Ocupació

DEFINICIÓ de Squatter

Un ocupador és una persona que s’instal·la o ocupa un bé amb cap reclamació legal sobre la propietat. Un ocupador és aquell que resideix en una propietat a la qual no té títol, dret o arrendament. Un okupes pot obtenir una possessió adversa de la propietat mitjançant una transferència involuntària. Un propietari que no fa servir ni inspecciona la seva propietat durant diversos anys podria perdre el títol davant d’una altra persona que reclama al terreny, pren possessió del terreny i utilitza la terra.

ESMORZAR AQUÍ

Cada estat té les seves pròpies lleis sobre els drets i la possessió adversa. Per exemple, certs estats requereixen la possessió contínua de set anys per adquirir béns de propietat privada a més d’altres requisits. El Centre Rockefeller, per exemple, està tancat un dia cada any per assegurar-se que cap infractor o un okupes mai podrien reclamar el títol de la propietat mitjançant una possessió adversa.

Com els okupes poden prendre possessió de terres de propietaris legítims

En algunes ocasions, les lleis estatals pel que fa als okupes i la possessió adversa poden ser substituïdes per les lleis locals. Nova York, per exemple, atorga drets de possessió adversos als okupes si ocupen una propietat de manera contínua, hostil i òbvia durant almenys 10 anys. També han de tenir una creença de bona fe que tenen un dret a la terra. Si es compleixen totes les condicions segons la legislació estatal de Nova York, el okupador podria reclamar el títol de tinença de la terra. Si el propietari es posa en contacte amb les autoritats i elimina els okupes perduts abans que hagin ocupat la propietat durant deu anys, l'okupador no podria reclamar el títol.

Les lleis relatives als okupes a la ciutat de Nova York són dràsticament diferents de la llei estatal. Si un ocupant ocupa una propietat contínua durant 30 dies, guanya el dret legal de romandre com a arrendatari del propietari, tot i que mai no han signat cap contracte d’arrendament. La persona infractora podria entrar en una propietat desocupada i començar a viure obertament. Això pot passar amb propietats d’inversió que actualment no tenen arrendataris. Si la persona enganxada és prou aviat, la policia la pot treure i arrestar. Els okupes que no són detectats pel propietari i romanen a la propietat durant 30 dies requereixen un desnonament legal per forçar-los a sortir.

El temps que triguen a completar-se els procediments de desallotjament pot obligar els propietaris a oferir-se a pagar els okupes per retirar-se de la propietat.

Termes relacionats

Definició de possessió adversa La possessió adversa és un principi de la llei immobiliària que permet que una persona que posseeixi la terra d’una altra persona durant un període prolongat de temps pugui reclamar el títol legal d’aquest terreny. més Tenant per arrendatari Un arrendatari titular és un arrendatari que roman en una propietat un cop finalitzat el contracte d’arrendament. Les lleis per gestionar la tinença de contractació varien d’estat a estat. més La tenència a Sufferance Definició La lloguer a la manca és una circumstància legal quan un arrendatari continua vivint en un immoble un cop ha expirat el termini d’arrendament. més Què heu de saber sobre el lloguer a voluntat Un arrendament a voluntat és un arrendament de propietat que no té contracte d’arrendament ni escrit i es pot rescindir en qualsevol moment per un propietari o un arrendatari. més Acció de títol tranquil·la Una acció de títol silenciosa és una acció judicial (demanda) destinada a establir o resoldre el títol a una propietat, especialment durant un desacord sobre el títol. més Desnonament El desnonament és el procés pel qual un propietari pot eliminar legalment un arrendatari d'una propietat de lloguer. més Enllaços de socis