí es molesti al propietari.
Exemple de desnonament de represàlia
Suposem que un arrendatari que lloga un apartament en una zona molt atractiva presenta una queixa per una infestació de plagues o un problema persistent de motlles. El propietari pot creure que serà més fàcil i més barat desallotjar l’arrendatari i posar l’apartament en lloguer amb l’esperança de trobar algú que visqui el problema o solucionar-lo pel seu compte. Si l’inquilí pot demostrar el desnonament derivat de la seva denúncia, un tribunal consideraria probablement la represàlia, posant el propietari en perill legal.
Desnonaments legals i altres tipus de represàlia
Tant els propietaris com els arrendataris han de tenir coneixement dels seus drets legals segons les lleis estatals i locals, així com els drets enumerats en el seu contracte de lloguer o arrendament. La majoria dels estats permeten als propietaris desallotjar als inquilins en desús quan es dediquen a activitats il·legals, com vendre drogues en un apartament o quan molesten els veïns, per exemple amb festes, arguments o baralles. Generalment, els Estats consideren altres activitats de represàlia realitzades per intentar aconseguir que els llogaters trenquin el seu contracte d’arrendament il·legal. Per exemple, els propietaris generalment no poden assetjar legalment els inquilins, causar un deteriorament de les seves condicions de vida ni augmentar els lloguers per intentar que els llogaters estiguin prou incòmodes per trencar el contracte d’arrendament. Quan els llogaters es neguen a obeir un avís de desallotjament, els tribunals sovint han de navegar per una zona grisa per esbrinar si les activitats del propietari entren dins de la categoria de represàlia o si el desnonament està dins dels drets legals del propietari.