El propietari
Un propietari és un individu o una empresa que posseeix béns immobles i lloga o lloga la propietat per diners a una altra part. La part de lloguer es diu arrendatari. Els propietaris solen proporcionar el manteniment o les reparacions necessàries durant el període de lloguer, mentre que l’inquilí és responsable de la neteja i el manteniment general de la propietat.
DESENVOLUPAMENT DE LA VENDA Arrendador
Els propietaris inverteixen en béns immobles com a font de benefici financer. Els avantatges monetaris de ser propietari inclouen un flux constant d’ingressos mensuals per arrendataris, així com la propietat de béns immobles que pot apreciar-se en valor. Els propietaris tenen drets i responsabilitats específiques que varien d’estat a estat, però, hi ha lleis generals, comunes a tots els estats.
Els propietaris tenen dret a cobrar el lloguer, així com qualsevol taxa de retard prèvia. També tenen dret a pujar la renda tal i com es defineix en el contracte d’arrendament d’arrendataris. Quan els llogaters no paguen el lloguer, els propietaris tenen dret a desnonar-los. El procés de desnonament també varia d'estat en estat. La majoria dels estats proporcionen als propietaris la possibilitat de cobrar el lloguer i els costos legals.
Els propietaris són els responsables de mantenir les seves propietats en un estat habitable, gestionar els dipòsits de seguretat i assegurar-se que una propietat està neta i buida quan un nou inquilí es trasllada. El propietari també ha de seguir tots els codis locals d’edificació, realitzar reparacions puntuals i mantenir-ne tot. serveis vitals, incloent-hi la fontaneria, l’electricitat i la calor, en funcionament.
La gestió de dipòsits de seguretat també és una obligació crítica per a qualsevol propietari. Si bé els propietaris tenen dret a cobrar als llogaters un dipòsit de seguretat per a cobrir tant els danys immobiliaris, com la renda no pagada, el dipòsit no pertany mai al propietari. Normes i lleis que regulen els imports dels dipòsits de seguretat i la manera de mantenir-les. Aquestes regles varien d’estat a estat. Els propietaris que incompleixen aquestes lleis podrien tenir conseqüències legals.
Pros i contres de ser patró
Els propietaris tenen avantatges i desavantatges financers en invertir en una propietat de lloguer. Entre els avantatges, un propietari pot aprofitar els fons prestats per adquirir una propietat de lloguer, necessitant una part més petita del cost total de la propietat per obtenir els ingressos de lloguer de l’estructura. La propietat de lloguer pot assegurar aquest deute, alliberant altres actius pertanyents al propietari.
A més, la majoria dels costos associats als immobles de lloguer són deduïbles d’impostos. Si no hi ha benefici net després de despeses, els ingressos per lloguer són, essencialment, ingressos no gravats. A mesura que es paga la hipoteca immobiliària de lloguer, els propietaris augmenten el percentatge de propietat de la seva propietat i tenen accés a la valoració del seu valor.
Tanmateix, quan un propietari ven una propietat, pagarà impostos sobre les plusvàlues a menys que passin els diners en un altre immoble de lloguer. Aquest procés, anomenat intercanvi 1031, té requisits específics. S'ha d'identificar la propietat nova dins dels 45 dies posteriors a la venda i la transferència completa s'ha de produir en el termini de 180 dies.