Enteniment de l'associació nacional de agents immobiliaris

Si us agrada la majoria de la gent, treballareu amb un agent immobiliari quan arribi el moment de comprar o vendre la vostra casa. Segons el Perfil de compradors i venedors d’habitatges del 2013, una enquesta anual realitzada per l’Associació Nacional de Propietats Immobiliàries, el 88% dels compradors van comprar la seva casa a través d’un agent immobiliari o corredor immobiliari, i el 88% dels venedors van ser assistits per un agent immobiliari o corredor en vendre la seva llar.

Un dels termes que probablement es trobaran els compradors i venedors immobiliaris és "agent de béns arrels". Moltes persones utilitzen els termes "agent immobiliari" i "agent immobiliari" de forma intercanviable; tanmateix, no són el mateix. Tot i que tant els agents immobiliaris com els agents immobiliaris tenen llicència per ajudar els compradors i venedors a través del procés de transacció immobiliària, els agents immobiliaris són membres de l'Associació Nacional d'Agents Immobiliaris i estan obligats pel seu estricte Codi ètic. Dels més d’1, 84 milions de professionals immobiliaris amb llicència activa als Estats Units, un milió són membres de NAR. A continuació, es detallen els continguts de béns arrels a la taula i la forma en què el negoci pot afectar tant el comprador com el venedor.

Sobre NAR

La National Association of Realtors (NAR) representa més d’1, 2 milions de membres: venedors, corredors, gestors d’immobles, taxadors, consellers i altres que participen en tots els aspectes dels immobles residencials i comercials. Va ser fundada com a Associació Nacional d'Intercanvis Immobiliaris el maig de 1908, amb 120 membres, 19 juntes (associacions locals) i una associació estatal. El seu objectiu era estandarditzar les pràctiques immobiliàries i "unir els homes immobiliaris d'Amèrica amb la finalitat d'exercir eficaçment una influència combinada sobre les qüestions que afecten els interessos immobiliaris". El Codi Ètic de la NAR es va adoptar el 1913.

Amb els anys, el nom de l'associació va canviar diverses vegades fins que, el 1972, es va convertir en l'Associació Nacional d'Agents Immobiliaris. Avui, la seva missió és "ajudar els seus membres a ser més rendibles i reeixits", "influint i donant forma a la indústria immobiliària"; defensant "el dret de posseir, utilitzar i transferir béns immobles"; i "desenvolupar estàndards per a pràctiques empresarials immobiliàries eficients i ètiques". A més del seu milió de membres més, NAR té 54 associacions estatals [i territorials] (incloses Guam, Puerto Rico i les illes Verges dels Estats Units) i més de 1.400 Juntes.

Qui es pot unir

El director d'una empresa immobiliària s'ha d'unir a una associació d'agents immobiliaris abans que s'adhereixi qualsevol no principal de la firma (els administradors poden ser propietaris exclusius, socis d'una societat, funcionaris corporatius o gestors d'oficines que actuen en nom d'un director). Després que el director s'hagi unit a una associació d'agents de béns arrels, tots els agents, corredors i taxadors amb llicència o afiliació al principal tenen l'opció d'adherir-se com a membres de l'associació. (Si el director no s'uneix a una associació d'agents immobiliaris, cap de les persones afiliades al principal no pot convertir-se en membres immobiliaris de l'associació.) Als membres de les associacions locals se'ls dóna automàticament membres a les associacions estatals i nacionals. Per obtenir una llista d’associacions d’immobiliàries locals i estatals, consulteu el lloc web de la NAR.

Les quotes anuals de membres de la NAR (120 dòlars per membre durant els anys 2014 i 2015, amb una valoració de 35 dòlars per a la campanya de publicitat de consum de NAR) es facturen a través de les associacions locals de membres i es valoren mensualment per als nous membres. D’acord amb la Llei de reforma fiscal de 1993, qualsevol part de les taxes atribuïbles als exercicis de pressió i a les activitats polítiques a nivell estatal i federal es considera que no es pot deduir a efectes de l’impost sobre la renda. Aquesta part es divulga anualment als membres.

