Reavaluació
Una reavaluació fa referència a una reavaluació periòdica del valor d'una propietat amb finalitats fiscals. Els governs estatals i locals avaluen els impostos sobre la propietat en funció de dues variables: els valors de propietat i els tipus impositius. Les lleis locals varien, però la reavaluació té lloc generalment cada un a cinc anys o quan una propietat canvia de mans. Alguns municipis també avaluen en cas de refinançament.
DESCOMPANYAMENT DE VALORACIÓ Reavaluació
La reavaluació és un procés supervisat pel govern local o estatal com a part del procés d'impostos sobre béns immobles. L’autoritat local contracta un assessor per visitar personalment l’immoble. L'assessor recull un conjunt de mesures quantitatives específiques de la propietat. Aquests inclouen la superfície de la parcel·la i la superfície, nombre d’habitacions i pisos i millores físiques, com ara una piscina. A continuació, el taxador inclou aquests atributs en una fórmula localitzada que té en compte les vendes recents d’immobles comparables, el mercat de lloguer i el valor de substitució de les estructures de la propietat.
Els valors de la propietat augmenten i disminueixen amb la marea de les economies locals, i no tots els valors immobiliaris d’un mateix districte es mouen a l’unison. A causa d'aquesta fluctuació no alineada en els valors immobiliaris, els districtes amb taxes de reavaluació menys freqüents corren el risc de fer una feina més pobra de valorar impostos justos sobre els propietaris. Entre els estats que condueixen a avaluacions anuals hi ha Geòrgia, Arizona i Michigan. Altres, com Hawaii, Nova Hampshire i Nova York, no requereixen reavaluacions periòdiques. Aquests estats solen deixar les valoracions als districtes locals.
Taxa de valoració i millora
Alguns estats o autoritats tributàries incorporen un tipus d’avaluació o percentatge d’avaluació i l’impost de la fabricació a la fórmula que s’utilitza per a avaluar el valor d’una propietat. El tipus d’avaluació és un percentatge que s’aplica al valor global de la propietat per determinar el valor imposable de la propietat. Per exemple, una propietat determinada per tenir un valor de 500.000 dòlars pot situar-se al districte que utilitza una taxa d’avaluació del 60 per cent i una taxa d’impostos del quatre per cent. Abans que s'apliqui el tipus impositiu, el valor imposable s'estableix en 300.000 dòlars (500.000 x 0, 6 dòlars). L’estat aplicarà aleshores el seu tipus d’impost sobre béns immobles al valor imposable (300.000 x 0, 04 $ = 12.000 impostos sobre la propietat).
Un cànon del molí és un tipus que una autoritat local estableix per determinar un tipus d'impost sobre propietats. Per calcular la taxa necessària, el govern local determina quant ha de cobrar per tal de finançar serveis locals, com ara el manteniment de carreteres i les operacions d’escoles públiques. El valor total d'aquests costos es divideix en el valor total de tots els béns del districte. D'aquesta manera, l'autoritat fiscal tributa un tipus que tributarà com a impost sobre totes les propietats d'un districte.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.