Preu de llista

El preu de llista, al món immobiliari, és el preu brut de venda dels béns immobles quan es comercialitza.

Desglossar el preu de llista

L’acord de cotització és un contracte legal entre el propietari i el agent immobiliari. El tipus de contracte de cotització determina la naturalesa de la relació entre ambdós i el que es requereix al corredor de béns immobles. L’acord de cotització també establirà com s’anuncia la propietat i la compensació per a un agent immobiliari. Un dels problemes tractats al contracte de llistat és el preu de llista.

En comparació amb l’import, l’immoble es ven pel preu de venda. Els ingressos recuperats pel venedor (després de la venda) seran el preu de venda menys qualsevol saldo pendent de la hipoteca, impostos immobiliaris no pagats, avaluacions especials o qualsevol altra fiança i / o gravàmens adherits a la propietat.

Com determinar un preu de llista

L’anàlisi comparativa de mercat pot ser la millor eina per determinar un preu de llista competitiu en determinades àrees. Els agents immobiliaris solen realitzar aquest tipus d’anàlisi mentre investiga els preus d’immobles similars venuts als voltants. Com que no hi ha dues propietats exactament iguals, els agents realitzaran ajustos adequats per tenir en compte les diferències entre les cases venudes en una zona determinada per obtenir un preu just.

Una anàlisi de mercat comparativa no és una avaluació oficial. Tanmateix, l’agent immobiliari probablement usarà moltes de les mateixes tècniques i mètodes que utilitzarà un taxador per arribar a una valoració raonable de la propietat. Si la propietat és tan única (ja sigui per la seva geografia o per la seva estructura) que no es poden trobar propietats comparables, el propietari pot haver de contractar un taxador formal per determinar el preu de llista.

Flexibilitat en el preu de llista

Un cop acordat el preu de llista, aquest no està definit. Diferents variables poden provocar que el propietari augmenti o baixi el cost suggerit de la propietat mentre encara es troba al mercat.

Si el preu de llista és "ferm", vol dir que el venedor no està disposat a negociar. Tanmateix, en molts casos, el preu de llista s’estableix amb l’esperança que un comprador potencial n’ofereixi menys, de manera que el preu de llista s’estableix de manera preventiva superior al que espera el venedor. Si una propietat té una gran demanda, el preu de venda pot superar el preu de llista.

Termes relacionats

Anàlisi comparativa del mercat Una anàlisi comparativa de mercat és un examen dels preus en què s'han venut recentment propietats similars de la mateixa zona. més Encàrrec Una obligació és una reclamació contra una propietat, afectant sovint la seva transferibilitat o restringint-ne l’ús, per part d’una part que no n’és propietària. més Com un enfocament de comparació de vendes pot estimar el valor de casa vostra El plantejament de comparació de vendes és un mètode de valoració que compara béns immobles amb altres propietats amb característiques similars. més Llistat exclusiu Un llistat exclusiu és un acord on un agent immobiliari té garantida una comissió si ven una propietat en un nombre determinat de mesos. més Venda curta de béns immobles En una propietat immobiliària, la venda a curt termini és quan un propietari en situació de problemes financers ven la seva propietat per un import inferior a la quantitat deguda a la hipoteca. més Què és un acord de fitxa? Un acord de fitxa és un document en què un propietari es contracta amb un agent de béns immobles (com a agent) per trobar un comprador per a la propietat del propietari. més Enllaços de socis