Arrendament net definit
El contracte d’arrendament net fa referència a un contracte contractual en què l’arrendatari paga una part o la totalitat dels impostos, taxes d’assegurança i despeses de manteniment d’una propietat a més del lloguer. Els arrendaments nets s’utilitzen més sovint amb béns immobles comercials. En la forma més pura d’un contracte d’arrendament net, l’inquilí paga tots els costos relatius a un immoble com si l’inquilí fos el propietari real.
Comprendre un arrendament net
Els arrendaments nets són una eina molt popular per als inversors immobiliaris comercials que compren propietats per als ingressos i no volen els mals de cap per organitzar el manteniment, pagar els impostos municipals, etc. Els propietaris utilitzen arrendaments nets per canviar la responsabilitat de gestionar impostos, assegurances i taxes a l’inquilí. Tot i que el propietari / arrendatari pot cobrar menys en general, ja no s'ha de preocupar per l'administració quotidiana d'aquest immoble.
Tipus d’arrendaments nets
La definició del que constitueix un contracte d’arrendament net és força àmplia i lluny d’uniforme a tot el país. En canvi, els arrendaments nets es desglossen en tres tipus primaris que s’ocupen de les principals categories de costos d’impostos, de manteniment i d’assegurances:
- Solter (net): l’inquilí paga una de les tres categories de despeses.
- Doble (net): l’inquilí paga dues de les tres categories de despeses.
- Triple (net-net-net): l’inquilí paga les tres categories de despeses. Els arrendaments nets triples solen ser arrendaments sencers amb un sol arrendatari a llarg termini (10 anys o més).
Fins i tot amb els desglossaments anteriors, la definició real d’un contracte d’arrendament net depèn dels detalls de cada contracte. En teoria, els arrendaments nets són el contrari que els arrendaments bruts, on el propietari cobreix totes les categories de despeses a canvi d’un pagament fix. A la pràctica, un contracte d’arrendament brut modificat i un contracte de lloguer net o doble poden ser el mateix. Un arrendament brut modificat podria tenir, per exemple, l’inquilí pagant les despeses d’assegurança de l’edifici i es podria classificar fàcilment com un contracte d’arrendament net únic. De nou, els detalls del contracte d’arrendament són més que si l’arrendador el considera un contracte d’arrendament net o brut.
Arrendament net des de la perspectiva del llogater
Des de la perspectiva de l’arrendatari / arrendatari, un contracte d’arrendament net ha de compensar adequadament el risc que l’arrendatari assumeix del propietari. Dit d'una altra manera, la diferència entre un contracte d'arrendament brut i un contracte d'arrendament net, en funció del dòlar, ha de ser prou gran com per compensar els costos imprevisibles de manteniment i els possibles increments dels impostos i les assegurances. L’arrendador renuncia a guanyar diners per estalviar maldecaps i l’inquilí es dedica al descompte en saber que els costos de propietat any rere any poden variar.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.