Arrendament net net (NNN)
Un triple arrendament net ( triple - net o NNN) és un contracte d’arrendament sobre una propietat pel qual l’arrendatari o arrendatari promet pagar totes les despeses de la propietat, incloent impostos sobre béns immobles, assegurances d’edificació i manteniment. Aquests pagaments són a més de les taxes per lloguer i serveis públics, i tots els pagaments són generalment a càrrec del propietari en absència d’un contracte d’arrendament net triple, doble o únic.
Compres per emportar
- Amb un triple contracte d’arrendament net, l’inquilí es compromet a pagar les despeses immobiliàries com ara impostos sobre béns immobles, assegurances d’edificació i manteniment, a més de lloguer i serveis públics.
- Els arrendaments nets triples acostumen a tenir un càrrec de lloguer més baix perquè l’inquilí assumeix més de les despeses en curs de la propietat.
- Un arrendament net net sobre una propietat comercial inclou impostos sobre la propietat a més del lloguer.
- Un arrendament net net sobre una propietat comercial inclou impostos sobre propietat i assegurança de propietat a més del lloguer.
- Les triples propietats netes arrendades s’han convertit en vehicles d’inversió populars per als inversors perquè proporcionen ingressos constants de baix risc.
Comprendre l'arrendament net net (NNN)
Si el propietari lloga un edifici a una empresa mitjançant un contracte d’arrendament net net, l’inquilí és responsable de pagar els impostos sobre la propietat de l’edifici, l’assegurança de l’edifici i el cost de qualsevol manteniment o reparació de l’edifici pot requerir durant la durada del contracte d’arrendament. Com que l’inquilí està cobrint aquests costos, que d’altra manera serien a càrrec del propietari de la propietat, el lloguer cobrat en el triple contracte d’arrendament net és generalment inferior al lloguer cobrat en un contracte d’arrendament estàndard. La taxa de capitalització, que s’utilitza per calcular l’import de l’arrendament, està determinada per la solvència de l’inquilí.
En els béns immobles comercials, un arrendament net és un arrendament en el qual l’arrendatari ha de pagar una part, o la totalitat, dels impostos, taxes i despeses de manteniment d’una propietat. Un arrendament net únic requereix que els inquilins paguin els impostos sobre la propietat a més del lloguer, i un contracte d’arrendament net net sol afectar l’assegurança de propietat.
Consideracions especials
Les triples propietats netes arrendades s’han convertit en vehicles d’inversió populars per a inversors que busquen ingressos constants amb un risc relativament baix. Les inversions d’arrendament net net són normalment una cartera d’immobles amb tres o més propietats comercials d’alt grau completament arrendades per un sol arrendatari amb un flux de caixa existent existent. Les propietats comercials podrien incloure edificis d'oficines, centres comercials, parcs industrials o edificis independents gestionats per bancs, farmàcies o cadenes de restaurants. El termini d'arrendament típic és de 10 a 15 anys, amb una escalada contractual incorporada de lloguer.
Els avantatges per als inversors inclouen ingressos estables a llarg termini amb la possibilitat d’apreciació de capital de l’immoble subjacent. Els inversors poden invertir en béns immobles d'alta qualitat sense preocupar-se de les operacions de gestió, inclosos els factors de vacant, els costos de millora dels arrendataris o els honoraris de lloguer. Quan es venen les propietats subjacents, els inversors poden invertir el seu capital en una altra inversió d’arrendament net net sense pagar impostos mitjançant un bescanvi diferit de 1031.
Els inversors en ofertes d’inversió de triple arrendament net han d’acreditar-se amb un valor net d’almenys un milió de dòlars, excloent el valor de la seva residència primària o 200.000 dòlars en ingressos (300.000 dòlars per als ordinadors col·lectius). Els inversors més petits poden participar en triples nets d’arrendament immobiliari mitjançant la inversió en dipòsits d’inversió immobiliària (REIT) que se centren en aquestes propietats a les seves carteres.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.