L'avaluació de l'impost sobre propietats: què significa?

Els impostos sobre la propietat són una font d’ingressos principal per a molts governs locals. També suposen una despesa important per als propietaris d'habitatges, any a any. Fins i tot després d’haver pagat la vostra hipoteca, continuen els impostos sobre la propietat. Per això, és tan important comprendre la factura de l’impost sobre béns immobles. Si sabeu com es calcula, tindreu una idea de com ha de ser la vostra facturació cada any. Aleshores, podeu pressupostar en conseqüència, evitar sorpreses lletges i detectar errors de cost a la factura.

L'avaluació de l'impost sobre propietats: què significa?

EN FOTOS: les 10 millors solucions per a una gran factura fiscal

Com es calculen els impostos de la propietat?

La factura de l’impost sobre propietats es basa en el valor valorat de la vostra propietat, en les exempcions que tinguis qualificades i en el tipus d’impost sobre propietats.

El valor valorat de la vostra propietat es determina en una data determinada. En moltes jurisdiccions, el valor es valora anualment. En algunes jurisdiccions, però, es fa cada any, només quan la propietat és transferida o en un altre calendari. En algunes àrees, el valor valorat és el valor de mercat; en altres àrees, el valor de mercat es multiplica per un tipus d’avaluació per determinar el valor valorat.

Les exempcions poden incloure una disminució del valor valorat de la vostra propietat si sou propietari-ocupant (de vegades anomenada exempció de propietat). La disminució del valor que es calcula de la vostra propietat no diu res sobre el valor real de mercat de la vostra propietat, però ajuda a reduir la vostra factura.

El tipus d’impost sobre propietats, també anomenat tipus multiplicador o molí, és un percentatge (expressat en forma decimal) pel qual el valor calculat de la vostra propietat es multiplica per determinar la vostra factura d’impostos.

Els impostos sobre la propietat paguen coses com ara escoles públiques, col·legis comunitaris, biblioteques, sous dels empleats del govern local, parcs i esbarjo, sanejament, clavegueram, policia i protecció contra incendis, carreteres i altres necessitats locals com el control de mosquits. Cadascun d’aquests articles pot tenir el seu propi percentatge que es multiplica pel valor valorat de la vostra propietat per determinar una part de la factura. Els impostos que deveu per a cada article es totalitzen per determinar la vostra factura final de l'impost sobre propietats.

Què afecta la vostra factura de l’impost sobre propietats?

A més del valor que es calcula de la vostra propietat, la factura es basa en el que s’utilitza la vostra propietat (residencial, agrícola, apartament, oficina, comercial, terreny buit, etc.). Alguns usos, com els terrenys i els edificis destinats a finalitats religioses o espirituals, poden estar exempts. Es poden imposar diferents usos a diferents tipus, però la tributació hauria de tenir una taxa uniforme, és a dir, el multiplicador ha de ser el mateix per a totes les propietats de la mateixa categoria. Dins d'aquesta categoria, factors com la mida de la propietat, el tipus de construcció, l'edat i la ubicació poden afectar el tipus d'impostos.

Si les factures d’impostos sobre béns immobles es basen en els valors actuals de béns immobles de la vostra zona, podeu esperar diferències en la factura d’any en any. Tot i que la vostra factura no es vegi afectada pel valor de mercat de la vostra propietat, encara es pot veure afectada pels canvis en el tipus d'impost de qualsevol component de l'impost sobre propietats.

Les autoritats fiscals poden augmentar la vostra factura augmentant el valor valorat de la vostra propietat o augmentant el tipus d’impost. Així mateix, poden reduir la factura disminuint el valor valorat de la vostra propietat o / o disminuint el tipus d’impost. Com es calculen els impostos sobre propietats us mostrarà el desglossament de com es calculen aquestes coses.

La línia de fons

Recordeu que els impostos sobre la propietat són una de les factures més importants a pagar. Si arribeu tard, haureu de pagar interessos i penalitzacions. Si no pagueu, podríeu perdre la vostra llar. Algunes àrees ofereixen assistència a grups especials com veterans, receptors de benestar, discapacitats, cecs i gent gran. A més, si la propietat està malmesa o destruïda greument, consulteu l’oficina del vostre assessor per veure si podeu optar a un alleujament fiscal.

Les lleis d’impostos sobre béns immobles s’estableixen en l’àmbit local i poden variar significativament segons el lloc on viviu, de manera que la informació d’aquest article només està destinada a donar-vos una idea general de què espereu. Si necessiteu ajuda per desxifrar la factura de l’impost sobre propietats, moltes jurisdiccions fiscals tenen llocs web que ho expliquen secció per secció. Si no esteu d’acord amb la vostra factura d’impost sobre béns immobles, consulteu la vostra autoritat fiscal local sobre com sol·licitar formalment una reavaluació. Fins i tot es pot obtenir informació sobre els trucs per reduir l'impost sobre propietats.