Què heu de saber abans de comprar un condominis

Si mai no heu comprat un condomini, podreu sorprendre’t de les diferents qüestions a considerar. Comprar un apartament no és el mateix que comprar una casa. No només podríeu tenir parets adossades amb els vostres veïns, a més d’altres elements físics diferents d’una casa independent, tot el procés que heu de passar per prendre la vostra decisió i obtenir un préstec també pot diferir.

Qui ha de ser propietari d’un condominis?

Una de les primeres coses que us heu de preguntar és: sou el tipus de condominis? Què vol dir exactament això? Ser un habitant de la ciutat per a un. Molts condominis es troben en un entorn urbà. Als béns immobles, la frase "ubicació, ubicació, ubicació" significa molt. Hi ha condominis a molts centres urbans, i fins i tot alguns construeixen articles de comoditat fins al desenvolupament, com ara botigues de queviures, oficines bancàries i altres empreses. Amb aquesta comoditat, es poden produir més sorolls i congestions. Si estàs pensant en una ubicació determinada, fes-ho una ullada a les diferents hores del dia i de la nit per veure el nivell de llum o llum brillant. Si el soroll o la llum és un problema per a vosaltres, potser no serà l’opció correcta.

Una de les coses que inclouen la propietat de condominis és la propietat de propietaris (HOA). Exposa una declaració de pactes, condicions i restriccions (CC & R) que enumera les coses que vostè, com a propietari del condominis, ha de complir per viure-hi. En cas de no complir aquestes condicions, podríeu ser multat, obligat a complir o fins i tot demandat.

Els condominis poden ser una elecció adequada per a un determinat tipus de persona, com ara un propietari que no es pot permetre una casa unifamiliar més cara. Els condiments també ofereixen l’avantatge d’un baix manteniment. Això pot ser una característica atractiva per a gent gran que busca menys d'una casa per gestionar-se físicament. Els apartaments també poden ser una elecció atractiva per a la persona que vol ubicar-se en una ciutat cèntrica.

Una introducció a comprar un condomini

Problemes de préstec

L’adquisició de condominis pot ser més difícil que comprar una casa. Els prestadors tenen molta cura quan concedeixen préstecs per a aquest tipus de residències. Normalment requereixen que un determinat percentatge de les unitats tingui persones que viuen o siguin, com anomenen ells, "propietaris ocupats". Una altra restricció pot ser la quantitat de condominis que siguin propietat d’un inversor. Normalment, els prestadors no volen que una persona tingui més del 10% de les unitats d’un edifici. Moltes vegades, els prestadors també tindran regulacions sobre la taxa d'ocupació de l'edifici. Alguns prestadors requereixen que es venguin almenys el 90% de les unitats per oferir finançament.

Els prestadors també poden tenir proporcions i restriccions de préstec / valor més dures per a aquells que comprin habitatges. Un préstec a valor (LTV) és el valor que val el condominio enfront del que se li deu. Per exemple, si poseu un 20% de reducció a una llar, el vostre LTV seria del 80%.

Hi ha hipoteques garantides a administració federal de l’habitatge (FHA) fins a 30 anys; es coneixen com a secció 234 (c) préstecs. Si bé els termes per als prestataris són similars als dels préstecs d’habitatge, les restriccions als condominis són moltes; per començar, l’edifici ha de tenir més de quatre unitats.

Altres despeses

Hi pot haver altres costos amb la propietat d’un apartament. Tot i que l’HOA ofereixi una assegurança, potser també haureu de portar cobertura addicional als propietaris. Llegiu atentament tota la documentació per assegurar-vos que l’assegurança que ofereix l’HOA no altera el risc per mantenir primes més baixes.

Evitar condominis amb problemes

Una de les coses més importants que podeu fer per protegir-vos en comprar un condominis és investigar l’HOA i participar en una reunió de HOA. També parleu amb els veïns per veure si estan contents amb com es gestiona el condominio. Reviseu els estatuts per determinar què hi ha el programa HOA. També podeu demanar obtenir l’acta de les darreres reunions del consell / membre i esbrinar quant han augmentat les quotes dels HOA en els darrers anys.

Una altra àrea a investigar és la història de litigi de la junta, tant per impostos com per a altres qüestions generals. Podeu trobar que hi ha demandes implicades en les quals potser no voldreu formar part, en cas de comprar-lo. Algunes associacions de condominis han estat obligades a la fallida de les taxes no pagades HOA. En cas que es quedin enrere en percebre quotes, els prestadors també poden deixar d’oferir finançament a les unitats, cosa que podria afectar els valors de revenda.

Reviseu els registres financers de morositats i fons de reserva. Una bona associació hauria de tenir almenys el 25% dels ingressos bruts en reserva per a emergències i reparacions. Si es queden sense diners, pot ser que aconsegueixi una avaluació. A més, assegureu-vos de consultar les avaluacions recents de l’impost sobre propietats. Si el preu de venda de condominis és baix, però l’avaluació d’impostos és alta, pot ser que hi hagi una factura d’impostos més alta del que havíeu previst. Assegureu-vos que els impostos s’ajusten als valors veritables de la propietat.

La línia de fons

Els condominis poden ser una bona inversió per al comprador adequat a la ubicació adequada, quan els temps són difícils, tot i que poden ser més difícils de comprar i vendre que una casa independent. Abans de comprar un apartament, assegureu-vos de fer la vostra diligència deguda i consulteu els serveis HOA, CC i R i qualsevol situació d’impostos i d’assegurances. A més, assegureu-vos d'aconseguir un agent immobiliari i un oficial de préstecs que tingui molta experiència de venda de condominis, ja que els problemes que envolten aquesta compra no són tan senzills com els que tenen una casa unifamiliar tradicional.