Jornada de portes obertes
En béns immobles, una casa oberta és un període de temps programat en què una casa o un altre habitatge està designat per a ser visitat per compradors potencials.
El terme casa oberta també pot fer referència a la propietat immobiliària pròpiament dita; en qualsevol cas, s’aplica als habitatges que es venen pel propietari. Sovint se celebren per anunciar una comunitat recentment desenvolupada.
Compres per emportar
- Una casa oberta és un període de temps programat en què una casa està oberta per a la seva visualització per compradors potencials.
- Les cases obertes poden atraure compradors interessats i conduir a una oferta o alertar l’agent immobiliari sobre problemes amb l’espai.
- D'altra banda, poden suposar un gran esforç en l'organització. Els llistats en línia proporcionen un abast més ampli per als possibles compradors.
Com funciona un Open House
Al mercat immobiliari, la compra i venda d’una propietat és un exemple d’un mercat relativament il·líquid amb productes diferents. Cada casa serà diferent de la següent, fins i tot si estan al mateix barri o fins i tot al mateix bloc. Durant una casa oberta, el venedor o agent del venedor permet als possibles compradors entrar i passejar per la propietat al seu temps lliure o guiats per un agent de béns arrels. L’objectiu d’una casa oberta és assegurar l’interès dels compradors.
Moltes cases obertes tenen lloc els caps de setmana –divendres, en particular– amb pancartes i altres fanfàrries utilitzades per a publicitat. Els propietaris mantenen les cases netes i immaculades durant aquest temps, per atraure possibles compradors. Alguns propietaris o agents també serveixen còctels o hors d’oeuvres en aquests esdeveniments.
Avantatges i inconvenients de les cases obertes
Per a les persones que intenten vendre les seves cases, una casa oberta ofereix una oportunitat per atraure compradors interessats a la propietat. Un esdeveniment ben executat pot generar entusiasme sobre la llar i potencialment conduir a una oferta. Molts agents immobiliaris aconsellen als seus clients celebrar una casa oberta el primer cap de setmana després que la propietat es posi a la venda.
Tot i que l’esdeveniment no obstrueixi un comprador, una casa oberta encara pot ser beneficiosa. Quan els visitants caminen per la llar, és probable que discuteixin les seves percepcions sobre la llar. Aquest comentari pot avisar l’agent immobiliari sobre problemes que puguin impedir la venda de la casa. Els colors de pintura poc atractius, per exemple, poden ser una solució fàcil que pot augmentar el potencial de venda d’una casa.
Pros
Atreu compradors interessats
Agents de béns arrels de problemes amb la casa mitjançant el feedback dels visitants
Contres
Pot implicar més esforç en l’organització que no pas la seva pena
Els llistats en línia poden generar una xarxa molt més àmplia per als possibles compradors
Per a alguns venedors, una casa oberta comporta més esforç del que val la pena. Durant l’esdeveniment, el propietari ha de deixar la propietat per donar a l’agent immobiliari una renda gratuïta. Això suposa fer arranjaments alternatius per a nens i animals de companyia. Els propietaris també necessiten eliminar elements personals, com ara fotografies que puguin evitar que possibles compradors s’imaginin a la llar. A causa de problemes de seguretat, alguns venedors també dubten en tenir grups de desconeguts que caminen per casa seva.
Segons l'Associació Nacional d'Agents Immobiliaris, només el 4% dels compradors van visitar cases obertes. Aquesta estadística va en contra de la creença habitual que obrir un habitatge al públic durant unes hores el cap de setmana atraurà el trànsit de peus que es traduirà en una venda. Amb l’arribada d’Internet, la majoria de propietats es llisten a la web abans que fins i tot es programi la primera casa oberta. Els sol·licitants d’habitatges poden visualitzar fotos i informació sobre l’estat de l’immoble en un lloc web, permetent als propietaris d’obtenir una xarxa molt més àmplia per als compradors potencials. Per a alguns venedors, això pot fer que les cases obertes semblin obsoletes.
Open House del corredor
En contrast amb una tradicional casa oberta, oberta al públic, la casa oberta d’un corredor és estrictament per a professionals de l’immoble. La intenció de la casa oberta d’un corredor és proporcionar als agents immobiliaris l’oportunitat de veure l’immoble. També permet als agents immobiliaris del venedor sol·licitar opinions professionals dels companys sobre la propietat i el seu preu. En molts casos, la casa oberta del corredor anima els agents del comprador a programar una exhibició per als seus clients.
La casa oberta d’un corredor es fa habitualment a mitja setmana, quan els agents estan més disponibles que els caps de setmana quan s’ocupen de mostrar cases als seus clients. La casa oberta d’un corredor es troba entre les eines que els agents immobiliaris utilitzen per comercialitzar una casa. A més dels sistemes de màrqueting d’Internet com el servei de llistatge múltiple (MLS), és una manera d’introduir un llistat als professionals de la indústria d’una comunitat.