Compartició de temps
El repartiment de temps il·lustra un concepte conegut com a propietat fraccionada, on els compradors adquireixen el dret d’ocupar una unitat d’immobles en períodes determinats. Per exemple, comprar una setmana en un temps compartit significa que el comprador té 1/52 de la unitat. Comprar un mes suposaria 1/12 de propietat. L’intercanvi de temps és popular en els locals de vacances. Els tipus de propietat poden incloure cases, condominis i complexos turístics. El model també es pot aplicar a vehicles d'esbarjo i a dolls privats.
Com funciona el compartiment de temps
El repartiment de temps es pot desglossar en dos tipus principals de propietat: escriptura i no escriptura. La propietat de l'escriptura és quan un comprador compra interès en la propietat. La propietat sense escriptura funciona més com un contracte d’arrendament que proporciona al comprador els drets d’ús.
També existeixen estructures de propietat més complexes. Per exemple, la propietat de setmanes fixes permet als compradors el dret de posseir una unitat durant la mateixa setmana de cada any. El contrari seria la propietat de la setmana flotant, on els compradors tenen dret a utilitzar la propietat durant un interval de temps disponible. La propietat del sistema de punts també és habitual. Sovint es coneixen com a clubs de vacances, els compradors adquireixen un nombre específic de punts que es poden bescanviar en diversos llocs. En alguns casos, els compradors poden estalviar els seus punts per adquirir un temps més car. En aquests escenaris, els costos poden variar segons la mida de la unitat, la ubicació, l’època de l’any i la marca, entre altres factors.
Consideracions per compartir temps
Comprar en un temps compartit no és una inversió. Si bé les inversions com un fons bescanvi o un fons mutu tenen la intenció de crear valor i ingressos, la Comissió Federal del Comerç (FTC) deixa clar que "el valor d'aquestes opcions està utilitzat com a destinació de vacances, no com a inversions".
Els possibles compradors haurien de fer la diligència deguda abans de prendre un compromís, ja que el temps compartit és una compra significativa. El desenvolupament de vegades requereix sovint un pagament inicial per a propietats que tendeixen a depreciar-se ràpidament. Normalment, també hi ha diversos pagaments i taxes recurrents. Els pagaments de préstecs mensuals sovint tenen taxes d’interès elevades i les taxes de manteniment anuals poden augmentar. Com passa amb la propietat en qualsevol tipus de propietat, les despeses puntuals poden augmentar-se i fer-se més freqüents amb el pas del temps.
L’intercanvi de temps té els seus avantatges, incloent el que es pot accedir a allotjaments de luxe grans i luxosos, així com el confort i la familiaritat de les vacances a la mateixa ubicació una i altra vegada. Tot i això, és important que els compradors potencials entenguin que el mercat en què compren té certs riscos que han de tenir en compte.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.