Els membres de la NAR reben diversos avantatges, eines comercials, dades sobre el mercat immobiliari, investigació i estadístiques, oportunitats educatives i programes de descompte destinats a ajudar els professionals de l’immoble a tenir èxit en el negoci. Per exemple, només els agents immobiliaris tenen accés al recurs de la propietat immobiliària (RPR), una base de dades nacional d’informació sobre totes les propietats dels EUA, construïda a partir de dades de registre públic i d’avaluació. Inclou dades sobre zonificació, permisos, dades de préstecs hipotecaris i de préstecs, escoles i una gran base de dades d'execució hipotecària.

Codi ètic NAR

Els agents immobiliaris han de subscriure l'estricte Codi Ètic de NAR com a condició de membres. NAR va adoptar el seu Codi ètic el 1913, convertint-se en el segon grup comercial o empresarial dels Estats Units a adoptar normes ètiques obligatòries.

En un comunicat amb motiu del centenari del aniversari del Codi Ètic de Realtors, el president de la NAR, Gary Thomas, va dir: "Protegir els interessos dels consumidors exigeix ​​alts estàndards de conducta i formació professional, i el Codi ètic és el fil d'or que uneix la comunitat immobiliària. junts. "

El Codi ètic inclou un preàmbul i seccions que inclouen els deures a clients i clients, els deures al públic i els deures a agents immobiliaris®. Cada secció conté articles i estàndards de pràctica que defineixen les obligacions ètiques dels agents immobiliaris. Per exemple, l’article 1 dels Deures als clients i clients estableix: “Quan representen un comprador, venedor, propietari, arrendatari o un altre client com a agent, Realtors® es compromet a protegir i promoure els interessos del seu client. Aquesta obligació amb el client és primària, però no eximeix a Realtors® la seva obligació de tractar totes les parts de forma honesta. Quan serveix un comprador, venedor, propietari, arrendatari o altra part amb una capacitat que no sigui agència, Realtors® es manté obligat a tractar totes les parts amb honestedat. "

Tots els agents immobiliaris han d’estar formats pel Codi ètic. "A través del Codi ètic, els agents immobiliaris proporcionen als consumidors la promesa de protegir i promoure els seus millors interessos durant tot el procés de compra, venda o inversió de l'habitatge", va dir Thomas.

Podeu llegir el Codi ètic complet al lloc web de l'Associació Nacional d'Agents Immobiliaris.

Què significa el agent immobiliari a termini de compradors i venedors

Com que els agents immobiliaris es comprometen a defensar el Codi ètic de NAR, un comprador o venedor que cregui que un agent de béns arrels ha violat un o més dels seus articles pot presentar una queixa d’ètica a través de l’associació local de la qual l’agent immobiliari és membre. (Cerqueu l’afiliació local d’un membre a www.realtor.org.) NAR també estableix estàndards per a les associacions locals, estatals i territorials d’agents immobiliaris.

Les dades completes i actualitzades del mercat proporcionades a través de RPR permeten als agents immobiliaris ajudar els consumidors a comprar i vendre propietats de manera més ràpida i eficaç. Els membres també tenen accés a la biblioteca immobiliària més gran del món i a formació immobiliària, incloent cursos d’aula i en línia, formació per obtenir designacions i certificacions, una sèrie d’altaveus, seminaris, transmissions web i un màster de propietat immobiliària que ofereix la Realtor University.

La línia de fons

L'Associació Nacional d'Agents Immobiliaris treballa per protegir els drets de propietat privada, promoure la propietat de l'habitatge i mantenir els crèdits i altres estàndards raonables a nivell federal perquè els professionals de la propietat immobiliària puguin ajudar els seus clients a comprar, vendre i llogar béns immobles en un entorn de mercat just i rendible. . NAR considera que aquesta promoció és un dels avantatges més valuosos de la pertinença. Els membres tenen accés a diversos avantatges i eines dissenyades per millorar els seus negocis immobiliaris.

Per als consumidors, treballar amb un agent de béns arrels pot proporcionar una garantia afegida que el professional de la propietat immobiliària actuarà en el seu millor interès perquè tots els agents immobiliaris han de subscriure’s al Codi ètic de NAR. Visiteu el lloc web de l'Associació Nacional d'Agents Immobiliaris a www.realtor.org per obtenir més informació.