Quan és el millor moment per llogar un apartament?
S’ha de tenir en compte una varietat de factors a l’hora d’escollir el millor moment per llogar un apartament. L’ideal seria que, per tenir la collita de la collita, un arrendatari potencial hauria de tenir un flux de caixa i estalvis suficients. Però, una persona també pot prendre una decisió òptima en esperar a llogar en un moment en què les taxes de lloguer són més baixes.
Els inquilins que busquin les millors opcions haurien de planificar-se per desplaçar-se entre maig i setembre i els inquilins que busquen els millors preus han d’adreçar-se d’octubre a abril.
L’inventari és el més elevat a l’estiu
El període de moviments de lloguer més ocupat es troba entre els mesos de maig i setembre, perquè solen produir-se canvis en la vida en aquests mesos. Per exemple, molts graduats de secundària marxen de casa i els graduats universitaris busquen béns immobles propers a on inicien la seva carrera. A més, el clima més càlid facilita la càrrega i descàrrega de mobles més còmodes.
- L’inventari d’apartaments és més alt entre els mesos de maig i setembre, donada la gran facturació d’aquests mesos. Les taxes de lloguer també són elevades durant els mesos d’estiu.
- Les tarifes de lloguer més baixes es troben durant els mesos d’hivern, sobretot després de la temporada de vacances de Nadal i Cap d’Any, entre mesos de gener i març, ja que la demanda és més baixa.
- Una recerca d'apartaments hauria de començar a finals del mes anterior al mes de trasllat objectiu.
Aquests canvis de vida i de clima durant la temporada d’estiu suposen un ritme de rotació molt superior. Per tant, trobar un apartament és més senzill, i hi ha una selecció més àmplia d'apartaments per triar. Tanmateix, precisament perquè la temporada d’estiu presenta els nivells més alts d’activitat de lloguer, la demanda d’espai de lloguer és extremadament alta. Això augmenta el cost de les despeses de lloguer, de vegades fins a doblar el que es pot negociar durant les estacions fora de l’hivern i la tardor. A més, amb la demanda addicional, la cerca de l’apartament perfecte condueix a una competència superior a la normal pel mateix espai i obliga les persones a actuar ràpidament per bloquejar-se en un apartament.
L’hivern és el millor per a l’estalvi
Les tarifes de lloguer més baixes es troben a la temporada d'hivern, sobretot després de les vacances de Nadal i d'Any Nou. La demanda és normalment la més baixa en aquesta època de l'any, quan menys inquilins estan interessats a moure's. Les persones que lloguen entre els mesos de gener i març solen trobar les millors ofertes de lloguer. Tanmateix, els nivells baixos d’activitat en moviment i la facturació solen dir que és més difícil trobar exactament el tipus d’apartament que voldríeu en aquest moment.
Com es busca apartament Hunt
Un cop determinada la temporada de moviments objectius, reduïu l’elecció fins a un mes específic. Per exemple, considereu que el mes de trasllat objectiu és l'agost. El moment ideal per començar la recerca d’un apartament adequat és a finals del mes anterior al mes de trasllat objectiu; així que, en aquest exemple, comenceu la caça d'apartaments durant les dues darreres setmanes de juliol.
Si bé aquesta tàctica pot semblar una mica d’última hora, és òptim perquè la majoria dels llogaters tenen contractes d’arrendament que caduquen al final d’un mes o dins dels primers dies del mes següent. Els inquilins que estiguin a punt de deixar les places vacants hauran donat o donaran, els seus avisos durant 30 dies durant aquest temps i les persones físiques són idònies per obtenir la primera elecció d’espai disponible si comencen la cerca d’apartaments en aquest termini.
Les persones que vulguin jugar a una aposta o que tinguin la flexibilitat per avançar en un moment poden sol·licitar un enfocament diferent de caça d'apartaments. L’espera fins a la segona setmana del mes per mudar-se pot resultar lucrativa, ja que els propietaris que intenten cobrir les places vacants es tornen més desitjosos d’assegurar nous inquilins.
La línia de fons
El millor moment per llogar depèn en gran mesura de les circumstàncies d’un individu pel que fa a l’habitatge, el preu i la flexibilitat en moviment. Les persones més preocupades per tenir les millors opcions per viure en apartaments haurien d’adreçar-se a maig a setembre, mentre que les persones centrades principalment en el preu haurien d’adreçar-se d’octubre a abril.