Grup d'Inversions Immobiliàries (REIG)
Un grup d’inversions immobiliàries (REIG) pot ser qualsevol entitat amb múltiples socis que centri la majoria del seu negoci en béns immobles. Els grups d'inversió immobiliària poden optar per comprar, renovar, vendre o finançar propietats immobiliàries amb l'objectiu d'obtenir una devolució. Els grups d'inversió immobiliària solen adquirir una propietat i vendre unitats a inversors alhora que es responsabilitzen de l'administració i el manteniment de la propietat. Els grups d'inversió immobiliària normalment no opten per obtenir l'estat de confiança en inversions immobiliàries (REIT) o és possible que no tinguin requisits per obtenir l'estat de REIT, que és una entitat empresarial immobiliària comuna.
Compres per emportar
- Un REIG pot ser qualsevol entitat amb múltiples socis que centri la majoria del seu negoci a béns immobles.
- Els REIG no estan sotmesos a limitacions ni requisits específics de l'entitat immobiliària.
- Els REIG es poden estructurar com qualsevol tipus d’entitat empresarial que trien, tot i que molts s’organitzen com a associacions que passen per ingressos reportats en documents d’impostos K-1.
Comprensió dels grups d'inversió immobiliària
Els grups d'inversió immobiliària es componen de múltiples socis o accionistes. El fet de disposar de diverses fonts d’inversió de capital preveu un major conjunt de capital i una capacitat d’inversió més àmplia.
Els grups d'inversió immobiliària centren la majoria del seu negoci en béns immobles, però no estan necessàriament subjectes a cap estat específic d'entitat immobiliària. Com a tal, tenen la flexibilitat d'estructurar el seu negoci de diverses maneres. Això també els proporciona la flexibilitat de realitzar inversions immobiliàries, tot i així que triïn. Això pot permetre que els grups d'inversió immobiliària ofereixin finançament per a propietats, comprin i flipin propietats, arrendin propietats a empreses de gestió immobiliària per a una part dels ingressos per llogar, arrendin les propietats o bé venguin unitats d'una propietat mantenint un control general. En general, no hi ha limitacions específiques en les activitats en què pot participar un grup d'inversió immobiliària. Molts REIG es comercialitzaran com a tals per facilitar-los la identificació dels inversors.
REIG Inversions
La inversió immobiliària pot ser una inversió atractiva pel seu potencial de rendibilitat multidimensional. Els grups d'inversió immobiliària pretenen aprofitar multitud d'oportunitats d'inversió immobiliària creant una cartera d'inversions immobiliàries.
En general, hi ha diverses formes en què els grups d'inversió immobiliària poden produir rendiments. Un REIG pot optar per invertir en edificis d'apartaments, cases de lloguer, edificis comercials o unitats comercials. Pot obtenir ingressos per préstecs hipotecaris, ingressos per lloguer o taxes de gestió de propietats. Els REIG solen apel·lar als inversors de gran valor net que busquen invertir directament en béns immobles, però que no assumeixen el 100% de la responsabilitat total de la propietat. Els REIG també poden atraure inversors que gestionin propietats de lloguer soles o que estiguin en cases llargues.
En conjunt, un dels majors avantatges per als REIG és el capital agrupat que obtenen a partir d’una estructura multi-associació o d’una estructura de capital basada en unitats d’equitat corporativa. Els socis inversors REIG normalment han de recaptar més diners en efectiu com a inversió inicial que altres oportunitats d’inversió immobiliària, però normalment solen obtenir majors rendiments.
Estructuració REIG
Es podria denominar a un grup d'inversió immobiliària com a club d'inversió immobiliària, però aquestes dues frases no són necessàriament el mateix. Un grup d’inversions immobiliàries és un negoci que crea estats financers i segueix les lleis fiscals aplicables. Els REIG poden optar per assumir qualsevol estructura d’entitat que triïn. Les dues més comunes són societats o corporacions.
Associació
Una associació és una entitat comercial simple que involucra més d’un propietari. Els socis múltiples poden adoptar diferents participacions en el negoci en funció de la seva inversió. Segons el codi tributari dels Estats Units, les associacions no tributen. Més aviat, les associacions passen la totalitat dels seus ingressos als socis i reporten aquests ingressos en un K-1. Els socis que rebin un K-1 han de presentar individualment els seus ingressos en el formulari 1040 si són una persona individual o un formulari 1120 si són una corporació.
Les associacions es poden estructurar de diverses maneres. Com a tal, els socis poden o no participar en la gestió del negoci. Els acords de col·laboració detallen les prestacions completes del negoci, incloent inversions mínimes, taxes, distribucions, votació de socis i molt més. Algunes societats poden gaudir d'un fòrum més estructurat per a les decisions d'inversió per a membres més col·laboratius, mentre que d'altres deixen la gestió bàsica del negoci per a uns quants executius. Generalment, l’equip de direcció de societats originarà i identificarà les ofertes i després invertirà capital soci d’acord amb l’acord de col·laboració.
Corporació
Incorporar una entitat com a corporació sempre és una opció per a qualsevol negoci. Una corporació pot ser pública o privada i no necessita comercialitzar-se públicament per ser considerada una corporació. Les corporacions públiques es regeixen per la Comissió de Valors i Valors (SEC) i els intercanvis en què es comercialitzen. Les empreses públiques també han de proporcionar informes financers periòdics, trimestrals i transparents. Les corporacions privades es regeixen pel Reglament SEC D. A més, gairebé qualsevol entitat que no sigui propietari únic pot optar a tributar com a corporació si compleixen els requisits.
La incorporació d’un negoci permet a una empresa vendre accions de capital del negoci. Les accions de capital inclouen una part del capital total de la companyia. Les accions de capital públic variaran en funció del valor de negociació pública. Les accions privades es valoraran de forma privada.
Les empreses estan gestionades per un equip directiu. No obstant això, les accions es poden estructurar amb diferents drets de vot, cosa que permet als inversors de capital dir-ho en la gestió general de l'empresa.
Crowdfunding
Les plataformes en línia de crowdfunding immobiliari es poden conèixer com un tipus de grup d'inversió immobiliària. Aquestes plataformes s’estructuren com a col·laboracions i passen a tots els ingressos als socis inversors amb informes sobre un K-1.
L’aparició de plataformes de crowdfunding immobiliari ha facilitat la inversió tant en inversors acreditats com no acreditats en inversions immobiliàries. Fundrise és un exemple d’una plataforma popular de crowdfunding immobiliari que ofereix als inversors l’oportunitat d’invertir en finançament de capital de deute o d’aconseguir algun patrimoni net en propietats immobiliàries.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.