Arrendament conjunt: beneficis i trampolins

La tinença conjunta és un acord que permet als beneficiaris accedir al vostre compte sense haver d’anar al jutjat. És una pràctica habitual que les parelles i socis comercials prenguin títol als comptes bancaris, comptes de corretatge, béns immobles i / o propietats personals com a arrendataris conjunts amb drets de supervivència (JTWROS).

Arrendament conjunt amb supervivència

La tinença conjunta amb drets de supervivència (JTWROS) és un tipus de compte que és propietat d'almenys dues persones, en el qual tots els llogaters tenen un dret igual al patrimoni del compte i tenen dret de supervivència en cas de defunció d'un altre titular del compte. .

En termes simples, significa que quan un soci o cònjuge mor, l’altre rep tots els diners o la propietat. És per això que moltes parelles casades i parella de negocis trien aquesta opció. Tot i això, hi ha algunes coses que haureu de considerar abans d’entrar en arrendament conjunt. A continuació, analitzarem els avantatges i els desavantatges d’aquest acord.

Eviteu la prova amb JTWROS

Quan un individu mor, la seva voluntat és revisada per un tribunal de prova. L’objectiu del tribunal és decidir si la voluntat és vàlida i legalment vinculant, i també determinar quins passius i actius pot tenir el difunt. Després d'una revisió exhaustiva, els actius restants després de liquidar tots els deutes es distribueixen als hereus. Si un individu mor sense testament, es produeix un procés complicat dins del jutjat de prova perquè el tribunal no té cap prova escrita de com voldria el difunt els béns distribuïts.

L’inconvenient del procés de prova és que poden trigar setmanes, mesos, o fins i tot anys, quan es tracta de finques complicades - per triar la propietat del difunt. Això vol dir que trigarà encara més temps als beneficiaris a rebre la seva herència.

No obstant això, com que JTWROS transfereix automàticament la propietat a l'altre cònjuge o soci de negocis després de la mort del primer soci, s'evita la prova. Aquest és un enorme avantatge per a aquells que necessiten fons immediatament.

Igualtat de responsabilitat

Quan una parella casada o dos socis comercials posseeixen un actiu titulat JTRWOS vol dir que ambdues persones són responsables d'aquest recurs. És a dir, tots dos gaudeixen dels seus atributs positius i comparteixen el passiu per igual. Això també significa que cap de les parts pot incórrer en un deute sobre l’actiu sense endeutar-se.

Per exemple, un marit, sabent que està a punt de divorciar-se de la seva dona, no pot obtenir un préstec contra el valor de la casa de la parella amb la intenció de deixar el deute amb la seva dona. En el moment que el marit contracta el préstec, és igualment responsable del seu reemborsament. De la mateixa manera, el marit no pot arrendar una part de la propietat sense compartir els ingressos amb la seva dona.

Continuïtat de la tinença conjunta

Quan algú mor, els seus béns solen ser congelats fins que el tribunal de prova determina si els béns estan gravats o fins que no es determina la manera de distribuir-los als hereus. Això pot ser un problema per a un cònjuge supervivent que tingui deute o despeses pendents.

Tanmateix, posseint un actiu com a arrendatari conjunt, el cònjuge o parella de negocis supervivent pot utilitzar la propietat de qualsevol manera que consideri adequada, tant si vol dir que la posseeixi, la venda o la hipoteca. De fet, la llei estableix que immediatament després de la mort d’un arrendatari, la propietat es transfereix al supervivent.

Problemes de relació amb JTWROS

Tenir dues persones posseïdo tot l’actiu és un desavantatge en una relació inestable, independentment de si la relació és personal o professional. Per exemple, si una parella passa per problemes matrimonials o dos socis comercials estan a l’abast, cap de les parts no pot vendre ni arrebossar l’actiu sense el consentiment de l’altra part. O suposem que l’actiu és propietat d’un fill estrany. Abans que es pugui vendre l’actiu, els progenitors haurien d’obtenir el permís del fill i, en alguns estats, també del cònjuge del fill.

Comptes bancs congelats

Si el difunt té un gran deute i el tribunal de prova té por que el cònjuge o parella de negocis supervivent pugui liquidar els fons per tal d’evitar pagar les obligacions, el tribunal podria congelar el compte. A més, es pot congelar un compte si hi ha una disputa sobre si el cònjuge supervivent o el soci de negocis han contribuït realment al compte o si la propietat era merament convenient. En alguns casos, l’actiu encara pot ser congelat a la mort de la parella o del cònjuge.

Control d'actius

Quan el cònjuge o parella de negocis supervivent assumeix el control sobre l’actuació conjunta després de la mort del co-arrendatari, aquest el podrà vendre o cedir-lo a algú altre. Dit d'una altra manera, el difunt perd completament el control sobre la disposició final de l'actiu.

Alternatives a arrendament conjunt

L’alternativa a l’arrendament conjunt és una tinença en comú. Alguns dels avantatges d’aquest compte són:

• L'actiu es divideix. Cada propietari pot posseir la meitat de l’actiu o es pot establir un percentatge o propietat fraccionada. A més, cadascuna de les parts pot vendre legalment la seva participació sense el seu consentiment ni el seu consentiment.
• L'actiu passarà a hereus. A diferència de la propietat de JTWROS, l’actiu no es transferirà automàticament al propietari del compte supervivent a la mort del primer propietari. De fet, l’actiu passarà segons les disposicions preses en el testament del difunt. Normalment, la majoria dels arrendataris deixen l’actiu als seus hereus. Tanmateix, encara podria passar a l'altre propietari del compte si el difunt posa una disposició d'aquesta voluntat.
• Es pot accedir a actius. Si un propietari queda inhabilitat o mor, l’altre propietari encara hauria de poder accedir a la seva part dels actius. Això significa que pot vendre una part de l’actiu o disposar-la de qualsevol manera sense haver d’esperar a una sentència d’un tribunal de prova.

La línia de fons

Tant JTWROS com la tinença en comú tenen característiques atractives. Tot i això, abans de realitzar qualsevol acord, totes les persones primer han de valorar les seves situacions per determinar si una opció és més favorable que l'altra.