Préstec no amortitzador
Un préstec no amortitzador és un tipus de préstec en el qual no es realitzen pagaments sobre el capital fins que es requereix un import únic. Com a resultat, el valor del capital no disminueix en cap moment durant la vida del préstec. Els tipus més populars de préstecs no amortitzadors inclouen préstecs només per interessos o préstecs per pagament en globus.
Com funciona un préstec no amortitzador
Un préstec no amortitzador no té un calendari d'amortització perquè el principal es paga en una quantitat única. Els préstecs no amortitzadors són un tipus alternatiu de producte de préstec, ja que la majoria dels préstecs estàndard comporten un calendari d’amortització que determina el principal i els interessos mensuals pagats cap a un préstec cada mes.
Els préstecs no amortitzadors exigeixen que el seu principal es reemborsi en una quantitat única que no pas mitjançant quotes regulars i solen tenir una durada curta i un alt tipus d’interès.
Generalment, els préstecs que no s’amortitzen requereixen taxes d’interès més elevades, ja que normalment no tenen garanties i ofereixen menors pagaments fraccionats, reduint el flux de caixa al prestador. Com que no tenen un calendari bàsic d’amortització, els préstecs no amortitzadors poden resultar més complexos perquè s’estructura un prestador. Si es realitzen pagaments per quotes, s’han de fer el seguiment individualitzat i registrar-los per separat del principal. Si es realitza un pagament en globus, el prestador ha de determinar els interessos a cobrar amb la quantitat forfetària quan s’hagi de procedir el pagament.
Tipus de préstecs no amortitzadors
Les hipoteques globals, els préstecs només per interès i els programes d’interès diferit són tres tipus generals de productes de préstecs que pot considerar un prestatari per obtenir avantatges de préstecs que no amortitzin. Aquests préstecs no requereixen que es pagui cap principal en els pagaments fraccionats durant la vida del préstec. Alguns préstecs només poden requerir el pagament d’interès per quotes, mentre que d’altres ajornen tant el principal com els interessos. Aquests préstecs solen ser de curta durada, ja que el pagament diferit comporta un risc més elevat per al prestador. Tampoc es consideren préstecs qualificats, un estat que els permetria rebre certes proteccions i ser venuts al mercat secundari.
Com fan servir els prestataris préstecs no amortitzadors?
Els préstecs no amortitzadors s’utilitzen habitualment en contractes de terres i finançament de desenvolupament d’immobles. Els prestataris d'aquestes situacions solen tenir una garantia immediata limitada que es pot utilitzar específicament quan s'està construint un edifici residencial o comercial en un terreny. Un préstec no amortitzador proporciona al prestatari una quantitat de temps específica per construir una propietat, després del qual el prestatari pot refinançar o obtenir un préstec de compra amb millors termes de préstec utilitzant la propietat de nova construcció com a garantia.
Consideracions especials per a préstecs no amortitzadors
Generalment, els préstecs no amortitzadors poden servir als prestataris en situacions especials. Aquests préstecs proporcionen a un prestatari un període de temps especificat per reemborsar el principal sense exigir l'estrès dels pagaments mensuals. Això pot ajudar els prestataris que pensin estalviar pel seu compte durant la vida del préstec. Aquests productes també poden orientar-se als prestataris que tinguin perspectives d’augmentar els seus ingressos mensuals durant el termini de préstec.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.