Administració Federal de l'Habitatge (FHA)
L’Administració Federal de l’Habitatge (FHA) és una agència nord-americana que ofereix una assegurança hipotecària a prestadors aprovats per la FHA que compleixen els requisits específics. L’assegurança hipotecària protegeix els prestamistes de pèrdues per impagaments d’hipoteca. Si un prestatari morirà per un préstec, la FHA paga al prestador un import exigit.
Administració Federal de l'Habitatge (FHA)
L’objectiu principal d’establir la FHA és estimular la indústria de l’habitatge. La idea subjacent era que en proporcionar una assegurança a prestadors, més persones o clients, podrien acollir-se a les hipoteques per comprar habitatges. La majoria dels préstecs FHA són per a persones que no podrien pagar, i que normalment no podrien acollir-se a un préstec hipotecari per a habitatge tradicional.
Condicions de préstec
La prima d’assegurança hipotecària (MIP) és els diners que un propietari paga a la FHA com a part del programa hipotecari FHA. A partir del 2018, per a tots els termes de préstec i una relació de préstec a valor (LTV) superior al 90%, el PIP anual es cobrarà fins al final del termini de préstec, o 30 anys, el que passi primer. Les relacions de préstec a valor (LTV) inferiors o iguals al 90%, tindran un MIP anual a venciment fins al final del termini de préstec, o 11 anys, el que es produeixi primer. Així mateix, els prestataris han de pagar un 1, 75% d’interessos, per qualsevol import del préstec, independentment del LTV.
La història de la FHA
Durant la Gran Depressió, el fracàs bancari va fer que el nombre de préstecs d’habitatges i propietat d’habitatges disminuís significativament. Durant aquest període, les hipoteques domèstiques eren generalment per a períodes curts (per exemple, 3-5 anys), amb instruments de globus a proporcions LTV inferiors al 60% i sense amortització.
Aquesta important crisi bancària va obligar els prestadors a buscar immediatament als prestataris de les hipoteques no pagades. Com que el refinançament era impossible, la majoria dels prestataris no van poder fer pagaments hipotecaris i es van deixar de banda les seves cases, cosa que va afectar negativament la indústria de l’habitatge.
Com que el sistema bancari federal necessitava una reestructuració, el Congrés va promulgar la Llei Nacional de l'Habitatge de 1934. El seu objectiu principal era millorar els estàndards i les condicions d'habitatge, proporcionar un mètode d'assegurança hipotecària mútua i reduir les execucions hipotecàries sobre les hipoteques de cases familiars. La legislació va crear dues agències, la Corporació d’Assegurança Federal d’Estalvis i Préstecs (FSLIC) i la FHA. Aquests actes van provocar un augment del mercat d’habitatges unifamiliars i van construir habitatges i hipoteques més assequibles. El FHA va passar a formar part oficialment del Departament d'Habitatge i Desenvolupament Urbà (HUD) el 1965.
Finançament i beneficis de la FHA per a la societat
La FHA opera a partir d’ingressos generats per si mateixos i no generen càrregues per als contribuents. La FHA té els ingressos de l’assegurança hipotecària en un compte utilitzat per pagar el programa. Els programes FHA proporcionen una estimulació econòmica substancial als Estats Units a través del desenvolupament de la comunitat i la llar que es desemboca a les comunitats locals en forma de llocs de treball, escoles i altres fonts d’ingressos.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.