Definició del dret de primera denegació

Què és un dret de primera denegació

El dret de primera denegació és un dret contractual, però no obligació, de realitzar una transacció comercial amb una persona o empresa abans que ningú pugui. Si l’entitat amb dret de primera denegació declina fer una operació, el propietari de l’actiu que va oferir el dret és lliure d’obrir la licitació a altres parts interessades.

1:27

Dret de primera denegació

Fonaments del dret de primera denegació

Els drets de primera denegació són similars a un contracte d’opcions, ja que el titular té el dret, però no l’obligació, de realitzar una transacció que generalment comporti un actiu. La persona amb aquest dret té l’oportunitat de fer un acord sobre un bé o contracte abans que els altres puguin.

Un dret de primera denegació sol sol·licitar-lo una persona o una empresa quan vol veure com apareix una empresa o oportunitat. El titular adequat pot preferir l’opció d’involucrar-se en un moment posterior, en comptes de fer una despesa i un compromís anticipats. El dret de primera denegació els permet fer-ho. No necessiten fer-ho, però tindran la primera oportunitat de comprometre's (abans que d'altres) si ho decideixen.

Les clàusules del dret de primera denegació es poden personalitzar per crear variacions de l’acord estàndard. En aquestes personalitzacions, les dues parts poden incorporar canvis, com ara especificar un període de temps per al dret o permetre que un altre tercer designat pel comprador realitzi la compra. Típicament, els acords de primera denegació estan vinculats a períodes de temps. Després del venciment del període de temps, el venedor és lliure de buscar altres compradors pel seu actiu.

Avantatges i inconvenients dels drets de primera denegació

Per a l’entitat titular, un dret de primera denegació és una pòlissa d’assegurança que no perdrà un actiu que desitgi o necessiti. Per exemple, un arrendatari comercial pot preferir arrendar una ubicació, però compraria el local si no ho fes, significa que seria expulsat per un nou propietari. En aquest cas, l’inquilí negociaria per incorporar un dret de primera denegació al seu contracte d’arrendament. D’aquesta manera, si l’arrendament es fa impossible, tindrien l’opció de comprar la ubicació abans que els altres tinguessin la possibilitat.

Per contra, el dret de primera denegació és un obstacle per al propietari, ja que limita la capacitat de vendre i buscar compradors. A l’exemple anterior, l’arrendador pot tenir dificultats per atraure compradors si saben que l’arrendatari actual sempre està a la primera línia de comprar. Tanmateix, si l’atrau del llogater necessari necessita un dret de primera denegació, el propietari de la propietat encara ho podrà fer.

Usos comuns dels drets de primera denegació

Al món empresarial, els drets de primera denegació es solen veure en situacions d’empresa conjunta. En general, els socis d'una empresa conjunta tenen el dret de denegar la compra de participacions d'altres socis, si aquests volen deixar la participació conjunta. De la mateixa manera, en les empreses privades, els acords d’accionistes permeten que els accionistes existents puguin adquirir aquells que desitgin abandonar-se abans que es produeixin els nous accionistes.

Els drets de primera denegació són una característica habitual en moltes altres àrees, des de béns immobles fins a esports i entreteniment. Per exemple, una editorial pot sol·licitar el dret de primera denegació sobre llibres futurs per part d’un nou autor.

Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.

Termes relacionats

Comprendre els drets de primera oferta Un dret de primera oferta és una obligació contractual que permet a un titular dels drets fer una oferta sobre un actiu abans que un propietari intenti vendre l'actiu a un tercer. més Atornament El testimoni és l'acció de concedir autoritat o jurisdicció a una part, encara que no existeixin drets legals. més La propietat en règim comú facilita la propietat? La tinença en comú és una manera que dues o més persones puguin mantenir els interessos sobre una propietat. Aquests propietaris conjunts poden controlar diferents percentatges de la propietat i tenen dret a retreure la seva participació a un beneficiari. més Com funciona i ajuda una opció d’arrendament amb un pagament inicial en un habitatge L’opció de contracte d’arrendament és un acord que permet a l’arrendador triar l’adquisició de la propietat llogada durant o al final del període de lloguer. més Privity Privity és una doctrina del dret contractual que diu que els contractes només són vinculants per a les parts que signen el contracte. més Tenència a Sufferance Definició La lloguer a la sufrança és una circumstància legal quan un arrendatari continua vivint en un immoble un cop ha expirat el termini d’arrendament. més Enllaços de socis