Regressió Hedònica Definició
La regressió hedònica és un mètode de preferència revelada utilitzat en economia i ciències del consum per determinar la importància relativa de les variables que afecten el preu d’un bé o servei. Aquests factors es determinen mitjançant l’anàlisi de regressió.
La regressió de preus hedònics s'utilitza per a estimar fins a quin punt diversos factors afecten el preu d'un producte o d'un immoble com una casa. Quan s’executa el model, si es controla (es manté constant) els factors no mediambientals, les discrepàncies restants del preu representaran diferències en l’entorn extern del bé.
Els Fonaments de la Regressió Hedònica
La regressió hedònica s'utilitza en models de preus hedònics i s'utilitza habitualment en economia immobiliària, al detall i en economia. Per exemple, si el preu d’una casa està determinat per diferents característiques, com el nombre de dormitoris, el nombre de banys, la proximitat a les escoles, etc., es pot fer un anàlisi de regressió per determinar la importància relativa de cada variable.
L’exemple més comú del mètode de fixació de preus hedònics es troba en el mercat de l’habitatge, en què el preu d’un edifici o un tros de terra està determinat per les característiques de la propietat pròpia (per exemple, la mida, l’aspecte, característiques com panells solars o estat de la propietat). accessoris i estat de l’aixeta de l’art, així com les característiques del seu entorn circumdant (per exemple, si el barri té un índex de criminalitat elevat i / o és accessible a les escoles i a la zona del centre, el nivell de contaminació d’aigua i aire, o el valor d’altres habitatges a prop).
Els models de regressió hedònica retrocedeixen pragmàticament el preu d’una unitat d’una mercaderia (un “model” o “caixa”) en funció de les característiques del model i d’una variable dummy time. Se suposa que es pot recollir una mostra de preus del model durant dos o més períodes de temps juntament amb un vector de les característiques del model associades.
La regressió hedònica també s'utilitza en els càlculs de l'índex de preus al consum (IPC), per controlar l'efecte dels canvis en la qualitat del producte. El mètode d’ajust de la qualitat hedònica elimina qualsevol diferencial de preu atribuït a un canvi de qualitat sumant o restant el valor estimat d’aquest canvi al preu de l’antic article.
Origen de l'Hedònica
El 1974, Sherwin Rosen va presentar per primera vegada una teoria de la fixació de preus hedònics, "Hedonic Pricing and Implicit Markets: Product Differentiation in Pure Competition", afiliada a la Universitat de Rochester i la Universitat de Harvard. A la publicació, Rosen argumenta que el preu total d'un article es pot considerar com una suma del preu de cadascun dels seus atributs homogenis. El preu d'un article també es pot retrocedir en aquestes característiques úniques per determinar l'efecte de cada característica sobre el seu preu.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.