Hipoteca

Què és una hipoteca

Un hipotecari és una persona o empresa que presta diners a un prestador per adquirir un immoble real. Els hipotecaris poden obtenir préstecs hipotecaris amb termes diferents segons el seu perfil de crèdit i les garanties. En un préstec hipotecari, l'hipotecari ha de lliurar el títol als béns immobles com a garantia per al préstec.

Hipotecar baixant

Els hipotecaris poden obtenir diferents termes del préstec hipotecari en funció de factors de subscripció associats amb un préstec hipotecari. Els préstecs hipotecaris són un tipus de préstec garantit, per tant una de les més habituals entre tots els préstecs hipotecaris és la promesa de garanties immobiliàries.

En un préstec hipotecari, l’hipotecari és la part que rep el préstec i l’hipotecari és la part que ofereix el préstec. L’hipotecari ha de presentar una sol·licitud de crèdit i acceptar les condicions del préstec hipotecari si s’aprova per a un préstec. L’hipotecari té l’autoritat de determinar els termes del préstec hipotecari, supervisar el servei del préstec i gestionar els drets del títol a la garantia immobiliària.

Sol·licitud d'un préstec hipotecari

De la mateixa manera que altres tipus de préstecs en el mercat de crèdit, els termes d’un préstec hipotecari es basaran en la sol·licitud de crèdit del prestatari i en els estàndards de subscripció dels prestadors. La subscripció de préstecs hipotecaris se centrarà en la puntuació de crèdit del prestatari, la història de crèdit i els nivells de deute amb ingressos. Tanmateix, diferent d’altres tipus de préstecs, un préstec hipotecari també tindrà molt en compte la proporció de despeses d’habitatge d’un prestatari. Els subscriptors analitzen aquests tres components quan avaluen una hipoteca per a l’aprovació del préstec hipotecari. També utilitzen el percentatge de despeses d’habitatge d’un hipotecari per determinar l’import màxim emès amb el préstec. Els prestadors tenen diferents normes per a les aprovacions de préstecs hipotecaris. Els prestadors tradicionals generals requereixen una puntuació de crèdit superior a 650, un nivell de deute amb ingressos del 36% i un percentatge de despeses per a habitatge del 28%. Les despeses d’habitatge incloses en el percentatge de despeses d’habitatge poden variar segons el prestador, essent el component clau el pagament mensual de la hipoteca del hipotecari.

Obligacions del contracte de préstec hipotecari

Els préstecs hipotecaris aprovats per a un préstec hipotecari han d’acordar els termes que ofereix l’hipotecari per completar l’acord. Un contracte de préstec hipotecari inclourà el tipus d'interès i la durada del préstec hipotecari. Cal que l’hipotecari faci pagaments mensuals de principal i d’interès per mantenir el préstec en bon estat amb l’hipotecari. Els contractes de préstecs hipotecaris també inclouen garanties per a la propietat del títol i una garantia sobre la propietat immobiliària. Les disposicions relatives a la garantia detallen els requisits per mantenir els pagaments mensuals i les especificacions sobre els pagaments perduts. Els termes poden variar pel que fa al nombre de pagaments morosos permesos i quan el prestador pot prendre mesures amb el préstec per capturar la propietat per defecte.

Termes relacionats

Hipoteca Un hipotecari és una entitat que presta diners a un prestatari amb l’objectiu de comprar béns immobles. En un acord de préstec hipotecari, el prestador serveix com a hipotecari i el prestatari es coneix com a hipotecari. més Quan necessiteu un acte de confiança? En les transaccions immobiliàries finançades, les escriptures de confiança transfereixen el títol legal d’una propietat a un tercer, com ara un banc, un dipòsit o una empresa de propietat, per mantenir fins que el prestatari retorni el seu deute amb el prestador. més Clàusula d’alliberament Una clàusula d’alliberament és un terme d’hipoteca que fa referència a una prestació dins d’una hipoteca. més Analització de la regla 28/36 La regla 28/36 s’utilitza per calcular els límits de deute que hauria de complir una persona o una llar per estar ben posicionats en les sol·licituds de crèdit. més Import màxim del préstec Un import màxim del préstec descriu l’import total que un prestatari està autoritzat a prestar. S'utilitza per a préstecs estàndards, targetes de crèdit i comptes de línia de crèdit. més Proporció del servei de deute brut (GDS) La ràtio del servei de deute brut (GDS) és una mesura del servei de deute que utilitzen els prestadors financers per avaluar la proporció de deute d'habitatge que paga un prestatari. més Enllaços de socis