Delinqüència seriosa

Què és una grave delinqüència

Una greu morositat és quan una hipoteca unifamiliar té 90 dies o més, i el banc considera que la hipoteca està en perill d’impagament. Una vegada que la hipoteca es troba en defecte, el prestador normalment inicia procediments d'exclusió. Es considera un préstec hipotecari a causa del préstec que la hipoteca té un risc elevat d’impagament.

ESMORZAR A LA SEVA Delinqüència seriosa

En alguns casos, els que estiguin en greus delinqüències poden treballar amb el seu prestador per elaborar un pla de compliment. Els prestataris que no són capaços de realitzar els seus pagaments hipotecaris han de posar-se en contacte amb el seu prestador per veure quines opcions no existeixen. L'execució hipotecària requereix molt de temps i costosa per a un prestador i, en determinades situacions, el prestador pot oferir opcions diferents de l'exclusió per estalviar temps i diners. Algunes d'aquestes opcions inclouen la prohibició, l'escriptura en lloc d'exclusió, la modificació del préstec o un refinançament breu.

Una greu morositat també es pot referir a qualsevol forma de pagament morós, com ara una targeta de crèdit o un pagament amb préstec tardiu. Tot creditor o prestador tindrà la seva pròpia definició del que constitueix una morositat, tot i que els venciments de 30, 60 o 90 dies que es passen es solen considerar com a una morositat.

Les empreses d’anàlisi, com ara Loan Performance Insights Report, de CoreLogic, es fan un seguiment d’estadístiques sobre quantes hipoteques d’habitatges tenen una morositat greu. Sovint es fa un seguiment de les delinqüències com a delinqüències en fase inicial o tardana.

Exemple de delinqüència greu

Com a exemple de com pot produir una morositat greu, la família Smith compra una casa amb un valor de 400, 00 dòlars. Després d'un abonament de 80.000 dòlars, la Família Smith contracta una hipoteca amb Fannie Mae per 320.000 dòlars restants. No obstant això, després de pagar els primers dos mesos de la seva hipoteca, tant el senyor com la senyora Smith perden la feina i no poden completar els pagaments de la hipoteca. Es perde un mes del pagament de la seva hipoteca, que requereix una trucada i una carta oficial enviada del seu prestador. Després de faltar un segon mes, s’envia una altra trucada i carta als Smiths advertint-los que estaran a punt d’entrar en un estat greu de morositat, en virtut del qual seran traslladats a l’execució hipotecària si continuen ignorant els pagaments i qualsevol comissió de pagament amb retard. Després d'haver arribat els 90 dies al seu muntatge, la Família Smith entra oficialment en morositat i la seva hipoteca es trasllada a l'execució hipotecària. Es notifica a la família per telèfon, correu electrònic i carta oficial el seu estat greu de morositat.

Termes relacionats

Què és l'exclusió? L’exclusió hipotecària és el procés mitjançant el qual un prestador s’apodera i ven una casa o una propietat després que el seu comprador no pugui complir la seva obligació de reemborsament. més Definició de préstec renegociat Un préstec renegociat és un préstec que el prestador ha modificat abans del seu reemborsament complet de manera que el prestatari sigui capaç de fer els pagaments futurs. més Préstec reformador - RPL - Definició Un préstec reperformant és un préstec en el qual el prestatari va estar al capdavant de pagaments almenys 90 dies, però que ha tornat a efectuar pagaments. més Refinançament curt Un refinançament curt és el refinançament d’una hipoteca per part d’un prestador per a un prestatari que actualment no té els seus pagaments. més Hipoteca delinqüent Una hipoteca morosa és una hipoteca per la qual el prestatari no ha efectuat pagaments segons els requisits dels documents del préstec. més Què significa ser delinqüent financer? En el món de les finances, una persona o entitat té una morositat al no haver de realitzar pagaments obligats contractualment de deutes de manera regular i oportuna. més Enllaços de socis