Secció 1031
La secció 1031 és una disposició del Codi de ingressos interns (IRC) que defineix l’impost sobre els intercanvis qualificatius d’immobles de tipus similar. La secció 1031 també es coneix com a espitllera Starker. A la secció 1031, els intercanvis qualificatius s'anomenen intercanvis de 1031, intercanvis de tipus similar, o intercanvis de Starker.
Secció 1031 explicada
La secció 1031 defineix l’impost sobre borses de 1031 estructurades correctament. Per a 1031 intercanvis realitzats abans del 31 de desembre de 2017, la propietat de tipus similar inclou una àmplia gamma de propietats personals reals i tangibles de negocis o inversions com ara franquícies, art, equipament, accions en comerç, valors, interessos de col·laboració, certificats de confiança i interessos beneficiosos. Per a les borses de 1031 celebrades després del 31 de desembre de 2017, la legislació fiscal recentment promulgada deixa clar que l'única propietat admissible és una empresa o una inversió immobiliària. Com a resultat d'aquest canvi, aquest article es centra en 1031 intercanvis de negocis i inversions immobiliàries de tipus similar concloses després del 31 de desembre de 2017.
Secció 1031 Béns immobles
La propietat de la secció 1031, per a borses de 1031 celebrades després del 31 de desembre de 2017, és propietat immobiliària per a inversions o per a ús productiu en un comerç o negoci. La propietat immobiliària ha d'estar ubicada als Estats Units perquè sigui de tipus similar.
Secció 1031 Passos per a una borsa diferida d’impostos
La secció 1031 defineix l’impost sobre els intercanvis d’immobles similars realitzats de manera puntual. Els passos més importants per a un intercanvi 1031 correctament estructurat són:
- Els béns immobles de substitució han de ser similars.
- S'ha de pagar un impost sobre qualsevol "arrencada" de l'any de l'intercanvi de 1031.
- Un cop venuts béns immobles comercials o d’inversió, els béns immobles de tipus substitutiu s’han d’identificar dins dels 45 dies i adquirir-los en un termini de 180 dies.
Propietat immobiliària definida
La secció 1031 defineix els tipus similars com a béns immobles que es conserven per a ús productiu en un comerç o negoci o per a una inversió. La secció 1031 defineix l’impost quan aquests béns immobles es bescanvien en un intercanvi 1031 adequat estructurat per a béns immobles de tipus similar que es manté per a ús productiu en un comerç o negoci o per a inversions.
Definició d'arrencada
La secció 1031 permet a un inversor donar o rebre diners en efectiu, passius o altres propietats que no siguin de tipus similar a més dels béns immobles intercanviables. Efectiu, passiu o altres propietats que no siguin de tipus similar i que es donin o rebin en un intercanvi de 1031 s’anomena “arrencada”. L’arrencada desencadena guanys o pèrdues imposables durant l’any de canvi. La quantitat imposable que no es difereix per la secció 1031 és l’import de l’arrencada. La quantitat imposable diferida per la secció 1031 és la plusvàlua o pèrdua de capital en béns immobles de tipus similar que es canvien.
Cronologia d’intercanvi
La secció 1031 proporciona a un contribuent que vengui béns immobles empresarials o d’inversió 45 dies naturals des del tancament per identificar fins a tres (i en determinades circumstàncies quatre o més) propietats immobiliàries de substitució similars. La substitució s'ha d'adquirir i la borsa de 1031 s'ha de completar abans dels 180 dies naturals o de la data de venciment (amb pròrrogues) de la devolució del contribuent.
Informe de l'intercanvi de 1031
Tot i que l’impost està diferit i no es reconeix cap guany o pèrdua, l’intercanvi de 1031 s’ha d’informar al formulari 8824, bescanvis de tipus similar. Les instruccions del formulari 8824 expliquen com informar sobre els detalls de l’intercanvi 1031. El guany reconegut perquè s'ha rebut l'arrencada es registra al formulari 8949, a la llista D (formulari 1040) o al formulari 4797, segons correspongui. Si s’ha de recuperar la depreciació, es pot haver de registrar aquest benefici reconegut com a ingrés ordinari.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.