Formulari 4797: Explicació de vendes de propietats comercials
Formulari 4797: les vendes de propietats empresarials són un formulari d’impost distribuït pel servei d’ingressos interns (IRS) i que s’utilitza per informar dels guanys realitzats per la venda o l’intercanvi de propietats comercials, incloent, però sense limitar-se, la propietat utilitzada per generar ingressos per lloguer i la propietat utilitzada per a recursos industrials, agrícoles o extractius.
Qui pot presentar el formulari 4797: vendes de propietats comercials?
La propietat comercial del formulari 4797 pot referir-se a la propietat adquirida per tal de produir ingressos per lloguer o pot referir-se a un habitatge que es va utilitzar com a negoci. Els guanys procedents de la venda de petroli, gas, geotèrmia o propietats minerals també es registren al formulari 4797. Si una propietat es va utilitzar parcialment amb finalitats empresarials o per produir ingressos mentre servia també com a residència principal, els beneficis de la venda de aquesta propietat pot ser elegible per a l'exclusió fiscal. Aquest és el cas generalment de persones autònomes i contractistes independents que generen els seus ingressos des de casa.
El benefici o la pèrdua nets derivats de la transferència o venda de la propietat empresarial es determina restant la base de cost o el preu de compra a la suma del preu de venda i la depreciació.
Les empreses que venen béns de capital han d’informar al formulari 4797, com ara una descripció de l’immoble, la data de compra, la data de venda o de transferència, el cost de compra, el preu de venda brut i l’import de la depreciació, que s’afegeix al preu de venda.
Com presentar el formulari 4797: vendes de propietats comercials
El formulari 4797 té tres parts. En general, la propietat més amortitzable de més d’un any es reconeix a la part I — Vendes o intercanvis de béns usats en un comerç o negocis i conversions involuntàries d’altres que no siguin accidentals o robatoris. La propietat mantinguda durant un any o menys i venuda com a pèrdua es registra a la part II — Guanys i pèrdues ordinàries. Els béns de capital mantinguts durant més d’un any i venuts per un benefici es troben en la secció amb l’etiqueta Part III — Guançament de la disposició de la propietat a les seccions 1245, 1250, 1252, 1254 i 1255. Per a una corporació o societat, l’import total ingressat a La línia 17, part II, s’ha d’afegir a la línia d’ingressos bruts de la llista C. La part IV s’etiqueta Quantitats de recuperació de les seccions 179 i 280F (b) (2) quan l’ús empresarial baixa fins al 50% o menys.
Quan una empresa, com una entitat de flux com una associació o una S Corporation ven una propietat, els socis i els accionistes poden experimentar un esdeveniment fiscal (un guany o pèrdua) quan la propietat es ven i es presenta un formulari 4797.
La disposició dels béns patrimonials no registrats a la llista D ha de ser presentada al formulari 4797.
Descarregueu el formulari 4797: vendes de propietats comercials
Aquí hi ha un enllaç a un formulari descarregable 4797: vendes de propietats comercials.
Compres per emportar
- El formulari 4797 s’utilitza per informar dels guanys realitzats per la venda o l’intercanvi de propietats empresarials, incloent, però sense limitar-se, la propietat utilitzada per generar ingressos per lloguer i la propietat destinada a recursos industrials, agrícoles o extractius.
- El benefici o la pèrdua nets derivats de la transferència o venda de la propietat empresarial es determina restant la base de cost o el preu de compra a la suma del preu de venda i la depreciació.
- La disposició dels béns patrimonials no registrats a la llista D ha de ser presentada al formulari 4797.