Espuma
Froth es refereix a les condicions del mercat anteriors a una bombolla de mercat real, on els preus dels actius es desvinculen dels seus valors intrínsecs subjacents, ja que la demanda d'aquests actius condueix els seus preus a nivells insostenibles.
Explicat per espuma
El fons espacial del mercat marca l'inici de taxes insostenibles d'inflació del preu dels actius. Un exemple interessant d'un mercat espumós va ser el mercat de bombetes de tulipes holandeses a principis dels anys 1600. El mercat de les bombetes de tulipes va passar per un enorme atropellament.
La gent va hipotecar tot el que pogués per recaptar diners per intercanviar bombetes de tulipes. El 1633, una masia va canviar de mans per tres bombetes de tulipes. El top de mercat va arribar a l’hivern del 1636-37 quan una sola bombeta de tulipa va deixar juntament amb altres 70 bombetes de tulipa com a única herència de set orfes, venuda per a 5.200 gremis. Poc després del cim, els bulbs de tulipa van comercialitzar l'1% del que tenien dues setmanes abans.
Com detectar espuma en mercats immobiliaris
Els préstecs incomplets són habituals. Com demostra la recessió del 2008, el préstec subprime no és una bona pràctica en una economia sana. No obstant això, el govern dels Estats Units encara avala els préstecs que alguns poden considerar arriscats, especialment els de l'Administració Federal de l'Habitatge de l'Habitatge (FHA) que només requereixen un pagament inicial del 3, 5%. No obstant això, els estàndards de subscripció són més elevats per als préstecs FHA que amb molts dels productes subprime, amb baix pagament que es van oferir a principis dels anys 2000.
Hi ha molts avantatges a la feina. Quan algú contracta una hipoteca, està aprofitant els diners i, com més petit sigui el pagament inicial, més ha aprofitat l’acord mitjançant els diners del prestador.
Els salaris no mantenen el ritme dels preus de casa . Quan els preus de l’habitatge pugen i els salaris no ho són, aquest és un bon indicador d’escuma. Si algú creu que el seu mercat local s’ajusta a aquesta descripció, potser seria millor esperar a comprar una casa, sobretot si realment s’està allargant per assolir els objectius. Sempre que les condicions creditícies dels prestadors bancaris siguin estrictes, la inflació dels preus desapassionats no hauria de passar, i no haureu d’haver de pagar molt més si espereu, o bé compreu als suburbis.
Punts d’interès. Es pot produir espuma si, tan aviat com augmenten els tipus d’interès, la demanda d’habitatge pot caure. Per exemple, si els tipus d’interès augmenten un 1%, totes les cases de cop es converteixen en inabordables, i és possible que hi hagi un mercat immobiliari que s’enfonsa.
Quan no hi ha signes. Els preus elevats per si sols no són un indicador d’escuma. Més aviat, la espuma és indicativa d'una apreciació ràpida dels preus insostenible . Un mercat no és sostenible si els fonaments no avalen la seva apreciació. Tot i això, és difícil detectar aquest tipus de espuma com succeeix; és possible que no hi hagi signes evidents.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.