Arrendament brut definit

Què és un Arrendament Brut?

La renda bruta, o un lloguer brut, és un arrendament amb una taxa de lloguer pla que engloba la renda i tots els costos associats a la propietat, com ara impostos, assegurances i serveis públics. Es pot modificar un contracte d’arrendament brut per satisfer les necessitats dels inquilins. Per exemple, un contracte d’arrendament brut pot excloure serveis públics que requereixen que l’inquilí absorbeixi aquests costos.

Compres per emportar

• Un arrendament brut és un arrendament que inclou les despeses incidentals que pot incórrer un arrendatari.
• Aquests càrrecs podrien incloure impostos, assegurances, serveis públics i qualsevol altre que es pugui afegir al cost final d’arrendament.
• Els arrendaments bruts són poc comuns en propietats residencials, ja que els propietaris no saben el que els inquilins podrien utilitzar fins als serveis públics. Si els llogaters causen danys, les seves primes podrien augmentar com a conseqüència, i podrien perdre diners.

Com funciona un arrendament brut

Un arrendament brut permet al llogater pagar una tarifa plana a canvi de l’ús exclusiu de la propietat. Els propietaris solen calcular una quantitat de lloguer que abastaria raonablement el cost del lloguer, els serveis públics i altres despeses previstes i quotidianes. Aquest càlcul de lloguer es pot fer mitjançant anàlisi o a partir de dades de propietat històrica. El propietari i l’arrendatari també poden negociar l’import i els termes de l’arrendament. Per exemple, un arrendatari pot demanar al propietari que inclogui serveis de consigna o de jardineria.

Per a alguns inquilins, els arrendaments bruts són favorables perquè permeten als arrendataris pressupostar amb precisió les seves despeses de vida o, en el cas d’un lloguer d’empreses, les despeses comercials. Aquests arrendaments són especialment beneficiosos per a persones amb recursos o empreses limitades que busquen minimitzar els costos variables per maximitzar els beneficis. Les empreses es poden concentrar a créixer el seu negoci sense les complexitats relacionades amb els arrendaments nets.

Un arrendament brut modificat conté les principals provisions associades a un contracte d’arrendament brut, però es pot ajustar segons les necessitats del propietari i l’arrendatari. Aquestes modificacions poden afirmar que l’inquilí és responsable dels costos associats a la utilitat elèctrica, però que el propietari és responsable de la recollida de residus.

Avantatges i desavantatges d’un contracte d’arrendament brut

Un arrendament brut pot costar a un arrendatari més que si s’utilitzés la propietat mitjançant un contracte d’arrendament net. L’estimació utilitzada per calcular l’import de la renda plana pot superar els costos reals associats a l’arrendament, retornant un benefici net positiu al propietari i un benefici negatiu per l’arrendatari. Tanmateix, hi ha qui té més avantatge en tenir un pagament brut fix que en un pagament net fix amb despeses variables associades.

Consideració especial: Arrendaments nets

Quan es compara un contracte d’arrendament brut contra un contracte d’arrendament net, el contracte d’arrendament net és exactament el contrari. En virtut d’un contracte d’arrendament net, l’inquilí es fa càrrec d’alguns o tots els costos associats a la propietat com ara serveis públics, manteniment, assegurances i altres despeses. Hi ha tres tipus d’arrendaments nets.

1. Sota un arrendament net net, l’inquilí paga la renda més els impostos sobre la propietat.
2. Amb un doble contracte d’arrendament net, l’inquilí paga la renda més els impostos sobre la propietat i l’assegurança.
3. Mitjançant un triple arrendament net, l’inquilí paga la renda més els impostos sobre la propietat, l’assegurança i el manteniment.

Els arrendaments nets poden permetre als arrendataris un major control sobre alguns costos i aspectes de la propietat, però tenen un grau més gran de responsabilitat. Si el manteniment és un cost a càrrec de l’inquilí, poden tenir la possibilitat de fer canvis estètics. Tot i així, també absorbeixen la majoria dels costos de reparació. Sovint, els propietaris restringeixen o prohibeixen els canvis cosmètics a la propietat fins i tot quan el manteniment suposa una despesa per arrendatari. Els arrendataris també estan subjectes a costos d’utilitat variables. Per regular les despeses, poden utilitzar diferents estratègies per reduir el consum.

Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.

Termes relacionats

Arrendament Un contracte d’arrendament és un document legal que explica els termes en els quals una part es compromet a llogar una propietat a una altra part. més Comprensió dels arrendaments bruts modificats Un contracte d’arrendament brut brut és una combinació d’un contracte d’arrendament brut i net en què les despeses de funcionament són responsabilitat tant del propietari com del llogater. més Triple Net Lease (NNN) Un arrendament net net assigna l’única responsabilitat a l’inquilí per tots els costos relacionats amb l’acte llogat, a més del lloguer. més Què és un Arrendament Terreny? Obteniu més informació sobre l’arrendament de sòl, un acord que permet als arrendataris desenvolupar terrenys arrendats mentre que l’arrendador assumeix la propietat. més Subarrendar Un subarrendament és el lloguer d’una propietat a un tercer per una part del contracte d’arrendament existent del llogater. més Arrendament net net Un contracte d’arrendament net únic és un contracte d’arrendament on l’arrendatari cobreix un dels grans costos operatius de l’edifici a més del lloguer. més Enllaços de socis