Robo-signant
Un robo-signant és un empleat d'una empresa de serveis hipotecaris que signa documents d'exclusió sense revisar-los. En lloc de revisar els detalls de cada cas, els signants locals assumeixen que els tràmits són correctes i la signen automàticament, com els robots.
AMANEGUIR Robo-Signer
Al tercer i quart trimestre del 2010, als Estats Units va sorgir un escàndol de signatura robo que incloïa GMAC Mortgage i diversos bancs nord-americans. Els bancs van haver d’aturar milers d’execucions hipotecàries en nombrosos estats quan es va saber que els tràmits eren il·legítims perquè els signants no l’havien revisat en realitat. Mentre que alguns robo-signants eren administradors intermedis, altres eren treballadors temporals sense pràcticament entendre el treball que realitzaven.
Com van afectar els Robo-Signers a la posició legal de les execucions hipotecàries
El problema repetit amb els signadors robo va ser la tendència a avançar simplement en documents en execució hipotecària amb poc temps dedicat a processar i revisar el seu contingut. Això deriva de circumstàncies tan problemàtiques com la càrrega de treball elevada i les altes expectatives de participació. En alguns casos, aquests signants van admetre els tribunals que van presentar les seves signatures sobre fins a 10.000 documents d'exclusió en un mes. Si bé se suposa que aquests fitxers inclouen un examen minuciós de la documentació, no sempre es van seguir aquests procediments. En canvi, el signant podria simplement buscar informació bàsica, com ara la quantitat que es deu a una hipoteca i el nom del prestatari. Es va suposar que la resta era exacta i es van signar els documents.
Tot i que potser hi ha hagut una formació mínima, els robo-signants van admetre freqüentment que no comprenen completament els elements dels documents que signaven. Incloïa desconèixer com es podrien utilitzar aquests documents en procediments judicials. A més, els signants tenien una personal poc relacionat amb la càrrega de treball global que se'ls assignava per processar de vegades amb poques o cap instrucció sobre com manejar els documents. A més de signar documents d'exclusió amb poc temps de revisió, alguns signadors robo també van introduir nous errors, com ara calcular malament el valor de les llars o no informar dels efectes que una taxació tenia sobre aquest valor.
Les qüestions clericals qüestionables d’aquests treballadors van conduir els advocats de propietaris d’habitatges que s’enfrontaven a l’exclusió per traslladar-se a la retirada dels casos, afirmant que els documents no tenien cap mèrit legal.
Després que es conegui públicament l'existència de signatures robo, obligant a reexaminar els documents d'exclusió, els treballadors que es dedicaven a aquesta pràctica podrien haver-se enfrontat a accions disciplinàries i a les baixes de les institucions que els van utilitzar per realitzar aquesta tasca. Els prestadors, tot i no veure problemes amb el seu treball abans de l’exposició generalitzada, podrien acomiadar un robo-signant per no seguir les polítiques de l’empresa.