7 condicions que heu de tenir al vostre contracte immobiliari

Els béns immobles poden ser una indústria complicada. Hi ha tantes arrugues que cal suavitzar abans de traslladar-se a casa seva des d’aconseguir un agent fins a trobar la casa perfecta dels seus somnis. Per no parlar del procés de finançament i de fer una oferta de compra. És llavors quan un possible comprador d'habitatges fa una proposta condicional per comprar una casa.

Però quan realitzeu una oferta formal en un habitatge que vulgueu comprar, acabareu emplenant molts documents que especifiquen els termes de la vostra oferta. A part de les coses òbvies, com ara l'adreça i el preu d'adquisició de la propietat, hi ha alguns elements que heu d'assegurar inclosos en el contracte de compra d'immobles. En algunes esferes, també s'anomenen contingències que s'inclouen al contracte immobiliari.

7 Condicions de contracte immobiliari imprescindible

Condicions financeres

La majoria de les persones no són prou financeres per fer una oferta de diners en efectiu en una casa, i és probable que siguis un d'ells. Això vol dir que haurà de contractar una hipoteca. Però abans d’elaborar l’oferta de compra, assegureu-vos que investigueu l’entorn de tipus d’interès i on us ajusteu en aquest escenari. L’oferta de compra només ha d’estar supeditada a l’obtenció del finançament a un tipus d’interès especificat. Aquesta última part és molt important, i aquí és el perquè.

Si sabeu que no podeu pagar el pagament mensual a casa si el tipus d’interès és superior al 6%, no poseu el 6, 5% a l’oferta. Si ho feu i només aconsegueixen obtenir finançament al 6, 5%, el venedor manté el vostre dipòsit de diners molt important si i quan haureu de tornar a sortir de l'oferta.

Si necessiteu obtenir un determinat tipus de préstec per completar l’oferta, com ara un préstec FHA o VA, també ho haureu d’especificar al contracte. Si pagueu tots els diners en efectiu per la propietat, també ho heu de fer perquè fa que la vostra oferta sigui més atractiva per als venedors. Per què? Si no heu d’obtenir una hipoteca, és probable que l’oferta s’acabi, i és més probable que el tancament s’esdevingui puntualment.

Compres per emportar

• Quan feu una oferta de compra a una casa, assegureu-vos que tingueu condicions al vostre contracte.
• Algunes clàusules importants haurien d’incloure el finançament, les inspeccions d’habitatges, els costos de tancament i la data de tancament per citar-ne algunes.
• La majoria de contractes contenen contingències, però és important conèixer tots els problemes que puguin afectar el vostre acord.
• Si no es compleix cap contingència durant el període especificat, és possible que es pugui allunyar de l’acord amb el seu dipòsit.

Assistència del venedor

Si voleu que el venedor pagui part o tots els costos de tancament, ho heu de sol·licitar a l’oferta. Els costos de tancament són normalment despeses per sobre del preu de la propietat que paguen tant els compradors com els venedors per executar un acord immobiliari. Quan poseu una concessió per ajudar el venedor, sol·liciteu al venedor que cobreixi algunes d’aquestes despeses addicionals.

L’assistència al venedor és gairebé com un crèdit, on el venedor es compromet a absorbir alguns dels costos afegits que ha de suportar el comprador. Tot i que sembla estrany que un venedor pagui una taxa per vendre la seva casa, és força habitual. De vegades, un comprador també pot estar disposat a pagar una mica més per l’habitatge si el venedor es compromet a pagar més pels costos de tancament. Tot plegat es refereix a la motivació de cadascuna de les parts i al bé que negocien.

L’oferta ha d’indicar els costos de tancament que sol·liciteu com a import en dòlar, per exemple, 6.000 dòlars de tancament o com a percentatge del preu de compra de l’habitatge, com ara el 3%. L’import de l’assistència del venedor depèn del preu complet d’adquisició de la propietat.

Qui paga els costos de tancament específics

L’acord ha d’especificar si el comprador o el venedor paga per cadascuna de les tarifes comunes associades a la compra d’habitatge, com ara els honoraris de fideïcomís, les taxes de cerca de títols, l’assegurança del títol, les tarifes de notari, les taxes de gravació, l’impost de transferència, etc. El vostre agent immobiliari us pot assessorar sobre qui paga generalment cadascuna d'aquestes taxes a la vostra zona, el comprador o el venedor.

