Títol defectuós
Un títol defectuós és una peça de propietat o actiu que té una gravada registrada públicament, com ara un préstec, una hipoteca o un judici. Atès que altres parts poden reclamar la propietat o bé, el títol no pot ser transferit legalment a una altra part. Per exemple, un propietari no pot vendre una casa si hi ha una fiança fiscal pendent sobre la propietat. En primer lloc, s'hauria de liquidar la garantia abans de realitzar cap acció sobre la propietat.
Títol defectuós explicat
Com que la propietat o l’actiu no es pot transferir legalment a una altra part, es considera que el títol no es pot comercialitzar. Si el titular del títol vol poder fer qualsevol cosa, primer s'han de tenir en compte les obligacions. Això pot succeir amb qualsevol tipus de títol, inclosos els títols descartables.
Una forma en què un títol defectuós pot interrompre una transacció
Si es realitza una venda i es troba que la propietat té un títol defectuós, el venedor pot ser responsable dels danys i perjudicis. A més, el venedor pot perdre tots els drets sobre el títol.
Un títol defectuós pot incloure circumstàncies en què un tercer podria intentar establir un títol o interès sobre un dret de propietat, en oposició al títol del propietari a la propietat. La redacció del document del títol també podria deixar clar qui és el veritable propietari de la propietat. Pot ser que hi hagi incoherències entre la redacció del títol i les normes locals de propietat immobiliària respecte als títols. No poden faltar signatures necessàries, per exemple la d’un cònjuge o un altre copropietari. El títol també podria ser defectuós si no se segueixen els procediments adequats per a la presentació de documents immobiliaris.
Hi podria haver problemes amb el títol de no ser un títol absolut. Més aviat podria tractar-se d’un títol de propietat registrat, que es refereix a la propietat de terres sense escriptura, o un títol qualificat, cosa que significa que hi ha defectes en el títol que inclouen restriccions legals.
Si l'escriptura manca o es destrueix, pot ser un factor que contribueixi a fer defectuós el títol. L’escriptura també pot ser inexacta o insuficient en la seva descripció de la propietat. També hi pot haver estipulacions que puguin afectar la propietat de la propietat, per exemple, en un contracte de propietat.
Per trobar un remei a un títol defectuós, es pot realitzar una cerca del títol per determinar qui és el veritable propietari de la propietat. Si no és suficient o ineficaç, el titular de la propietat pot emprendre accions legals anomenades títol tranquil, cosa que posaria a les mans del tribunal per determinar qui és el veritable titular.