Quan s’ha de llançar un agent de béns arrels amb fons de dipòsit?

Tan bon punt un agent o corredor accepta un dipòsit important, es converteix en un agent de fiança. Això vol dir que, en la majoria dels casos, els diners que guanyeu no es poden alliberar fins que les dues parts proporcionin permís per escrit, ja sigui mitjançant l’acord de compra o per alguna circumstància imprevista. L’únic altre motiu acceptable per alliberar fons de diners guanys és sota instrucció d’una ordre judicial.

Dipòsit de diners guanyat

Les regles que regeixen els dipòsits de diners en les transaccions immobiliàries varien d’estat a estat. És habitual que el comprador potencial estableixi un dipòsit de l’1 al 3% del preu de compra, mostrant així al venedor que li interessa posant una mica de "pell al joc".

Els diners que guanyeu es conserven gairebé sempre amb el corredor de béns arrels o una empresa de títols, segons l’estat. Un cop proporcionats, els fons es mantenen en dipòsit fins abans de finalitzar la venda. En la majoria dels casos, els diners que guanyen, un cop alliberats, s'apliquen com a part del pagament inicial.

Alliberament de diners més àmplia

Hi ha molt poques regles universals a l’hora de gestionar diners enormement. En canvi, les regles s’estableixen a l’acord de compravenda. El contracte cobreix la forma en què es gestionen les devolucions, si hi ha una taxa de cancel·lació si el comprador retorna i segons quins paràmetres el broker o l'empresa titular determina si es retornen els diners.

Sempre és una bona idea que el corredor busqui un comunicat per part de les dues parts abans d’alliberar el dipòsit de diners. Si ambdues parts reclamen el dipòsit, el corredor no hauria d’alliberar els fons fins que les dues parts no s’acabin d’acordar o es presenti una ordre judicial.