Inspecció de la llar

Si no compra un rescabalament, haureu d’incloure l’oferta d’inspecció domiciliària a l’oferta. Aquesta clàusula us permet allunyar-vos de l’oferta si una inspecció domiciliària revela defectes importants i / o costosos de reparar en l’estat de l’estructura. Es gestionen de manera diferent segons el lloc on viviu: diferents estats i ciutats tenen diferents lleis que tracten la inspecció de la llar.

Les inspeccions d’habitatges són una part important de la transacció immobiliària i no s’han de passar per alt.

Un inspector de la llar passejarà per la propietat i l'examinarà per tenir problemes estructurals o danys. Si no pot valorar el dany, pot recomanar un inspector especialitzat en un determinat camp per entrar a la llar. Això pot incloure inspectors de pintura elèctrics, plagues i a base de plom.

Recordeu que aquesta és una part molt important del procés de compra d’habitatges, per la qual cosa no s’ha de passar per alt ni prendre-la a la lleugera. Diguem que un inspector recorre la seva casa potencial i descobreix que la propietat necessita un nou sostre a un cost de 15.000 dòlars. Si no teniu diners per cobrir el reemplaçament, el consum d'inspecció domèstica us permet optar per allunyar-vos de l'oferta, ja que és una despesa costosa. En alguns casos, un venedor pot estar disposat a cobrar el cost de la reparació o a acreditar-lo des del preu de compra.

La majoria dels contractes d'emergència s'inclouen amb clàusules d'inspecció domiciliària, però, si no ho fa, consulteu el vostre agent immobiliari.

Aparells i electrodomèstics

Si voleu la nevera, el rentaplats, la cuina, el forn, la rentadora o qualsevol altre aparell i electrodomèstics, no confieu en un acord verbal amb el venedor i no assumeix res. El contracte ha d’especificar les addicions que es negocien com ara els accessoris i els aparells que s’han d’incloure a la compra.

Data de finalització

Quant de temps necessiteu per completar la transacció de compra? Els terminis habituals són de 30, 45 i 60 dies. Els problemes que poden afectar aquest període de temps normalment inclouen la necessitat del venedor de trobar una casa nova, el termini restant del contracte d’arrendament si actualment lloga, la quantitat de temps que necessiteu per traslladar-vos si es trasllada d’un lloc de treball, etc.

De vegades, el comprador o venedor pot desitjar un tancament fins a dues setmanes, però és difícil eliminar totes les contingències i obtenir tots els tràmits i finançament necessaris en un període de temps tan curt. (Obteniu més informació en 10 obstacles per tancar-vos en una nova llar .)

Venda d’habitatge existent

Si sou un propietari existent i necessiteu els fons procedents de la venda d’aquest habitatge per comprar la nova propietat, haureu de supeditar la vostra oferta de compra a la venda de l’habitatge actual. També haureu de proporcionar un termini raonable perquè pugueu vendre la vostra llar, com ara 30 o 60 dies. El venedor de la propietat que us interessa no voldrà treure la seva propietat del mercat indefinidament mentre busqueu un comprador.

Hi ha moltes altres coses que entren en un contracte immobiliari exhaustiu, però, en la seva majoria, no hauríeu de preocupar-vos. Els agents immobiliaris utilitzen habitualment formularis normalitzats i completats que cobreixen totes les bases, inclosos els descrits en aquest article.

Un formulari comú a Califòrnia és el document de contracte de compra residencial de Califòrnia i el document de les instruccions d’expressió conjunta produïdes per l’associació d’administradors de l’estat. Si voleu familiaritzar-vos amb els detalls del formulari d’acord de compra que probablement utilitzeu abans d’escriure l’oferta, demaneu un exemple d’acord a l’agent immobiliari o cerqueu en línia el formulari estàndard que és habitual al vostre estat o localitat Si esteu buscant una bona oferta i teniu temps d’esperar, pot ser que us agradi una casa de venda curta. (Més informació sobre: ​​Com comprar una propietat de venda curta .)

La línia de fons

Tot i que aquests formularis són habituals i normalitzats, i un bon agent immobiliari no us permetria deixar res important del vostre contracte, no deixa de ser una bona idea informar-vos sobre els components clau d’un contracte de compra d’immobles.

Tot i que mai és fàcil allunyar-se d’una casa, sobretot si el cor s’hi posa, hi ha casos en què haureu de fer-ho. Recordeu-vos que si no es compleix cap de les contingències previstes en el vostre contracte, podeu cancel·lar l’acord i conservar el vostre dipòsit, tot sense gastar res més que el temps. El contracte condicional que trobareu és un dels actius més importants que tindreu en qualsevol operació immobiliària.