10 raons per les quals no s'ha d'evitar una inspecció a casa

Després que la vostra oferta per comprar una casa tingui contracte, comença el procés d’escriptura de xecs gairebé interminables. Hi ha molts costos necessaris, com ara els honoraris de béns arrels i d’advocats, i el total d’aquestes despeses pot tenir que busqueu formes d’estalviar diners en un altre lloc. És possible que tingueu la temptació de passar per alt la inspecció de casa i la factura entre 200 i 500 dòlars, però hi ha 10 bones raons per les quals n’haureu d’obtenir una.
1. Ofereix un "fora" Una inspecció de la llar de qualitat pot revelar informació crítica sobre l'estat d'una casa i els seus sistemes. Això fa que el comprador tingui coneixement dels costos, reparacions i manteniment que pot requerir l’habitatge immediatament i amb el pas del temps. Si un comprador no està a gust amb les conclusions de la inspecció de la llar, sol presentar una darrera oportunitat de deixar fora de l'oferta de compra. (Aquest pas és important a l’hora de comprar una propietat perquè us pot estalviar milers. Per obtenir més informació, consulteu Necessiteu una inspecció a casa? )
2. Seguretat Una inspecció domèstica pot detectar problemes de seguretat com el radó, el monòxid de carboni i el motlle, en què s’han de provar totes les llars. Assegureu-vos que el contracte de compra d’habitatge estableix que s’han de detectar aquests perills, i teniu l’opció d’anul·lar l’oferta de compra.
3. Revelar les addicions o instal·lacions il·legals Una inspecció domèstica pot revelar si les habitacions, els garatges alterats o els soterranis es van completar sense un permís adequat o no van seguir el codi, segons Chantay Bridges of Clear Choice Realty & Associates. "Si una casa té addicions il·legals a les habitacions que no estan permeses, afecta l'assegurança, els impostos, la usabilitat i sobretot el valor global. En essència, un comprador compra alguna cosa que legalment no existeix", explica. Fins i tot les noves cases amb sistemes que no estaven instal·lats al codi es convertiran en el "problema" financer dels nous propietaris per arreglar (i finançar). (La casa per a la venda / compra ha de passar una inspecció. Per obtenir més informació, consulteu les ofertes d'habitatges que passen . )
4. Les inspeccions a la llar de protecció són encara més importants si es compra una propietat no tancada com "com està" o venda en curt. Els habitatges que han estat embarcats sovint desenvolupen problemes de floridura perillosos, que costen remeiar i plantegen problemes de salut. Greg Haskett, VP de serveis compartits del servei d’inspecció de HomeTeam, diu que és habitual que els inspectors de la llar esbrinin que les persones que intenten vendre coure als recicladors per diners. (Per obtenir més informació, vegeu Si heu de comprar una casa a la subhasta? )
5. L’ agent de negociació El agent de la propietat, Jennifer De Vivo, de Orlando De Vivo Realty, basat en Orlando, diu que l’informe d’inspecció de la llar presenta l’oportunitat de demanar reparacions i / o sol·licitar al venedor una reducció de preu o un crèdit. Col·laboreu amb el vostre agent de la propietat immobiliària per entendre què poden fer i s’han de fer les peticions per negociar un acord millor.
6. Previsió Costos futurs Un inspector de la llar pot aproximar l'edat d'instal·lació dels sistemes principals a la llar com la fontaneria, la calefacció i la refrigeració i equips crítics com els escalfadors d'aigua. Poden diagnosticar l’estat actual de la pròpia estructura i dir-vos quant de temps han estat acabats a la llar. Tots els components de la llar tenen una "vida útil". Entendre quan requereixen substitució us pot ajudar a prendre decisions pressupostàries importants i us determinarà quin tipus de cobertura d’assegurança per a la llar o les garanties que heu de tenir en compte. (Per obtenir més informació, vegeu Resolució de problemes per a reparacions a domicili nou. )
7. Determineu "Deal-Breakers" De Vivo suggereix que les inspeccions domèstiques poden ajudar els compradors a identificar quants diners o esforços addicionals estan disposats i poden gastar per portar a casa una condició que sigui personalment acceptable. Si no teniu ganes de reparar problemes com canalons defectuosos, parets esquerdes o sostres, potser no esteu disposat a acabar amb la cerca de la vostra casa.
8. Aprendre a protegir la vostra inversió L’inspector domèstic és un valuós recurs educatiu. Segons ell, pot indicar consells específics sobre com mantenir la casa i, finalment, estalviar-vos milers de dòlars a llarg termini, segons De Vivo.
9. Revelar la gran imatge Haskett aconsella que la gent utilitzi la inspecció de la llar per comprendre els matisos de la que pot ser la compra més gran que hagin fet mai. "La gent s'enamora d'un immoble en funció del color de les parets, de la ubicació de la llar o d'alguna altra cosa; estan completament cecs dels problemes que poden fer que la casa dels seus somnis sigui un malson", afirma. (Per obtenir més informació, vegeu Com comprar una propietat de venda curta. )
10. Assegurances Algunes companyies d’assegurances no asseguren un habitatge si es troben determinades condicions o sense la presència de certificacions com Mitigació Eòlica i inspeccions de quatre punts, segons Haskett. "Els inspectors d'habitatges qualificats poden fer aquestes coses alhora que els altres serveis i estalviar temps i diners per al comprador de la llar".
La línia de fons És la vostra responsabilitat entendre tants detalls com pugui sobre l’immoble que aviat podreu trucar a casa. Les inspeccions de la llar posen de manifest el funcionament interior de la propietat, fet que us permetrà estar informat de tots els avantatges i trampes que ofereix l'Honme. (Per a més informació, vegeu 10 consells per obtenir un preu just a casa ) .