Vendes de xèrifs
La venda d’un xèrif és una subhasta pública on es torna a la propietat. Els ingressos de la venda s’utilitzen per pagar prestadors d’hipoteca, bancs, cobradors d’impostos i altres demandants que han perdut diners en la propietat. Una venda de xèrif es produeix al final del procés d'exclusió hipotecària quan el propietari inicial ja no pot beneficiar-se dels seus pagaments hipotecaris. També es pot produir una venda de xèrif per satisfer les garanties fiscals i de judici.
Compres per emportar
- La venda d’un xèrif és una subhasta pública en què es torna a sotmetre la propietat.
- Els ingressos de la venda s’utilitzen per pagar prestadors hipotecaris, bancs, cobradors d’impostos i altres demandants.
- Una venda de xèrif es produeix després de l’exclusió perquè els propietaris han deixat de morir els pagaments d’hipoteca.
- Les autoritats fiscals poden iniciar els procediments d'execució hipotecària i es pot produir una venda de xèrif per satisfer les garanties fiscals.
Com funcionen les vendes del xèrif
Per entendre els passos que precedeixen la venda d’un xerife, hem d’entendre les hipoteques i el procés d’exclusió.
Les hipoteques són instruments de deute garantits per propietats específiques. El prestatari ha de complir l’obligació del nombre de pagaments acordats en el contracte. Els propietaris treuen hipoteques per sufragar una gran part del cost de casa que no poden adquirir per endavant. El comprador utilitza la casa com a garantia per a la institució prestadora. En cas d’impagament de la hipoteca, la institució prestadora té una reclamació sobre aquest immoble.
Una execució hipotecària és un acte legal on la propietat utilitzada com a garantia en el document de la hipoteca es ven per satisfer el deute quan el propietari morirà dels pagaments de la hipoteca. A continuació, es passa a la propietat al titular de la hipoteca o a un tercer que hagi adquirit la propietat en una venda en forma d'exclusió.
Les autoritats fiscals també poden iniciar els procediments d'exclusió hipotecària. Quan els impostos sobre la renda i la propietat no paguen, el govern federal, els ajuntaments i altres autoritats fiscals poden connectar garanties fiscals a béns immobles. Qui tingui el dret de propietat ara té una reclamació sobre aquesta propietat. Si aquestes prestacions no paguen, les autoritats fiscals poden realitzar aquest deute no pagat mitjançant el sistema judicial i els procediments d'exclusió.
Consideracions especials: Les vendes de xèrifs són iniciates pels tribunals
Si la propietat es ven mitjançant una subhasta d'execució hipotecària regular, el prestador sol vendre una propietat que la posseeix de nou. Si la propietat es posa a la venda mitjançant una venda d’un xerife, la execució hipotecària com a venda d’un xerife no es pot produir sense l’autorització d’un tribunal.
Una vegada que la institució prestadora o l’autoritat tributària rebi una sentència, el tribunal dictarà una directiva per a l’oficina del xèrif per subhastar la propietat.
En molts estats, el propietari de la propietat morosa pot recuperar la propietat, fins i tot després de la subhasta, pagant íntegrament la fiança i tots els costos associats. Anomenada "dret a la redempció", aquesta llei varia d'estat en estat o fins i tot entre comarques i municipis.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.