Ginnie Mae Pass-Through
Un passatge a través de Ginnie Mae és una inversió emesa per la National National Mortgage Association (GNMA), coneguda com a Ginnie Mae, que obté ingressos de les agrupacions de les hipoteques de l'Administració Federal de l'Habitatge (FHA) i del Departament d'Afers Veterans (VA). Els títols de pas de Ginnie Mae obtenen ingressos per interessos i pagaments principals realitzats en hipoteques pels titulars d’hipoteca. Aquest tipus de seguretat està avalat per la plena fe i el crèdit del govern dels Estats Units. Els títols de transmissió de Ginnie Mae són títols amb garantia hipotecària (MBS).
La seguretat de passatge de Ginnie Mae és similar a la de les garanties hipotecàries, ja que els ingressos depenen dels pagaments que els titulars de les hipoteques fan sobre les seves hipoteques. Els pagaments i els interessos es "passen", menys una quota, al titular de la seguretat. Aquest tipus de seguretat proporciona ingressos mensuals durant un període de temps i es considera generalment segur perquè està garantit pel govern. La FHA o VA han garantit les hipoteques en títols de cobertura de Ginnie Mae, cosa que significa que el govern els ha assegurat. Així doncs, els títols de passada de Ginnie Mae tenen més capes de protecció contra un valor predeterminat que un MBS habitual. El primer és el prestatari i la solvència de la seva solvència, com en totes les MBS. Ginnie Mae és la garantia definitiva del MBS i, a més de la seva fortalesa financera, el govern nord-americà està a la resta del sistema.
Hi ha dos grups de títols que generen ingressos de Ginnie Mae: Ginnie Mae I i Ginnie Mae II. Ginnie Mae I, o GNMA I MBS, es compon d’hipoteques que paguen principal i interessos el quinze de cada mes, mentre que Ginnie Mae II, o GNMA II MBS, fa el mateix el vint de cada mes. La quantitat d’interès pot variar, ja que diferents hipoteques tenen diferents tipus agregades a les piscines. Una altra diferència entre les dues piscines és la maduresa: Ginnie Mae I té un màxim de 30 anys per a famílies unifamiliars i 40 anys per multifamiliars, mentre que Ginnie Mae II és de 30 anys màxim, ja que no inclou préstecs plurifamiliars ni de construcció.
Hi ha algunes coses a tenir en compte a l'hora d'invertir en valors de Ginnie Mae. El més important, els titulars de risc corren el risc de pagar el principal de la hipoteca més ràpid del previst, sobretot si els tipus d’interès disminueixen i els titulars d’hipoteca poden refinançar a taxes més baixes. Aquest risc es coneix com a risc de prepagament i s'aplica a tots els títols avalats per hipoteca. D'altra banda, els ingressos generats amb títols de transmissió de Ginnie Mae es consideren impositius tant a nivell estatal com federal. Finalment, els titulars de la seguretat poden vendre títols de venda de Ginnie Mae igual que qualsevol altra inversió, amb el valor de mercat de la seguretat calculat al final de cada dia laborable.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.