Núvol sobre el títol
Un núvol del títol és qualsevol document, reclamació, garantia inèdita o obligació que pugui invalidar o perjudicar un títol a una propietat real o fer que el títol sigui dubtós. Els núvols del títol es solen descobrir durant una cerca de títol. Els núvols sobre el títol es resolen iniciant una escriptura de declaració definitiva, que allibera l'interès d'una persona en una propietat sense fer constar la naturalesa dels interessos de la persona.
Qualsevol propietat que tingui drets de propietat o estigui en exclusió no atractiva per als possibles compradors perquè creen un núvol al títol.
Núvol al títol explicat
Els prestadors necessiten normalment una cerca de títol i una assegurança de títol com a protecció de qualsevol reclamació de tercers o núvols sobre el títol a la propietat utilitzada com a garantia. Es necessiten cerques de títols i assegurança de títols en el procés d’origen de la hipoteca.
Factors que causen un núvol al títol
Un núvol del títol prové generalment de problemes no resolts sobre la propietat. Per exemple, els procediments d’execució hipotecària iniciats per un hipotecari en resposta a un prestatari que no hagi pagat el pagament podrien impedir que el prestatari delinqüent vengués la propietat a un tercer mentre s’està executant l’execució hipotecària.
La propietat pot tenir garanties de prestadors o de contractes que el propietari va acordar. Si un propietari té una propietat gratuïta i clara dels béns immobles, pot utilitzar-la com a garantia per a un nou finançament per pagar altres despeses o deutes. Aquesta operació pot incloure un préstec en la propietat fins que el deute es pagui.
Fet ràpid
Un núvol del títol també es coneix com a títol defectuós perquè és difícil distingir qui és el propietari propi.
Els propietaris poden descobrir que la propietat d’un mecànic estava col·locada a la propietat si hi havia algun problema relacionat amb el pagament de les obres de construcció o de reurbanització que es van contractar. La fiança del mecànic romandrà vigent fins que s'hagin resolt tots els costos de mà d'obra i material. Una propietat es manté en propietat en lloc del propietari, cosa que obligaria qualsevol comprador a assumir la responsabilitat de resoldre els problemes associats. El descobriment d’aquest tipus de núvol al títol probablement descoratjaria els possibles compradors de comprar la propietat.
Els problemes probats derivats de qüestions patrimonials i d’herència també poden crear un núvol al títol. Es poden perdre documents com ara certificats de defunció amb el pas del temps amb propietats anteriors. Això podria plantejar-se qüestions sobre on descansa la propietat legal final. Si el propietari morís sense definir una voluntat qui obtindria el control de la seva propietat o es convertiria en el propietari de la propietat, els hereus podrien recusar-se mútuament al jutjat pel títol de la propietat.
Compres per emportar
- Un núvol del títol és qualsevol incapacitat que posa en dubte un títol sobre propietat real.
- Uns exemples de gravamen són procediments d'execució hipotecària, fiances sobre un immoble, declaració de prova o títols fraudulents.
- Els núvols del títol es resolen mitjançant un acte de reclam ràpid.
El frau també pot generar un núvol sobre el títol. Es poden registrar actes falsos com a legítims i crear confusions legals a mesura que es posa en dubte la propietat de la propietat.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.