Companyia Operativa Immobiliària (REOC)

DEFINICIÓ de la Companyia Operativa Immobiliària (REOC)

Una empresa operativa immobiliària (REOC) és una empresa que inverteix en béns immobles i les accions de la qual cotitzen en borsa pública. Una empresa operativa immobiliària és similar a una inversió immobiliària (REIT), excepte que un REOC pot reinvertir els seus beneficis en el negoci en lloc de distribuir-los als titulars d’unitat com ho fan els REIT. Els REOC també són més flexibles que els REIT en termes de quins tipus d'inversions immobiliàries poden realitzar.

EMPRESA COMUNITÀRIA Companyia Operativa Immobiliària (REOC)

Com que les empreses explotadores immobiliàries reinverteixen els resultats en lloc de distribuir dividends als titulars de les unitats, no obtenen els mateixos beneficis de la baixa imposició de societats que són característiques comunes dels REIT. Les empreses operadores immobiliàries tampoc no estan sota els mateixos condicionants normatius que han de complir els REIT.

Diferències clau entre una empresa operativa immobiliària i un REIT

Hi ha diferències funcionals i estratègiques entre les empreses d’explotació immobiliària i els REIT. Molts REIT centren la seva estratègia d’inversions i cartera per generar fluxos d’efectiu mitjançant la renda o els arrendaments generats per les propietats que tenen. Les inversions realitzades per un REIT en un projecte de construcció i adquisicions podrien estar destinades a generar ingressos per lloguer de la propietat. Aquest ingrés net es destina principalment a distribucions emeses a inversors.

Una empresa d’explotació immobiliària podria finançar obra nova i després vendre la propietat per obtenir una devolució. L’empresa també podia comprar un immoble, reformar l’edifici i revendre després la propietat immobiliària amb ànim de lucre. Així mateix, un REOC pot servir com a empresa de gestió que supervisa propietats. Els ingressos que genera una empresa operativa immobiliària es poden invertir en gran part en projectes com adquisicions, reformes i obra nova. Això permet a un REOC omplir la seva cartera relativament ràpidament amb possibles perspectives a llarg termini. Això es compara amb les regulacions que exigeixen als REITs per distribuir la major part dels seus ingressos nets als seus accionistes. Pot ser que existeixin perspectives de creixement més grans amb un REOC, però potser no generaran tants ingressos immediats com els REIT.

Els inversors en un REOC busquen guanys de capital més que no pas fluxos de caixa passius. Quan s'analitzi una inversió potencial en REOC, un inversor hauria de buscar un rendiment relativament elevat del capital d'inversió, rendibilitat del patrimoni net i rendibilitat d'actius, així com una valoració respectable. Aquestes són totes les mesures sobre com una empresa ha estat utilitzant el seu capital invertit, capital i actius per generar beneficis. Com més grans siguin els rendiments, més probabilitats és que l'empresa continuï sent rendible.

Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.

Termes relacionats

Opcos: el que cal conèixer Opco és l'abreviatura de "companyia operativa", sovint utilitzada per descriure una empresa que utilitza diverses entitats empresarials per a la realització d'operacions. més Béns immobles comercials Dóna habitatges per a negocis Habitatges Els immobles comercials (CRE) són propietats, que només s’utilitzen amb finalitats empresarials i que solen ser arrendades a arrendataris amb aquest objectiu. Aquesta categoria de propietat es divideix en quatre classes que inclouen oficines, industrials, plurifamiliars i venda al detall. més Trust Trust Investment Investment (REIT) Definició Una inversió immobiliària (REIT) és una empresa de borsa que té propietat, opera o finança propietats productores d’ingressos. més Infrastructure Trust Infrastructure Trust és un tipus de confiança d’ingressos per finançar, construir, posseir, operar i mantenir diferents projectes d’infraestructura en una regió determinada. més Grup d’inversions immobiliàries Un grup d’inversions immobiliàries és una organització que construeix o compra un grup d’immobles per després vendre’ls a inversors. més inversió immobiliària Inversió immobiliària La propietat immobiliària és propietat per generar ingressos o s'utilitza d'una altra manera amb finalitats d'inversió en lloc de residència primària. més Enllaços de socis