Despeses de manteniment
Les despeses de manteniment són les despeses per mantenir un article en bon estat o en bon estat de funcionament. Quan compren un article que requereix manteniment, els consumidors han de tenir en compte el preu inicial així com les despeses de manteniment continu de l’element. Les despeses de manteniment són motius principals perquè la propietat de la llar pugui costar més que llogar. En aquest article, explorem les diverses despeses de manteniment que és probable que es produeixin amb el lloguer d’una propietat o la propietat d’un condomini.
Tipus de despeses de manteniment
Les despeses de manteniment són les despeses de manteniment. Per als automòbils, inclouen gas, canvis de petroli, reparacions del motor i reemplaçament de pneumàtics. De vegades, els articles exclusivament arrendats i no pertanyents, com ara un cotxe llogat, requereixen que l’operador pagui despeses de manteniment.
Les despeses de manteniment d’habitatges inclouen cura de gespa, lampisteria, electricitat i reparacions de sostres, així com la substitució d’aparells gastats. Així mateix, els propietaris han de pagar primes d’assegurança de perill, que protegeixen el propietari de qualsevol dany a la llar d’esdeveniments naturals, incloses tempestes severes, incendis, tornados i terratrèmols.
Despeses de manteniment de la propietat arrendada o llogada
La majoria de les despeses de manteniment d’un lloguer són responsabilitat del propietari. L'eliminació de nevades, les aigües residuals, la recollida d'escombraries, la cura de la gespa, així com les voreres, les finestres i qualsevol despesa exterior recau en el propietari a pagar.
Si l’apartament o l’habitatge de lloguer està moblat, qualsevol substitució o reparació dels mobles és responsabilitat del propietari. La neteja o la substitució de catifes, a més de pintar, també és a càrrec del propietari.
Les regulacions governamentals exigeixen que els propietaris mantinguin certs nivells de seguretat i de vida. Per exemple, la calor d’un edifici d’apartaments ha de complir els estàndards mínims. La infraestructura, com la calefacció i la ventilació, ha de ser mantinguda adequadament pel propietari.
La responsabilitat de cobrir algunes despeses de manteniment per a propietats de lloguer podria recaure en els inquilins en funció del manteniment en qüestió. El contracte de lloguer ha de definir quines despeses són responsabilitat del lloguer. Els inquilins que ocupin uns dies una casa de platja només podran cobrar-se per reparacions o reposicions d’aparells o electrodomèstics danyats o destruïts pels arrendataris durant la seva estada. Per als arrendataris que ocupin un habitatge per un període prolongat, poden ser responsables de la conservació regular de la propietat.
Compres per emportar
- Les despeses de manteniment són despeses necessàries per al manteniment, ja sigui un cotxe, una llar, un apartament de lloguer o un condomini.
- Tot i que un arrendatari pot no haver de pagar per manteniment per se, les taxes es podrien incorporar al lloguer mensual.
- Per a aquells que comprin un condomini, les tarifes mensuals són la norma i poden oscil·lar entre 50 $ i 1.000 dòlars, segons la propietat i la ubicació.
Arrendatari
És important que els arrendataris comparem els tipus de manteniment i manteniment que s'inclouen en el pagament mensual del lloguer. Tot i que un arrendatari pot no haver de pagar per manteniment per se, algunes de les taxes es podrien incorporar al lloguer mensual. Per exemple, el lloguer podria ser més elevat per a un edifici més antic enfront d'un de nou, ja que els edificis més antics necessiten més reparacions. El lloguer d’un apartament en una propietat gran o en un edifici elevat pot ser superior al lloguer d’un edifici o habitatge més petit. Dit d'una altra manera, només perquè els inquilins no cobrin cap quota de manteniment d'una propietat no vol dir que no comparteixin els costos.
Tarifes de condominis
Per a aquells que desitgin comprar un apartament o un condomini, les tarifes mensuals són la norma. Les despeses de condominis poden oscil·lar entre 50 $ i 1.000 dòlars, depenent de la propietat, l'edifici i la ubicació. Si l’edifici disposa de consergeria, piscina, pistes de tennis o gimnàs, aquests costos s’incorporaran a la quota mensual de condominis.
Els compradors han de considerar les tarifes mensuals a l’hora de calcular la seva assequibilitat i el possible pagament d’hipoteca del condomini. Si, per exemple, el pagament de la hipoteca és de 1.500 dòlars al mes, mentre que la quota de condominis és de 600 dòlars mensuals, la quota de condominis representa gairebé el 30% del total dels pagaments mensuals per viure-hi.
Els compradors que busquen una vida lliure de manteniment, però amb un preu reduït de condominis, encara poden trobar una propietat atractiva. Les tarifes de condominis als suburbis són generalment inferiors a les de les ciutats. Com en qualsevol transacció financera, si obteniu alguna cosa, heu de renunciar a alguna cosa a canvi. És a dir, si busqueu una propietat bonica amb un preu reduït de condominis, potser haureu de viatjar fora de la ciutat i és probable que l’edifici no sigui una propietat elevada o a primera línia de mar.