Propietat d'inversió
Una propietat d’inversió és una propietat immobiliària comprada amb la intenció de obtenir una rendibilitat de la inversió ja sigui mitjançant ingressos de lloguer, la revenda futura de la propietat o ambdues coses. La propietat pot ser titular d’un inversor individual, d’un grup d’inversors o d’una corporació.
Una propietat d'inversió pot ser un esforç a llarg termini o una inversió a curt termini. Amb aquest últim, els inversors sovint participaran en la rehabilitació, on es compren, remodelen o reformen béns immobles i es venen a benefici en un termini curt de temps.
El terme propietat d'inversió també es pot utilitzar per descriure altres actius que un inversor compra per a l'objectiu d'una apreciació futura, com ara art, valors, terres o altres objectes de col·lecció.
Comprensió de les propietats d'inversió
Les propietats d’inversió són aquelles que no s’utilitzen com a residència principal. Generen una forma d’ingressos (dividends, interessos, rendes o fins i tot drets) que no queden fora de l’àmbit de la línia de negoci regular del propietari. I la manera d’utilitzar una propietat d’inversió té un impacte significatiu en el seu valor.
Les propietats d'inversió generen ingressos i no són residències primàries.
Els inversors de vegades realitzen estudis per determinar el millor i més rendible ús d’un immoble. Sovint es coneix com el màxim ús i el millor ús de la propietat. Per exemple, si una propietat d’inversió està zonificada tant per a usos comercials com residencials, l’inversor pesa els avantatges i els contres de tots dos fins que comprovi quina és la taxa de rendibilitat més elevada potencial. Després utilitza la propietat d'aquesta manera.
Sovint s’anomena propietat d’inversió com a segona casa. Però els dos no volen dir necessàriament el mateix. Per exemple, una família pot comprar una casa rural o una altra propietat de vacances per utilitzar-se, o algú amb una casa principal a la ciutat pot comprar una segona propietat al país com a retirada durant els caps de setmana. En aquests casos, la segona propietat és d’ús personal, no com a propietat d’ingressos.
Tipus de propietats d'inversió
Residencial: les cases de lloguer són una forma popular per als inversors de complementar els seus ingressos. Un inversor que compra una propietat residencial i la lloga als arrendataris pot cobrar lloguers mensuals. Es poden tractar de cases unifamiliars, condominis, apartaments, cases adossades o un altre tipus d’estructures residencials.
Comercials: les propietats que generen ingressos no sempre han de ser residencials. Alguns inversors (especialment les corporacions) adquireixen propietats comercials que s'utilitzen específicament amb finalitats comercials. El manteniment i les millores d’aquestes propietats poden ser més elevades, però es poden compensar amb els rendiments més grans. Això és degut a que aquests arrendaments per a aquestes propietats solen exigir rendes més altes. Aquests edificis poden ser edificis d'apartaments de propietat comercial o ubicacions en botigues minoristes.
Ús mixt : una propietat d’ús mixt es pot utilitzar simultàniament tant per a fins comercials com residencials. Per exemple, un edifici pot tenir un aparador al detall a la planta principal, com ara una botiga de conveniència, un bar o un restaurant, mentre que la part superior de l'estructura alberga unitats residencials.
Compres per emportar
- Una propietat d’inversió es compra amb la intenció de guanyar una rendibilitat mitjançant ingressos de lloguer, la revenda futura de la propietat o ambdues coses.
- Les propietats poden representar una oportunitat d'inversió a curt o a llarg termini.
- Les propietats d’inversió no són residències primàries o habitatges segones, cosa que dificulta els inversors assegurar el finançament.
- La venda d’una propietat d’inversió s’ha d’informar i pot produir plusvàlues, que poden tenir conseqüències fiscals per als inversors.
Finançament de les propietats d'inversió
Si bé els prestataris que asseguren un préstec per a la seva residència principal tenen accés a diverses opcions de finançament, inclosos els préstecs FHA, préstecs de VA i préstecs convencionals, pot ser més difícil obtenir finançament per a una propietat d'inversió.
Les asseguradores no proporcionen una assegurança hipotecària per a propietats d'inversió i, per tant, els prestataris han de tenir com a mínim un 20% de reducció per assegurar el finançament bancari per a propietats d'inversió.
Els bancs també insisteixen en bones puntuacions de crèdit i relacions de valor / valor relativament baixes abans d'aprovar un prestatari per a una hipoteca immobiliària d'inversió. Alguns prestadors també requereixen que el prestatari tingui estalvis amplis per cobrir les despeses com a mínim de sis mesos per a la inversió immobiliària, assegurant així que es mantindrà actualitzada la hipoteca i altres obligacions.
Implicacions fiscals
Si un inversor recull un lloguer d’una propietat d’inversió, el Servei d’Impostos Interns (IRS) li exigeix que reporti la renda com a ingrés, però l’agència també li permet restar despeses rellevants d’aquest import. Per exemple, si un propietari recull 100.000 dòlars en lloguer al llarg d’un any, però paga 20.000 dòlars en reparacions, manteniment de la gespa i despeses relacionades, reporta la diferència de 80.000 dòlars en concepte d’ingressos per treball autònom.
Si un individu ven una propietat d'inversió per sobre del preu d'adquisició original, té una plusvàlua que ha de ser reportada a l'IRS. A partir del 2019, les plusvàlues sobre actius que es mantenen durant almenys un any es consideren guanys a llarg termini i tributen al 15%, llevat dels casats i tinguin uns ingressos imposables superiors a 479.000 dòlars o solters i tinguin ingressos superiors a 4.25.800 dòlars. En aquests casos, la taxa és del 20%.
En canvi, si un contribuent ven la seva residència principal, només ha d’informar plusvàlues superiors a 250.000 dòlars si presenta una fitxa individual i 500.000 dòlars si està casat i es presenta de forma conjunta. La plusvàlua d'una propietat d'inversió és el preu de venda menys el preu d'adquisició menys les millores importants.
Per il·lustrar, imagineu-vos que un inversor compra una propietat per 100.000 dòlars i gasta 20.000 dòlars en instal·lar-ne la fontaneria nova. Uns anys després, ven la propietat per 200.000 dòlars. Després de restar la seva inversió inicial i reparacions de capital, el seu guany és de 80.000 dòlars.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.