10 pitjors errors cometen els compradors de primera casa

T’estàs preparant per comprar el teu primer lloc? Compres per a una casa és emocionant, esgotador i una mica espantós. El teu objectiu és acabar amb una llar que t’estima a un preu que et pots permetre, però, malauradament, moltes persones fan coses que els impedeixen assolir aquest somni.

Aprèn-te de les nostres estratègies i consells intel·ligents per treure el màxim partit de la teva compra i evita cometre els deu errors costosos següents, que podrien posar-se en contacte amb aquest rètol venut.

1. No saps què pot afrontar

Com tots hem après del trastorn hipotecari subprime, el que el banc diu que es pot permetre i el que saps que es pot permetre (o és còmode per pagar) no són necessàriament el mateix. Si encara no teniu pressupost, feu una llista de totes les vostres despeses mensuals (excepte lloguer), incloses les despeses de vehicles, pagaments de préstecs estudiants, pagaments amb targeta de crèdit, queviures, assegurança mèdica, estalvis de jubilació, etc.

No oblideu les grans despeses que només es produeixen un cop a l’any, com ara les primes d’assegurança que pagueu anualment o les vacances anuals. Resteu aquest total del vostre sou a casa i sabreu quant podeu gastar a la vostra nova llar cada mes. Per calcular aquesta xifra, utilitzeu una calculadora d’hipoteca per investigar els tipus d’interès actuals. Això us donarà una estimació de com seran els vostres pagaments hipotecaris totals.

A continuació, adapteu la vostra caça de cases a les propietats del vostre barri financer. Si acabeu mirant cases que estan fora del vostre nivell de preus, acabareu desitjats després d’alguna cosa que no us podeu permetre. Això us pot situar en la perillosa posició d’intentar estendre’s més enllà dels vostres mitjans financerament o fer que no us sentiu satisfet amb el que realment us podeu permetre. És possible que aprengueu que no podeu permetre’t el tipus o la mida de l’habitatge que desitgeu i que necessiteu treballar per reduir les vostres despeses mensuals o augmentar els vostres ingressos abans fins i tot de començar a buscar.

Compres per emportar

• És important tenir un pressupost, saber què et pots permetre el luxe i esbrinar quant et prestarà un banc abans de començar a comprar la teva primera casa.
• Assegureu-vos de registrar-vos amb el vostre propi agent immobiliari un cop s'hagi realitzat la cerca a casa.
• No espereu que una propietat sigui perfecta, és possible que tingueu la mà del fons de pantalla flotant al barri, però no us comprometeu amb les coses importants de la vostra llista, com el nombre d'habitacions per a una família en creixement.
• Una inspecció de la llar us pot ajudar a evitar comprar una propietat que és un pou de diners.

2. Qualificació de la hipoteca

Pot ser que el que creieu que podeu permetre i el que el banc estigui disposat a prestar no es pugui igualar, sobretot si teniu un crèdit deficient o uns ingressos inestables, així que assegureu-vos que estigueu prèviament aprovats per a un préstec abans de fer una oferta a una casa. Si no ho fa, perdràs el temps del venedor, el temps de l’agent del venedor i el temps del seu agent si signes un contracte i descobriràs més endavant que el banc no et prestarà el que necessites, o que només està disposat per donar-vos termes que considereu inacceptables.

Tingueu en compte que, fins i tot si heu estat aprovats prèviament per a una hipoteca, el vostre préstec pot caure al darrer moment si feu alguna cosa per modificar la vostra puntuació de crèdit, com per exemple, finançar una compra de cotxes. Si les vostres accions causen la matriu de l’acord, és possible que hagueu de perdre qualsevol dipòsit o diners importants que vau rebre quan vau subscriure el contracte.

3. No tenir en compte altres despeses

Un cop propietari de la casa, tindreu unes despeses addicionals a sobre del pagament mensual. A diferència dels dies que vau ser arrendataris, sereu els responsables de pagar els impostos sobre la propietat, assegurar la vostra llar contra desastres i fer qualsevol reparació que necessiti la casa (que inclourà ocasionalment articles cars com un sostre nou o un forn nou).

Si acabeu adquirint un apartament, haureu de pagar els costos de manteniment mensuals, independentment de si cal resoldre res. Això passa perquè formareu part d’una associació de propietaris d’habitatges, que cobra un parell de centenars de dòlars al mes dels propietaris de cada unitat de l’edifici en concepte de taxes de condomini. Si compres un apartament cooperatiu, una altra estructura d’habitatges comunals comuna en algunes ciutats et sotmetrà a taxes similars.

