Subhasta de confirmació de prestador
Una subhasta de confirmació de préstecs és un tipus de subhasta d'exclusió on l'oferta més alta ha de ser aprovada i acceptada pel prestador titular de la hipoteca. Les subhastes de confirmació de prestadors són diferents que una subhasta absoluta, en què l’oferta guanyadora pren la propietat de la propietat.
DESCOMPTE DE BREAKING Subhasta de confirmació de prestador
La subhasta de confirmació del prestador s’anuncia que està subjecta a la confirmació del prestador. La subhasta es desenvolupa amb normalitat, permetent als interessats fer ofertes a la propietat; tanmateix, la propietat no és necessàriament transferida al millor ofertant.
Una venda a curt termini és un altre tipus de transacció immobiliària on s’ha de sotmetre l’oferta de compra a l’aprovació del prestador. Tot i això, amb una venda a curt termini el procés s’assembla més a una transacció de compra tradicional ja que no hi ha cap subhasta. La propietat apareix catalogada per un agent de béns arrels de llicència i mostrada a possibles compradors. Una vegada que el comprador ofereix una oferta per adquirir la propietat, el prestador ha de revisar i aprovar la transacció, ja que acceptarà un import inferior a la recompensa del que es deu a la hipoteca.
En una subhasta de confirmació de prestadors, el propietari s'ha suprimit del procés. El procés d’execució hipotecària ja s’ha iniciat i en la majoria dels casos l’immoble ja s’ha deshabitat abans de la subhasta. El prestador també té un preu d’oferta acceptable que acceptaran per avançar amb la transacció.
Què és una transacció de propietat immobiliària (REO)?
En cas de vendes de REO, el banc ja ha tramitat la execució hipotecària i s'ha fet càrrec de la propietat. En la majoria dels casos, aquestes propietats són mantingudes per empreses gestores que treballen en nom del banc. Com que aquests processos triguen més a concloure, no és estrany que una propietat REO estigui en menys condicions justes. Sovint aquestes propietats han quedat desocupades des de fa temps o han estat danyades per tempestes, propietaris de cases o nens del barri.
Igual que amb les vendes curtes, aquestes propietats es llisten a la venda i els possibles compradors els visiten i van decidir si voldrien presentar una oferta. Generalment, el banc ja ha determinat la quantitat que acceptaran i aquest és el seu preu demanat. Les condicions de la compra són tal i com és que el banc es conserva el dret a rebutjar-se a fer cap reparació que els compradors poden requerir per al tancament. No és rar que els inversors comprin aquestes propietats danyades i les arreglin o les actualitzin de manera que les puguin vendre amb ànim de lucre, pràctica que es coneix habitualment com a flipping.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.