Els riscos i els beneficis de guanyar diners amb Airbnb

Els serveis de lloguer de curta durada a peu com Airbnb estan convertint-se en una alternativa per a molts viatgers. Alguns viatgers busquen la sensació de viure fora de casa. Altres busquen allotjaments que cobreixin grups nombrosos en un mateix lloc. Molts també busquen lloguers de curta durada com a opció menys costosa que l'habitació estàndard. Si esteu pensant a entrar en la tendència i llogar una habitació o una casa sencera, aquí heu de saber primer.

Com llistar amb Airbnb

Vosaltres decidiu quan heu de disposar del vostre espai i a quin preu. El llistat és gratuït i podeu aprovar els clients potencials de forma individual. Quan establiu el vostre preu, voldreu considerar la tarifa de marxa de la vostra zona si voleu consultar els llistats de la competència. Voleu considerar els costos de l’allotjament, incloses la neteja, les factures d’equips públics més elevats, els impostos i la quota d’amfitrió d’Airbnb, que és del 3% per al processament de pagaments. Els vostres clients paguen les despeses de reserva del 6% al 12% d'Airbnb. Assegureu-vos que enteneu els estàndards d’allotjament d’Airbnb per a la precisió de la llista, la comunicació amb els hostes, el manteniment dels vostres compromisos de reserva, la neteja del vostre lloc per a cada hoste i proporcionant serveis bàsics com ara paper sabó i wàter.

(Per a informació relacionada, vegeu Com Airbnb guanya diners .)

Voleu netejar i decotar l’espai abans de fotografiar-lo per presentar-lo a la millor llum possible. A la majoria de ciutats, Airbnb fins i tot enviarà un fotògraf professional per capturar el vostre espai de forma gratuïta si sou un amfitrió actiu. Quan descriviu el vostre lloc, penseu en allò que el fa únic i intenteu considerar-lo des de la perspectiva d’un visitant fora de la ciutat. És el vostre lloc a poca distància de transport públic? Es troba a prop de bons restaurants, vida nocturna o activitats culturals? Quins serveis podeu oferir: Internet sense fils, cuina totalment equipada, televisió per cable, pati exterior? La fitxa es mostrarà al lloc web d’Airbnb i també la podeu promocionar de manera creuada a través de les xarxes socials o al vostre lloc web.

Legalitats i impostos

Abans d’enumerar el vostre lloc a Airbnb, potser haureu d’obtenir permís. Si la propietat està controlada per una associació de propietaris d’habitatges o una cooperativa, comproveu-ne les regles per assegurar-vos que us allotgeu. Si llogueu, voldreu aconseguir la benedicció del vostre propietari. Airbnb suggereix afegir un motorista al vostre contracte amb alguna d’aquestes entitats per dirigir-se específicament a l’allotjament mitjançant Airbnb.

A més, la vostra localitat pot requerir una llicència d’empresa i és possible que degueu impostos locals sobre els ingressos que obteniu. Per exemple, potser haureu de pagar un impost d’ocupació transitòria, el mateix impost que s’aplica als hotels. Els hotels solen passar aquest impost als seus clients: podríeu recordar el 12% addicional que es va afegir a la vostra factura l'última vegada que vau quedar en algun lloc. Podeu consultar la informació d’Airbnb sobre la normativa de moltes ciutats aquí.

També deureu impostos federals sobre els ingressos d’Airbnb, que us seran reportats a l’IRS i al formulari 1099. Tanmateix, potser podreu reduir els vostres ingressos imposables d’Airbnb deduint despeses comercials, com ara les taxes de neteja i l’assegurança.

Seguretat personal

Si esteu llogant fora de casa quan no hi sereu, és probable que no tingueu risc de violència física. Tanmateix, voldreu trobar un lloc segur on guardar qualsevol cosa d’alt valor sentimental o financer. El vestit de núvia, el rellotge d'or de l'Avi, els àlbums de fotos, els diners en efectiu d'emergència i les declaracions d'impostos són tot un exemple de coses que voldreu assegurar. No doneu l’oportunitat als hostes de robar les vostres possessions o la vostra identitat.

Les coses resulten més complicades si esteu llogant una part de casa mentre continueu vivint-hi. Podeu vigilar molt les vostres coses (tot i que, a més, us convindria salvaguardar-lo), però físicament és vulnerable si el vostre convidat resulta perillós. No és realista fer proves de antecedents penals sobre els convidats abans de reservar o abans de fer el registre; podeu fer alguns problemes bàsics per Internet, però no és un procés de seguretat.

Els comentaris dels amfitrions anteriors poden oferir tranquil·litat, i sempre podeu rebutjar una reserva o fins i tot cancel·lar la seva reserva, tot i que en alguns casos Airbnb imposarà sancions. També podeu limitar les reserves que accepteu als clients que hagin completat el procés d’identificació verificada d’Airbnb. Tant els amfitrions com els convidats poden fer que Airbnb verifiqui la seva identitat carregant un identificador vàlid emès pel govern i connectant un compte de Facebook, Google+ o LinkedIn a un compte Airbnb.

Airbnb Seguretat a la llar

Airbnb també proporciona directrius perquè els amfitrions facin més segura la seva llar. Si la decència humana bàsica no proporciona un estímul suficient per fer que el vostre lloc sigui segur per als clients, minimitzar els riscos de seguretat per als clients minimitza el risc de ser demandat per un hoste ferit a la propietat. Els clients també podrien oferir-vos qualificacions més baixes si no heu pres precaucions bàsiques per protegir-les, com ara instal·lar detectors de fum i monòxid de carboni i eliminar o assenyalar qualsevol risc o pèrdua. Si és particularment negligent, Airbnb podria negar-te a continuar per acollir-te.