4. Ser massa picant

Seguiu endavant i poseu tot el que pugueu pensar a la vostra llista de desitjos de casa nova, però no sigueu tan inflexibles que acabeu llogant significativament més temps del que realment voleu. Els compradors d'habitatges per primera vegada han de comprometre's amb les coses que volen, perquè els seus fons són limitats. És possible que hagis de viure a un carrer molt transitat, acceptar una decoració obsoleta, fer algunes reparacions a la llar o renunciar a l’habitació addicional.

Per descomptat, sempre podeu optar per continuar llogant fins que no us la pugueu permetre tot el que tingueu a la llista; només haureu de decidir l’important que és ser propietari ara més que en un parell d’anys.

5. Manca de visió

Tot i que ara mateix no es pot permetre el luxe de substituir el destrossat fons de pantalla del bany, potser val la pena viure amb la lletjor durant un temps a canvi d’entrar en una casa que et pots permetre. Si la llar compleix les vostres necessitats pel que fa a les grans coses que són difícils de canviar, com ara la ubicació i la mida, no deixeu que les imperfeccions físiques us apartin.

A més, fer actualitzacions domèstiques a vosaltres mateixos, fins i tot quan heu de contractar un contractista, sovint és més barat que pagar el valor de la llar augmentat a un venedor que ja ha fet la vostra feina. I podeu fer-los segons el vostre gust, no pas el d’altri.

6. Estar arrasat

Les actualitzacions menors i les solucions cosmètiques són trucs econòmics que els venedors utilitzen per jugar a les vostres emocions i obtenir una etiqueta de preu molt més elevada. Els venedors podran pagar 2.000 dòlars per realitzar millores mínimes o buscar més de milers de dòlars en la posada en escena. Si teniu un pressupost, busqueu habitatges que tinguin un potencial complet. A més, els compradors d'habitatges sempre han de buscar una casa a la qual puguin afegir valor, ja que això garanteix un cop més gran d'equitat que els ajudi a pujar a l'escala de la propietat.

7. Espelejar coses importants

No tinguis una casa de dos dormitoris quan saps que vols tenir fills i voldries tres habitacions. Per la mateixa banda, no compreu condominis només perquè és més barat que una casa, si una de les raons principals per les quals passa la vida dels apartaments és que odies compartir parets amb els veïns. És cert que probablement haureu de fer alguns compromisos per poder-vos permetre la vostra primera casa, però no feu un compromís que suposarà un esforç important.

Cerqueu una llar on hi pugueu afegir valor, ja que el rendiment equitatiu de les actualitzacions us ajudarà a pujar l'escala de la propietat.

8. Descuidar la inspecció

És temptador pensar que ets un propietari d’habitatges en el moment en què entres en el dipòsit, però aguanta’t. Abans de tancar la venda, heu de saber quin és el tipus de forma que té la casa. No voleu quedar-vos enganxat amb una fossa de diners ni amb el mal de cap de fer una reparació inesperada (i potencialment cara). És per això que cal configurar una inspecció completa de l'immoble. Mantenir les seves sensacions sota control fins que tingueu una imatge completa de l’estat físic de la casa i la solidesa de la vostra inversió potencial us ajudarà a evitar cometre un error financer greu.

9. No utilitzeu un agent

Una vegada que compres seriosament per a una casa, no entri cap a una casa oberta sense tenir un agent immobiliari o un agent immobiliari (o almenys estar disposat a llançar el nom d'algú amb qui suposadament treballes). Els agents mantenen la regla ètica que han d’actuar tant en el millor interès del venedor com en el de les parts compradores, però podeu veure com pot ser que això no funcioni en el vostre interès si comenceu a tractar amb un agent del venedor abans de contactar amb un dels vostres. .

10. No pensar en el futur

És impossible predir perfectament el futur del vostre barri escollit, però fixar-vos en la informació que ara us ofereix us pot ajudar a evitar sorpreses desagradables.

Algunes de les preguntes que heu de fer sobre la vostra propietat potencial inclouen:

• Quin tipus de plans de desenvolupament hi ha en obres per al barri en el futur?
• És probable que el carrer es converteixi en un carrer important o una drecera popular d’hora punta?
• Es parla d’un pont o d’una carretera que es construirà molt a prop d’aquí a cinc anys?
• Quines són les lleis de zonificació de la zona?
• Hi ha molta terra no desenvolupada? Què és probable que es construeixi allà?
• S’han disminuït els valors de la llar al barri?

Si estàs satisfet amb les respostes a aquestes preguntes, la ubicació de la teva casa potencial pot mantenir el seu brillantor de color rosa.

La línia de fons

Comprar una primera casa pot semblar estressant i aclaparadora, i no passa sense entrebancs potencials. Si coneixeu aquests problemes amb anterioritat, podeu protegir-vos dels errors de cost i comprar amb seguretat. Per a moltes persones, la llar és la compra més gran que mai faran, però no ha de ser la més difícil.