Préstec de magatzems
El préstec al magatzem és una línia de crèdit concedida a l’original del préstec. Els fons s’utilitzen per pagar una hipoteca que un prestatari utilitza per comprar una propietat. La vida del préstec generalment s'estén des del seu origen fins al moment en què es ven al mercat secundari directament o mitjançant la titulització.
El reemborsament de les línies de crèdit de magatzem és garantit pels prestadors mitjançant les despeses de cada transacció, a més dels càrrecs quan els originaris del préstec posponen garantia.
Es presta el préstec al magatzem
Les entitats financeres proporcionen una línia de crèdit de magatzem per als prestadors hipotecaris. Els prestadors depenen de la venda eventual de préstecs hipotecaris per pagar l’entitat financera i obtenir un benefici. Per aquest motiu, l’entitat financera que proporciona la línia de crèdit del magatzem fa un seguiment atent de com avança cada préstec amb el prestador de la hipoteca fins que es ven.
El préstec al magatzem no és préstec hipotecari. Una línia de crèdit de magatzem permet que un banc financi un préstec sense utilitzar el seu propi capital.
Com funciona el préstec del magatzem
El préstec de magatzem es pot entendre simplement com un mitjà perquè un banc o una institució similar proporcioni fons a un prestatari sense utilitzar el seu capital. Un banc de mida petita o mitjana pot preferir utilitzar els préstecs de magatzem i guanyar diners amb les taxes de procedència i la venda del préstec en lloc de guanyar interessos i taxes per un préstec hipotecari de 30 anys.
En els préstecs de magatzem, un banc gestiona la sol·licitud i aprovació d’un préstec, però obté els fons per al préstec d’un prestador del magatzem. Quan el banc ven després la hipoteca a un altre creditor al mercat secundari, rep els fons que després utilitza per pagar el prestador del magatzem. El banc fa beneficis mitjançant aquest procés obtenint punts i comissions de procedència.
El préstec a magatzem és un préstec basat en actius comercials. Segons Barry Epstein, consultor de préstecs hipotecaris, els reguladors bancaris solen tractar els préstecs de magatzem com a línies de crèdit, donant-los una classificació ponderada al risc del 100%. Epstein suggereix que les línies de crèdit de magatzem es classifiquen d’aquesta manera en part perquè el temps / exposició al risc és de dies mentre que l’exposició de temps / risc per a notes hipotecàries en anys.
Compres per emportar
- El préstec a magatzem és una forma que un banc presti préstecs sense utilitzar el seu propi capital.
- Les institucions financeres proporcionen línies de crèdit per als prestadors d’hipoteca; els prestadors han de pagar l’entitat financera.
- Un banc gestiona la sol·licitud i aprovació d’un préstec i passa els fons del prestador del magatzem a un creditor del mercat secundari. El banc rep fons del creditor per pagar el prestador i els beneficis del magatzem guanyant punts i taxes originals.
Fonaments
El préstec a magatzems és similar al finançament per cobrar per als sectors de la indústria, tot i que la garantia és generalment molt més important en el cas del préstec al magatzem. La similitud rau en la naturalesa a curt termini del préstec. Els prestadors hipotecaris reben una línia de crèdit giratòria a curt termini per tancar préstecs hipotecaris que després es venen al mercat hipotecari secundari.
Fet ràpid: La caiguda del mercat immobiliari del 2007 al 2008 va afectar dràsticament els préstecs de magatzems. El mercat hipotecari s’assecava ja que la gent ja no es podia permetre tenir una casa. A mesura que l’economia s’ha recuperat, l’adquisició de préstecs hipotecaris ha augmentat igual que els préstecs de magatzem.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.