Publicació IRS 527
Un document publicat pel Servei d'Intervenció Interna (IRS) que proporciona informació tributària a les persones que posseeixen propietats residencials que es lloguen per obtenir ingressos, ja siguin part de l'any o durant tot l'any. Normalment, tots els ingressos obtinguts per les propietats de lloguer es reporten a l’IRS, tot i que el tipus d’activitat de lloguer alterarà quines seccions del formulari d’impost que es reporten els ingressos. La publicació IRS 527 descriu com comptabilitzar la depreciació de la propietat, quins tipus de deduccions es poden fer en els ingressos de lloguer i què fer si només es lloga una part de la propietat.
Comprensió de la publicació IRS 527
Com que els contribuents només poden llogar una peça de la propietat o poden viure en aquesta propietat llogada durant un any, com per exemple amb una casa de vacances, els contribuents haurien de prestar molta atenció a la forma en què l’IRS tracta els ingressos per lloguer per a la seva situació. La publicació 527 de l’IRS inclou cinc capítols d’instruccions fiscals que detallen tot el que els propietaris de propietats han de conèixer, quant a les conseqüències fiscals del lloguer de les seves segones cases, incloses les deduccions que es puguin fer. Les regles poden ser molt específiques i és possible que alguns tipus d’ingressos de lloguer no siguin òbviament evidents, com ara:
- Renda anticipada : qualsevol quantitat rebuda abans del període que cobreix. Per exemple, si el 15 de febrer de 2019, un propietari signa un contracte de lloguer de cinc anys per llogar la seva propietat i, per tant, cobra 4.000 dòlars per a la renda del primer any i 4.000 dòlars en lloguer per a l’últim any del contracte d’arrendament. El 2019 ha d’incloure 8.000 dòlars en ingressos per lloguer.
- Cancel·lació d’un contracte d’arrendament: Si un arrendatari paga per incomplir un contracte d’arrendament, l’import rebut es considera lloguer i s’ha d’incloure com a ingrés del lloguer de l’any que va rebre.
Si bé molts propietaris suposen que generar ingressos per lloguer comportarà un excedent d’ingressos, en realitat, no és rar provocar una pèrdua d’impostos en l’activitat de lloguer per coses com els pagaments d’interessos i la depreciació. Normalment, els propietaris no poden deduir una pèrdua d’impostos, ja que es solen llogar una segona casa com una activitat passiva. Tanmateix, els propietaris que assumeixen un paper senzill en la gestió del seu espai de lloguer, gestionant tasques quotidianes com ara cobrar xecs de lloguer, trucar reparadors i contractar exterminadors poden deduir, per tant, fins a 25.000 dòlars de pèrdues fiscals.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.