Arrendament percentual
Un arrendament percentual és un tipus d’arrendament on l’inquilí paga una renda base més un percentatge dels ingressos obtinguts mentre realitza negocis als locals de lloguer. És un terme utilitzat en béns immobles comercials. Un contracte d’arrendament percentual generalment disminueix el tipus base per als arrendataris i ofereix al potencial de l’arrendador una mica més.
Percentatge d'arrendament explicat
Un arrendament percentual té dos components: la renda base (o la renda mínima) i un percentatge de les vendes brutes mensuals o anuals realitzades als locals. L’arrendatari podria trobar aquest acord atractiu, ja que redueix aquest cost fix, que normalment suposa una gran part dels costos d’explotació, i l’arrendador obté un potencial al revés més enllà del que podria donar un contracte d’arrendament estàndard (és a dir, cap percentatge del component de vendes). A més, el percentatge d’arrendament alinea els interessos de l’arrendatari i l’arrendatari. En proporcionar la ubicació i serveis de manteniment desitjats a l’inquilí, l’inquilí millora la presència del detallista per captar més trànsit de peus i, per tant, la possibilitat de majors vendes, una part de les quals aniria a l’arrendador en virtut del contracte d’arrendament percentual.
Negociació d'un contracte d'arrendament percentual
El propietari i l’arrendatari negocien un "punt de ruptura", el nivell de vendes en què s’inicien els percentatges de contractes d’arrendament, conjuntament amb el lloguer base. Si un propietari accepta una renda base inferior, també voldria un punt de ruptura inferior. L’arrendatari està interessat en una renda base baixa i un punt de ruptura alt. Després d’anar i d’anar enrere i establir-se en aquestes dues xifres, les dues parts han de determinar les exclusions a la xifra de vendes (vendes als empleats de la botiga, per exemple), horaris de funcionament de la botiga, drets per modificar el punt de ruptura i procediments per a auditar la botiga. vendes, entre altres detalls.
Comptabilització d'arrendaments percentuals
Tapestry, Inc., propietària de les marques Coach i Kate Spade, qualifica que aquesta part dels pagaments d'arrendament és "lloguer contingent". La companyia reconeix els lloguers contingents al compte de resultats quan "es considera probable i estimable la consecució de l'objectiu (és a dir, els nivells de venda)". En el seu exercici 2017, Tapestry va pagar aproximadament el 30% del lloguer total en concepte de lloguer contingent. Contrast que amb Signet Jewelers Limited, el percentatge dels seus pagaments d'arrendament era inferior al 2% del lloguer total.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.