Frau ocupacional
El frau ocupacional és un tipus de frau hipotecari, pel qual el prestatari es pregunta sobre si la casa serà o no ocupada pel propietari. El frau ocupatiu es produeix quan el prestatari diu que una casa serà propietària ocupada, quan en realitat no serà així. Els prestamistes hipotecaris solen oferir taxes d'interès més baixes a les hipoteques de cases ocupades per propietaris, més que a les propietats d'inversió on viuran els llogaters. Quan es produeix un frau d'ocupació, els bancs assumeixen un risc massa elevat perquè reben un tipus d'interès inferior al que hauria de ser pel risc de morositat existent. El frau ocupacional és relativament freqüent, però pot tenir seqüeles conseqüències legals i financeres si se’n troba.
ESCALITZANT EL FRU Ocupació
Els prestamistes solen cobrar taxes més elevades en hipoteques per a cases ocupades per no propietaris, com ara propietats d'inversió on el propietari és propietari d'un llogater arrendatari, a causa de taxes més elevades de morositat. Les taxes de morositat solen ser més baixes per a la casa ocupada pel propietari, perquè la gent no vol perdre la seva residència privada i quedar-se sense llar. Hi ha molt menys la pèrdua d'una propietat d'inversió, on es poden compensar pèrdues amb finalitats fiscals.
Els prestadors d’hipoteca han notat que aquest tipus de frau a l’ocupació ha estat augmentant entre els inversors més petits, potser a mesura que més persones s’impliquen amb propietats de fixadors superiors o lloguen a curt termini mitjançant plataformes compartides d’habitatges com AirBnB. Segons Interthinx, una empresa d’analítica de serveis financers, a l’últim trimestre del 2014, Miami va tenir la taxa de representació errònia d’ocupació més elevada en hipoteques, seguida de Los Angeles. Dos altres mercats de Califòrnia, San Diego i Fresno, van classificar-se entre els 10 primers mercats nacionals.
En cas de frau a l’ocupació inversa, un prestatari compra una casa com a propietat d’inversió i enumera els ingressos de lloguer com a ingressos per qualificar la hipoteca. Però, en comptes de llogar la casa, el prestatari ocupa la casa com a residència principal.
Què passa amb els prestataris que parlen sobre l’ús de la propietat i que posteriorment s’assabenten? Els prestadors poden trucar al préstec, exigint el pagament immediat immediat del saldo hipotecari pendent. Si els prestataris no poden permetre’s o negar-se a pagar, el prestador sol passar a excloure’s, perjudicant els plans d’inversió a llarg termini o propietat de lloguers de vacances que haguessin tingut els prestataris. En casos que impliquin declaracions falses múltiples, els prestadors també poden remetre el cas a l’FBI: Es considera que el fet de sol·licitar hipoteques és un frau bancari i pot provocar severes sancions financeres, processament i fins i tot temps de presó si són condemnats.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.