Hipoteca de conversió patrimonial d’habitatges - HECM

Què és una hipoteca hipoteca?

Una hipoteca de conversió de patrimoni net (HECM) és un tipus d’hipoteca inversa assegurada de l’Administració Federal de l’Habitatge (FHA). Les hipoteques de conversió d’equivocació dels habitatges permeten als majors d’edat convertir el capital de la seva llar en efectiu. La quantitat que es pot prestar es basa en el valor valorat de l’habitatge (subjecte als límits de FHA) i l’edat del prestatari (els prestataris han de tenir almenys 62 anys). Els diners s’avancen respecte al valor del patrimoni net a la llar. Els interessos es produeixen en el saldo pendent del préstec, però no s'ha de fer cap pagament fins que la casa no es vengui o el prestatari (s) es mori, moment en el qual s'ha de tornar completament el préstec.

Explicació de les hipoteques de conversió patrimonial a casa

Les hipoteques de conversió patrimonial dels habitatges són un tipus popular d’hipoteca inversa i es poden comparar amb altres productes d’hipoteca inversa patrocinats de manera privada que ofereixen els bancs. Generalment, els termes de la hipoteca inversa poden variar amb productes hipotecaris inversos patrocinats de forma privada, podent proporcionar possibles majors préstecs amb costos inferiors als HECM. Tanmateix, els HECM ofereixen taxes d'interès més baixes per als prestataris. L’economia d’un HECM versus una hipoteca inversa patrocinada privada dependrà de l’edat del prestatari i de la durada que el prestatari espera viure o posseir la casa. Molts tipus d’hipoteques inverses s’adreçaran exclusivament a gent gran sense requisits de reemborsament fins que el prestatari vengui la seva casa o mor.

També es pot considerar un HECM en comparació amb un préstec de capital propi. Un préstec en capital propi també és un tipus d’hipoteca inversa ja que als prestataris se’ls emet un avanç en efectiu basat en el valor de capital de la garantia hipotecària. Un préstec en capital propi tindrà termes de préstec estàndard inclosos pagaments mensuals constants.

HECM Eligibilitat

L’Administració Federal de l’Habitatge patrocina la hipoteca de conversió de patrimoni net i proporciona una assegurança sobre els productes. La FHA també estableix les directrius i elegibilitat d’aquests préstecs. Els prestataris només poden obtenir HECM de bancs on la FHA patrocina el producte. Per obtenir una hipoteca de conversió d’equips d’habitatge, un prestatari ha d’omplir una sol·licitud estàndard que proporcioni la informació requerida.

Per obtenir l’aprovació, un prestatari ha de complir tots els requisits del producte. Els requisits es basaran en el perfil del prestatari, la seva situació financera i el valor col·lateral de la propietat. Un prestatari ha de tenir 62 anys i té una propietat qualificada que ha estat remunerada substancialment amb un patrimoni net disponible. Si bé els préstecs HECM no requereixen que els prestataris facin pagaments mensuals, algunes taxes estan associades al tancament i al servei del préstec.

Termes relacionats

Límit principal net net hipotecari Límit principal net net de la hipoteca és la quantitat de diners que un prestatari hipotecari invers pot rebre del préstec un cop tanqui, després de comptabilitzar els costos de tancament del préstec. més Fons d’assegurança hipotecària mútua El Fons d’assegurança hipotecària mútua és un fons que assegura les hipoteques realitzades per l’Administració Federal de l’Habitatge (FHA) en cases unifamiliars. més Hipoteca inversa propietària Una hipoteca inversa propietària és un préstec que permet als propietaris d'edat avançada emprar el patrimoni a casa seva mitjançant una empresa privada. més Préstec d'administració federal de l'habitatge (préstec FHA) Un préstec de l'Administració de l'habitatge federal (FHA) és una hipoteca assegurada pel FHA, dissenyada per als prestataris de baixos ingressos. més Hipoteca inversa d’un sol ús Una hipoteca inversa d’un sol ús ofereix pagaments anticipats regulars del patrimoni del prestatari per a un propòsit especificat contractualment. més Avaluació financera hipotecària inversa: revisió de la història de crèdit del prestatari, historial d’ocupació, deutes i ingressos durant el procés de sol·licitud inversa d’hipoteca. més Enllaços de socis