Tancament

QUÈ ES TANCA

El tancament és la fase final del processament del préstec hipotecari on el títol de la propietat passa del venedor al comprador.

DESENVOLUPAMENT DE CERRAMENT Cloenda

Un agent de tancament que sol ser un advocat o funcionari d’una empresa de títols o hipotecaris supervisa aquest procés, que té lloc a una empresa de propietat o a una oficina de dipòsit. El procés de tancament de la hipoteca varia d'estat en estat. Aquest procés s'anomena tancament perquè el compte de dipòsit que es fa servir per completar el procés de compra de propietats es tanca. Durant el tancament, també anomenat liquidació o liquidació del compte, els participants revisen, autoritzen i daten nombrosos documents legals.

Tancament de documents

Segons la llei federal, la informació de tancament enumera tots els costos relacionats amb la compra de la propietat, incloses les taxes de préstecs, els impostos sobre béns immobles i altres despeses. La nota a pagar detalla l’import del préstec, el tipus d’interès, el calendari de pagaments i la durada del termini. També enumera les penalitzacions que el prestador pot imposar si el prestatari no realitza pagaments hipotecaris rutinaris. L’escriptura de confiança és un instrument de seguretat, i també es pot anomenar una hipoteca depenent de l’estat on es troba la propietat. L’escriptura de confiança signada es compromet a la propietat com a seguretat d’un préstec. Un certificat d'ocupació confirma que una propietat de nova construcció compleix els codis i les lleis locals d'edificació. L’avís de dret de cancel·lació proporciona a cada prestatari que té sota l’operació una finestra de tres dies laborables per cancel·lar el nou préstec hipotecari. Si el prestatari compra una propietat amb un préstec hipotecari, un cop signats els documents de tancament, el prestatari no té dret a cancel·lar.

Assegurança de protecció de tancament

Una carta de protecció de tancament o una carta de tancament assegurada, és un contracte entre un subscriptor de l’assegurança del títol i un prestador. El subscriptor es compromet a indemnitzar el prestador per les pèrdues reals causades per determinats tipus de conducta errònia per part de l’agent de tancament. Els subscriptors de títols solen autoritzar els agents de tancament a emetre aquestes cartes als prestadors quan l'agent de tancament preveu emetre les pòlisses d'assegurança del títol de l'assistent en la transacció. La majoria de cartes expliquen de forma explícita un tercer beneficiari del prestatari en una transacció de compra. Les disposicions típiques de les cartes de protecció de tancament inclouen el no seguir les instruccions de tancament per escrit, en la mesura que les instruccions afectin la validesa, la prioritat o l'execució de la garantia hipotecària, requereixen que l'agent de tancament obtingui, però no val la validesa o l'efectivitat, de un document específic, o relacionat amb la recaptació de fons degut al prestador. La carta també cobreix fraus o deshonestitat en el maneig de fons o documents del prestador.

Termes relacionats

Costos de tancament Definició Els costos de tancament són les despeses, més enllà del cost de propietat, que comporten compradors i venedors per finalitzar una transacció immobiliària. més Assegurança sobre el títol Títol d'assegurança que protegeix el titular de pèrdues o danys per motius de garantia, gravàcies o defectes en el títol o propietat real d'una propietat. més Què és un acte de garantia? Una escriptura de garantia és una transferència de títol en què el venedor es compromet al comprador que la propietat és propietat lliure i lliure de totes les garanties. més Quan necessiteu un acte de confiança? En les transaccions immobiliàries finançades, les escriptures de confiança transfereixen el títol legal d’una propietat a un tercer, com ara un banc, un dipòsit o una empresa de propietat, per mantenir fins que el prestatari retorni el seu deute amb el prestador. més efectiu obligatori L’efectiu necessari és l’import total dels fons que un comprador ha de lliurar per tancar una hipoteca o per finalitzar un refinançament d’una propietat existent. més Satisfacció de la hipoteca Una satisfacció de la hipoteca és un document que confirma que s’ha pagat una hipoteca i detalla les disposicions per a la transferència de drets de titularitat col·lateral. més Enllaços de socis