Préstec del pont

Què és un préstec pont?

Un préstec pont és un préstec a curt termini utilitzat fins que una persona o empresa aconsegueixi un finançament permanent o suprimeixi una obligació existent. Permet a l'usuari complir les obligacions actuals proporcionant flux de caixa immediat. Els préstecs de pont són de curta durada, fins a un any, tenen uns tipus d’interès relativament elevats i se solen avalar per alguna forma de garantia, com ara béns immobles o inventaris.

Aquest tipus de préstecs també s’anomenen finançament pont o préstec pont.

Compres per emportar

• Un préstec pont és un finançament a curt termini que s’utilitza fins que una persona o empresa aconsegueixi finançament permanent o suprimeixi una obligació existent.
• Els préstecs de pont són a curt termini, normalment fins a un any.
• Aquest tipus de préstecs s’utilitzen generalment en béns immobles.
• Els propietaris poden utilitzar préstecs de pont per adquirir una casa nova mentre esperen que vengui la seva casa actual.

Com funciona un préstec de pont

També es coneix com a finançament interí, finançament de bretxa o préstecs alternatius, els préstecs de pont suposen la bretxa en els moments en què es necessita finançament, però encara no estan disponibles. Tant les corporacions com les persones físiques utilitzen préstecs pont i els prestamistes poden personalitzar aquests préstecs per a situacions diferents.

Els préstecs del pont poden ajudar els propietaris a comprar una casa nova mentre esperen que vengui la seva casa actual. Els prestataris utilitzen el patrimoni net a la seva llar actual per a la liquidació inicial de la compra d'una casa nova. Això passa mentre esperen que la seva casa actual es vengui. Això proporciona al propietari un temps extra i, per tant, una mica de tranquil·litat mentre esperen.

Aquests préstecs solen tenir un tipus d’interès més elevat que altres facilitats de crèdit, com ara una línia de crèdit de capital propi (HELOC). I les persones que encara no han pagat la seva hipoteca acaben havent de fer dos pagaments: un pel préstec pont i per la hipoteca fins que es ven la casa antiga.

1:12

Préstec del pont

Exemple d’un préstec pont

Quan Olayan America Corporation va voler comprar l’edifici Sony el 2016, va obtenir un préstec pont a ING Capital. El préstec a curt termini es va aprovar molt ràpidament, permetent a Olayan segellar l’acord a l’edifici Sony amb despatx. El préstec va contribuir a cobrir part del cost de la compra de l’edifici fins que Olayan America va aconseguir un finançament a llarg termini i més permanent.

Els préstecs del pont proporcionen flux de caixa immediat, però vénen amb alts tipus d’interès i solen requerir garanties.

Empreses i préstecs per a ponts

Les empreses recorren a préstecs de pont quan esperen finançament a llarg termini i necessiten diners per sufragar les despeses a interinitat. Per exemple, imagineu-vos que una empresa està fent una ronda de finançament del patrimoni que es preveu tancar d’aquí a sis mesos. Pot optar per utilitzar un préstec pont per proporcionar capital circulant per cobrir les seves nòmines, lloguers, serveis públics, despeses d’inventari i altres despeses fins que passi la ronda de finançament.

Préstecs de pont en béns immobles

Els préstecs pont també apareixen a la indústria immobiliària. Si el comprador té un retard entre la compra d’una propietat i la venda d’una altra propietat, pot passar a un préstec pont. Normalment, els prestadors només ofereixen préstecs de pont immobiliari als prestataris amb qualificacions de crèdit excel·lents i ràpids índexs de deute amb ingressos. Els préstecs del pont arrosseguen les hipoteques de dues cases juntes, donant flexibilitat al comprador mentre esperen que vengui la seva casa antiga. Tanmateix, en la majoria dels casos, els prestadors només ofereixen préstecs de pont immobiliari per valor del 80% del valor combinat de les dues propietats, cosa que significa que el prestatari ha de tenir un patrimoni net significatiu a la propietat original o un estalvi de diners en efectiu.

Préstecs pont davant préstecs tradicionals

Els préstecs de pont solen tenir un procés de sol·licitud, aprovació i finançament més ràpid que els préstecs tradicionals. No obstant això, a canvi de la comoditat, aquests préstecs solen tenir terminis relativament curts, alts tipus d’interès i grans taxes d’origen. Generalment, els prestataris accepten aquests termes perquè requereixen un accés ràpid i ràpid als fons. Estan disposats a pagar taxes d’interès elevades perquè saben que el préstec és a curt termini i pensen pagar-lo amb finançament a llarg termini de baix interès. A més, la majoria dels préstecs pont no tenen penalitzacions de reemborsament.

Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.

Termes relacionats

Préstec immobiliari comercial Un préstec immobiliari comercial és una hipoteca garantida per un préstec sobre una propietat comercial, més que residencial, que es defineix com a qualsevol propietat immobiliària que produeix ingressos que només s’utilitza amb finalitats comercials. més Definició i exemple de finançament del pont El finançament pont és una opció de finançament a curt termini utilitzada per les empreses per cobrir costos o finançar un projecte abans que s'espera que arribin ingressos o finançament més permanent. més El patrimoni net de la llar és el càlcul del valor de mercat actual d'un habitatge menys tots els títols d'adjudicació a aquest habitatge. més Préstec sobre el patrimoni net Un préstec d’equitat per habitatge és un préstec al consum garantit per una segona hipoteca, que permet als propietaris de demanar prestat amb el seu patrimoni a la llar. més Defunció del préstec de sòl En la construcció immobiliària, un préstec en solitari és l’import mínim que un prestador es compromet a avançar per tal que un constructor comenci la construcció d’un projecte. El préstec per a sòl és sovint la primera etapa d’un préstec o hipoteca més gran per a la construcció. més Com calcular un préstec d’alta proporció i què significa per als inversors Un préstec d’alta proporció és un préstec pel qual el valor del préstec s’acosta al valor de la propietat utilitzada com a garantia. Els préstecs hipotecaris amb elevades relacions de préstecs tenen un valor de préstec que s’aproxima al 100% del valor de l’immoble. més Enllaços de socis