Els 5 factors d'una ubicació "bona"

En un boom immobiliari, els compradors es posaran de manifest per gairebé qualsevol casa que arribi al mercat. Això és bo mentre duri, però, malauradament, quan acabi la festa, els compradors que van triar les millors ubicacions es quedaran en propietat que es deprecia a un ritme molt més lent. Aquesta discrepància és en gran mesura fruit d’una ubicació de la llar.

"Ubicació, ubicació, ubicació" és un mantra habitual a la propietat immobiliària. I és un bon consell, tret d’una cosa: la majoria de la gent no té ni idea del que significa realment això.

Una "bona ubicació" pot significar coses diferents per a persones diferents, però també hi ha factors subjectius que determinen el valor d'una casa. En funció de les vostres necessitats i preferències personals, és possible que no pugueu comprar una casa amb tots aquests factors. I està bé, al capdavall, una casa és molt més que una inversió. Tanmateix, tingueu en compte la propera vegada que compreu una propietat nova.

1. Centralitat

Sens dubte, a quina part de la ciutat que trieu per viure afectarà la quantitat que pagueu per casa vostra. La terra és una mercaderia finita, de manera que les ciutats molt desenvolupades i obligades a grans quantitats de creixement addicional, com San Francisco, solen tenir preus més alts que les ciutats que tenen massa marge per expandir-se. Per exemple, moltes comunitats de suburbis s'han convertit en el que els mitjans de comunicació han batejat com a "barcelonins" perquè un nombre tan gran de cases està deshabitat que les zones han caigut en mal estat. En la majoria dels casos, aquesta expansió urbana es produeix com a resultat del creixement de la població, segons les dades del cens de l'Oficina dels Estats Units sobre àrees urbanitzades. Quan les ciutats en expansió experimenten un èxode de població, són les zones perifèriques les que acostumen a patir els descensos més importants del valor immobiliari.

2. Barri

Els barris que us cridin seran en gran mesura una qüestió d’elecció personal. Tanmateix, un barri veritablement gran tindrà uns quants factors clau: l’accessibilitat, l’aspecte i les comoditats. El vostre barri també pot dictar la mida del solar sobre el qual està construïda la vostra casa.

En termes d’accessibilitat, heu de buscar un barri situat a prop de les principals rutes de la vostra ciutat i que tingui més d’un punt d’entrada. El desplaçament cap a la feina i des del treball és una gran part del dia de moltes persones, per la qual cosa una casa amb fàcil accés serà més desitjable que una que estigui arrabassada i a la qual només es pugui accedir per una ruta.

L’aspecte del barri també és important. Els grans arbres, paisatgisme i espais verds o comunitaris propers acostumen a ser desitjables. També podeu jutjar la popularitat del barri en funció del temps que les cases d’aquesta zona solen mantenir al mercat; si la facturació és ràpida, no sou l’únic que creu que aquest és un lloc desitjable per viure.

Un barri fantàstic també ha d'incloure serveis importants com ara botigues de queviures, botigues i restaurants. A la majoria de la gent els agrada freqüentar llocs que són convenients, si és que necessiteu recórrer una gran distància per arribar a qualsevol cosa, és probable que la vostra casa sigui menys atractiva. Un altre dels elements importants són les escoles, fins i tot si no teniu ganes de tenir fills, si voleu vendre la vostra llar és una cosa que molts compradors estaran buscant. Amb això hi ha una distància i una qualitat entre les escoles locals.

3. Desenvolupament

No són només les comoditats presents, sinó també les futures. Els plans per a escoles, hospitals, transport públic o altres infraestructures públiques poden millorar notablement els valors immobiliaris de la zona. El desenvolupament comercial també pot millorar el valor de la propietat. Quan busqueu una casa, intenteu esbrinar si hi ha previstos nous desenvolupaments públics, comercials o residencials i considereu com aquestes addicions poden afectar la conveniència de les zones circumdants.

4. Ubicació del lot

El següent que cal tenir en compte és on es troba la casa. En aquest cas, hi ha algunes coses que heu de vigilar.

Per exemple, si la vostra casa es troba en una carretera molt transitada, probablement obtindreu un preu més baix, però també serà més difícil vendre-la. El mateix pot ser vàlid per a les cases que es troben al costat o enrere sobre propietats comercials, com ara una botiga de queviures o benzinera, o cases als carrers que obtenen una quantitat inusual de trànsit per aparcar i cotxes aparcats, com ara a prop d’esglèsies grans o comunitat. centres És per això que un gran nombre d'aquestes cases són lloguers.

5. La casa no importa

Suposem que heu reduït les opcions a dues cases que es troben al costat d'un gran barri. Un necessita reparacions i actualitzacions, però té un munt enorme. L'altra té una forma superior de punta, però té molta meitat de la mida. Els preus dels dos habitatges són similars. Quin trieu? Aquest és un aspecte de la caça de cases que sorprèn a molta gent. En la majoria dels casos, la millor venda és la inversió.

Per què? La vostra casa és un actiu depreciat. El lot, per la seva banda, mantindrà el seu valor (o probablement apreciar) en relació amb la casa. Si bulldozés ambdues cases, el solar més gran vendria per més. Per tant, si podeu, trieu un solar més gran, més ben format i situat en una casa més bonica. Una casa menys atractiva sempre es pot actualitzar, afegir o substituir del tot mentre no es pugui canviar el lot.

La ubicació no és del tot subjectiva, de fet, es basa en un conjunt de criteris força estàtic. Així, quan vareu comprar una casa nova, assegureu-vos que el barri no us sigui desitjable.