Assegurança i Responsabilitat

Parlant de responsabilitat, parlem d’assegurances. La garantia d’amfitrió d’Airbnb proporciona fins a un milió de dòlars en cobertura d’assegurança per danys a la propietat a 29 països, inclosos els Estats Units, el Regne Unit i el Canadà. L’assegurança d’Airbnb no substitueix l’assegurança del propietari o del llogater i no protegeix contra el robatori ni la responsabilitat personal. Parli amb la companyia d’assegurances del propietari o del propietari per assegurar-se que la seva política abastarà els seus béns, els seus béns i la seva responsabilitat al llogar un lloc a través d’Airbnb. Si necessiteu cobertura addicional, pot ser que l’entrada sigui una política de paraigües.

Airbnb ofereix una assegurança de responsabilitat civil per als amfitrions nord-americans. Ofereix fins a un milió de dòlars per esdeveniment i és secundària a qualsevol altra assegurança, com ara la pòlissa del propietari o l’assegurança del propietari, que pugui cobrir l’incident. Igual que qualsevol pòlissa d’assegurança, l’assegurança de responsabilitat civil d’Airbnb té condicions i limitacions, així que si voleu saber exactament què hi ha i què no ho és, llegiu bé la lletra petita.

La garantia d’amfitrió d’Airbnb no protegeix contra el desgast al vostre lloc, però podeu cobrar un dipòsit de seguretat per tal de cobrir possibles danys. És important inspeccionar la vostra propietat després de cada visita, perquè en cas contrari, no podreu saber quin host ha causat el dany i no podreu presentar cap reclamació. Vostè voldrà documentar qualsevol dany amb les fotos i acreditar el valor "abans" de la propietat danyada. Airbnb demana que els amfitrions primer intentin resoldre qualsevol problema directament amb els clients abans de presentar una reclamació. Per presentar una reclamació a Airbnb per més de 300 dòlars, primer heu de presentar un informe policial. Els amfitrions tenen una finestra limitada per presentar una reclamació: 14 dies o abans del següent registre d'entrada, el que sigui més aviat.

"Airbnb ofereix una opció per obtenir un dipòsit de seguretat reemborsable, que és el que faig per a cada hoste", afirma Deb Glassman, que ha llogat la seva casa de Venècia, Califòrnia durant Airbnb durant els últims quatre anys. "En una o dues situacions en què he hagut de cobrar el dipòsit de seguretat per a problemes menors, Airbnb sempre m'ha donat suport al 100% amb el convidat". Afegeix que quedar-se a l'estudi de la part posterior de casa mentre el lloga. sigui un element dissuasiu automàtic per als convidats possibles que vulguin fer festa.

Garanties de pagament

És possible que un hoste s'estavelli i esquinci, és a dir, que passi la nit al vostre lloc sense pagar-vos?

Els clients el paguen realment mitjançant Airbnb. Sempre que no hi hagi problemes, Airbnb alliberarà el pagament en les 24 hores posteriors a l’arribada del vostre hoste i el rebrà en un parell d’hores, si decidiu obtenir el pagament mitjançant PayPal o mitjançant la targeta de dèbit prepagada Payoneer, en uns dies per a una transferència bancària o en un termini de 15 dies hàbils per a un xec enviat per correu electrònic.

En el termini de les 24 hores del registre, els clients han de notificar a Airbnb si hi ha algun problema que garanteixi la devolució. Si no responen als clients que intenten contactar-vos sobre un problema, potser podran completar la seva reserva i rebre un reemborsament parcial.

Airbnb podria requerir-vos que reemborsi el pagament d’un hoste si cancel·leu una reserva a l’últim minut, oblideu deixar la clau, presentar erròniament la vostra fitxa, no netejar la vostra llar o no complir els estàndards d’hospitalitat d’Airbnb. Airbnb suggereix assegurar-se que estiguis disponible en les 24 hores posteriors al registre de sortida dels clients per resoldre qualsevol problema que puguin tenir, ja que molts problemes es resolen. Al vostre llistat, assegureu-vos de descriure el vostre tipus d'habitació, nombre de dormitoris i banys i les comoditats amb precisió. Si decidiu proporcionar llençols i tovalloles, assegureu-vos que estiguin nets. Tingueu en compte també si hi haurà animals a la propietat.

També podeu cremar-vos si feu un pagament amb un host fora del lloc web d’Airbnb. Un hoste pot intentar fer-ho per evitar el pagament dels honoraris de Airbnb o podria planificar-te. Com a amfitrió, només estareu a estalviar el 3% en no passar pel sistema de pagaments d’Airbnb, a més Airbnb podria negar-vos a fer més negocis amb vosaltres si us deixeu atrapar. Així que no intenteu eludir el sistema.

La línia de fons

La creixent economia compartint ofereix maneres d’aconseguir ingressos addicionals que fins ara no hi havia disponibles fa uns anys. Moltes d’aquestes oportunitats requereixen que estigueu còmodes navegant per lleis locals poc clares, compartint les vostres possessions més valuoses amb desconeguts i assumiu responsabilitats legals addicionals. Airbnb no és una excepció, però si esteu disposats a assumir els riscos, podríeu guanyar milers de dòlars addicionals a l'any.