Definició de certificat de bonificació fiscal
Un certificat de justificant fiscal és un certificat de reclamació contra una propietat que té sobre ella una garantia com a resultat d’impostos no pagats sobre propietat. Els certificats de garantia fiscal es venen generalment a inversors mitjançant un procés de subhasta.
Trencament del certificat de llicència fiscal
Un certificat de justificant fiscal és una fiança que es posa a la propietat per no pagar els impostos. Cada cop que es venguin els seus impostos sobre la propietat, el municipi emetrà un concepte fiscal. Quan pagueu els vostres impostos a temps, se suprimirà la garantia. Si no pagueu els impostos o no els pagueu a temps, la ciutat o el comtat subhastaran el certificat de garantia fiscal a un inversor (s). L'inversor pagarà els impostos en nom del propietari de l'impost sobre propietats.
Com es venen els certificats de fiança fiscal
El comtat o el municipi de la ubicació de la propietat solen realitzar subhastes de vendes de préstecs fiscals. Perquè una propietat sigui elegible, s'ha de considerar impagada per un període mínim segons la regulació local. En lloc de licitar per un import per a la propietat, les parts interessades han ofert la taxa d'interès que estiguin disposats a percebre. L’inversor que licita la taxa més baixa guanya la subhasta i se li lliura el certificat de justificant fiscal.
Un cop heu comprat un certificat de bonificació fiscal
Després que un inversor realitzi una oferta guanyadora per a un certificat de certificat fiscal específic, es posa una propietat a la propietat i se li emet un certificat a l’inversor en què es detallen els impostos i les penalitzacions pendents sobre la propietat. No tots els estats, comtats o municipis ofereixen bonificacions fiscals. Alguns estats, com ara Califòrnia, només realitzen vendes d’impostos en una propietat per defecte, resultant que l’oferent guanyador es converteixi en el propietari legal de la propietat en qüestió.
El termini dels certificats de préstec fiscal varia generalment entre un i tres anys. El certificat permet a l’inversor cobrar impostos no pagats més la taxa d’interès vigent aplicable, que pot variar del 8 al més del 30 per cent, segons la jurisdicció.
Taxa de rendibilitat dels certificats de fiança fiscal
Impulsats per les altes taxes d’interès exigides per l’estat, els certificats d’adjudicació d’impostos poden oferir taxes de rendibilitat substancialment superiors a les ofertes per altres inversions. Les obligacions fiscals generalment tenen prioritat sobre altres garanties, com ara les hipoteques. Si el propietari no paga els impostos de devolució, l’inversor podria adquirir la propietat per cèntims de dòlar. L’adquisició d’una propietat d’aquesta manera és poc freqüent, ja que la majoria de les obligacions fiscals es canvien molt abans que la propietat s’exclogui.
Beneficis i riscos associats als certificats de fiança fiscal
La compra d'un certificat de préstec fiscal pot, de vegades, resultar una inversió atractiva. Alguns dels certificats tenen un punt d’entrada baix, cosa que significa que en podeu comprar alguns per uns quants centenars de dòlars. Compareu-la amb una inversió tradicional com una de fons mutu, que sovint comporta un mínim d’inversió. També teniu l’opció de repartir els vostres diners de manera que pugueu comprar diversos certificats per un valor baix en dòlar. I, finalment, la taxa de rendibilitat (com hem esmentat anteriorment) sol ser bastant consistent, per la qual cosa no us haureu de preocupar per les altes i baixes del mercat.
Entre els aspectes negatius dels certificats de préstec fiscal s’inclou el requisit que l’inversor pagui íntegrament el certificat de préstec fiscal en un termini molt curt, generalment d’un a tres dies. Aquests certificats també són altament il·lícits, ja que no hi ha cap mercat secundari per a la seva comercialització. Els inversors en certificats de préstec fiscal també han de realitzar una diligència i investigacions importants per assegurar-se que les propietats subjacents tinguin un valor valorat adequat.
Un exemple sobre la necessitat de la diligència deguda a l’hora d’investigar els certificats de préstecs fiscals és un terreny de dues hectàrees que inicialment pot semblar un bon valor, però en realitat és una franja de terra que té tan sols 3 peus d’amplada per 5 milles de llarg. Això fa que la terra sigui inutilitzable per a molts esforços, com construir una casa o un negoci.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.