Escriptura fiscal
Una escriptura fiscal és un document legal que atorga la propietat d'una propietat a un organisme governamental quan el propietari no paga els impostos deguts sobre la propietat. Una escriptura fiscal dóna poder al govern per vendre la propietat per cobrar els impostos morosos i transferir la propietat al comprador. Aquestes vendes s'anomenen "vendes d'escriptures fiscals" i se solen celebrar en subhastes.
ESCRIPTURA Escriptura fiscal
El propietari d'una propietat ha de pagar impostos, taxats per un govern municipal, sobre aquesta propietat. Els impostos recaptats s’utilitzen per finançar millores d’aigua i clavegueram, proporcionar servei d’aplicació de la llei i incendis i finançar educació, construcció de carreteres i carreteres, servidors públics i altres serveis que beneficien la comunitat en general. Les taxes d'impostos sobre béns immobles i els tipus de propietats gravades varien segons la jurisdicció. Quan els impostos sobre la propietat no es paguen, l’autoritat fiscal podrà vendre l’escriptura o el títol de la propietat per canviar els impostos.
Una escriptura fiscal transfereix legalment la propietat al comprador d’una propietat que s’ha venut a causa d’impostos morosos. Per adquirir una escriptura, l’autoritat fiscal, sovint un govern comarcal, ha de passar per una sèrie de passos legals, inclosos notificar al propietari de la propietat, sol·licitar una escriptura fiscal, publicar un avís a la propietat i publicar un avís públic. . Els passos exactes que s’han de fer variaran d’acord amb les lleis locals i municipals.
En una venda d’escriptura fiscal, la propietat es ven. La venda que es produeix a través d’una subhasta té una oferta mínima de l’import dels impostos de devolució més els interessos, així com els costos associats a la venda de l’immoble. El millor ofertant té el títol de la propietat, però només té entre 48 i 72 hores per pagar tota la quantitat que es deu o, si no, la venda queda invalidada. Mentre que alguns estats vendran el títol al licitador guanyador el dia de la subhasta de venda d’escriptura d’impostos, d’altres permetran un període de redempció durant el qual els propietaris originals tinguin l’oportunitat de pagar el seu deute tributari i bescanviar la propietat. Si el propietari opta per pagar les obligacions del seu deute en aquest termini, haurà de pagar a l’oferent guanyador l’import de l’oferta a la subhasta més els interessos, que poden ser força elevats. Tanmateix, si el període de bescanvi transcorre i el propietari encara no reclama la seva escriptura de propietat, el millor ofertant té la possibilitat d'excloure la propietat.
Qualsevol quantitat de l’oferta guanyadora superior a l’oferta mínima pot o no ser remesa al propietari morós, segons la jurisdicció. A més, el propietari original pot perdre aquesta quantitat sobrant si no ho reclama en un termini especificat. Suposem que el valor d’una propietat en una venda d’escriptura fiscal es calcula com a 100.000 dòlars i té 5.700 dòlars en impostos posteriors. L’oferta més alta de la propietat és de 49.000 dòlars. El comtat traurà 5.700 dòlars de l’import de l’oferta per cobrir els impostos sobre la propietat deguts, i la resta es pagarà al propietari original, és a dir, 49.000 dòlars - 5.700 dòlars = 43.300 dòlars. Al cap i a la fi, l’autoritat governamental només està interessada a recuperar els impostos que se li deuen. El licitador obté el títol de l'habitatge i un benefici patrimonial de $ 100.000 - $ 49.000 = $ 51.000.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.